Check of je te veel huur betaalt

Het WWS is een puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Factoren zoals oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken- en badkamerkwaliteit, en buitenruimte bepalen het totale puntenaantal. Voor nieuwe contracten vallen woningen tot en met 186 punten onder het gereguleerde deel; vanaf 187 punten zit je in de vrije sector.

Vul hierboven je adresgegevens en huidige huurprijs in. Ons systeem berekent het WWS-puntentotaal en de bijbehorende maximale huurprijs. Als je huur hoger is dan het maximum, betaal je mogelijk te veel en kun je een procedure starten bij de Huurcommissie.

Bij nieuwe contracten geldt: tot en met 186 WWS-punten valt een woning binnen het gereguleerde deel en geldt er een wettelijk maximum voor de huur. Sinds 1 juli 2024 loopt de middensector binnen de Wet betaalbare huur tot en met 186 punten. Vanaf 187 punten zit de woning in de vrije sector.

Gebruik eerst deze check om te zien of je huur waarschijnlijk boven de redelijke grens ligt. Daarna kun je beoordelen welke route bij jouw situatie past, bijvoorbeeld een toets van de aanvangshuur, een procedure over servicekosten of een splitsing van all-in huur. Voor veel procedures gelden termijnen, dus wacht niet te lang. Lees ook onze stap-voor-stap gids om je huur te verlagen.

De WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning. In het WWS-puntensysteem levert de WOZ-waarde maximaal 33% van het totale puntenaantal op. Een hogere WOZ-waarde betekent meer punten, maar door de 33%-cap is het effect begrensd. De WOZ-waarde van vorig jaar wordt gebruikt.

Dit is een schatting op basis van bekende gegevens. De werkelijke WWS-score kan afwijken omdat sommige factoren (zoals exacte keuken- en badkamerkenmerken, buitenruimte, en renovaties) niet altijd beschikbaar zijn. Voor een definitieve beoordeling kun je contact opnemen met de Huurcommissie of een gespecialiseerd adviesbureau.

De mogelijkheid om de huurprijs te laten toetsen geldt vooral voor nieuwe huurcontracten (binnen 6 maanden na aanvang). Voor bestaande contracten gelden andere regels. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) kunnen ook huurders met bestaande contracten in het middensegment hun huur laten toetsen. Raadpleeg de Huurcommissie voor jouw specifieke situatie.

Nee. Je kunt een Huurcommissie-procedure zelf starten en meestal ook zelf bij de zitting aanwezig zijn. Je mag wel iemand meenemen of een gemachtigde aanwijzen. Sommige huurders controleren vooraf of een rechtsbijstandverzekering een toekomstig huurgeschil dekt, maar dekking, wachttijden en uitsluitingen verschillen per polis. Heb je weinig inkomen, dan kan het Juridisch Loket helpen beoordelen welke hulp mogelijk is.

Bewaar berichten, e-mails, brieven en foto’s, en communiceer waar mogelijk schriftelijk. Gemeenten moeten een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag hebben waar huurders intimidatie, discriminatie of onterechte kosten kunnen melden. Je kunt daarnaast steun zoeken bij een lokaal huurteam, het Juridisch Loket of Bond Precaire Woonvormen. Een verhuurder kan u niet rechtsgeldig uit huis zetten alleen door te dreigen.

Nee. Niet elke woning valt onder dezelfde regels. Sociale huur en een deel van de middensector kunnen vaak aan het puntenstelsel worden getoetst, maar grotere of energiezuinige zelfstandige woningen komen sneller boven de vrije-sectorgrens uit. Daardoor is een verlaging niet altijd mogelijk. Gebruik deze huurcheck als eerste indicatie en lees daarna onze gids over huurverlaging voor de juiste vervolgstap.