Controlla se stai pagando troppo di affitto
Cerca il tuo indirizzo e compileremo automaticamente i dettagli dell’immobile dal nostro database.
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Questo è un controllo preliminare basato su regole pubbliche e un punteggio WWS stimato. Non è un consiglio giuridicamente vincolante. Verificare sempre le condizioni attuali presso la Commissione Affitti.
Domande frequenti
Tutto quello che devi sapere sul controllo del prezzo dell’affitto
Cos’è il sistema di valutazione degli alloggi (WWS)? +
Il WWS è un sistema a punti che determina l’affitto massimo legale di un immobile. Fattori come la superficie, la classe energetica, il valore WOZ, la qualità di cucina/bagno e lo spazio esterno determinano il punteggio totale. Nei nuovi contratti, gli immobili fino a 186 punti compresi rientrano nel segmento regolamentato; da 187 punti in poi sono nel settore libero.
Come faccio a sapere se sto pagando troppo di affitto? +
Inserisci sopra il tuo indirizzo e l’affitto attuale. Il nostro sistema calcola il punteggio WWS totale e l’affitto massimo corrispondente. Se il tuo affitto supera il massimo, potresti pagare troppo e puoi avviare una procedura presso la Huurcommissie.
Come funziona il confine tra 186 e 187 punti? +
Nei nuovi contratti la divisione funziona cosi: gli immobili fino a 186 punti WWS compresi restano nel segmento regolamentato, quindi si applica un affitto massimo legale. Dal 1 luglio 2024 la Legge sull'affitto accessibile considera il segmento intermedio come esteso fino a 186 punti compresi. Da 187 punti in poi l'immobile entra nel settore libero.
Cosa posso fare se il mio affitto è troppo alto? +
Entro 6 mesi dalla firma del contratto, puoi presentare una richiesta alla Huurcommissie per una valutazione dell’affitto. La Huurcommissie valuta se l’affitto è ragionevole in base al sistema di punti WWS. Se risulta troppo alto, verrà ridotto. Si consiglia di ottenere un’assicurazione legale prima di avviare la procedura.
Cos’è il valore WOZ e perché è importante? +
Il valore WOZ è il valore di mercato di un immobile determinato dal comune. Nel sistema di punti WWS, il valore WOZ contribuisce fino al 33% del punteggio totale. Un valore WOZ più alto significa più punti, ma il tetto del 33% ne limita l’impatto. Viene utilizzato il valore WOZ dell’anno precedente.
Quanto è accurato questo calcolo? +
Questa è una stima basata sui dati disponibili. Il punteggio WWS effettivo può differire perché alcuni fattori (come le caratteristiche esatte di cucina/bagno, lo spazio esterno e le ristrutturazioni) non sono sempre disponibili. Per una valutazione definitiva, contatta la Huurcommissie o un servizio di consulenza specializzato.
Si applica anche ai contratti di affitto esistenti? +
L’opzione di far valutare l’affitto si applica principalmente ai nuovi contratti (entro 6 mesi dalla firma). Per i contratti esistenti si applicano regole diverse. Dalla Legge sull’affitto accessibile (1 luglio 2024), anche gli inquilini con contratti esistenti nel segmento medio possono far valutare il proprio affitto. Consulta la Huurcommissie per la tua situazione specifica.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.