Hypotheekrente vergelijken
Bekijk de actuele rentes van 35+ Nederlandse banken en aanbieders. Gebruik de filters om de beste rente voor uw situatie te vinden en bereken direct uw bruto maandlasten.
Grens 2026: €470.000 bestaande bouw · €498.200 met energiebesparende maatregelen. Met NHG betaalt u gemiddeld 0,2–0,5% minder rente en bent u verzekerd bij gedwongen verkoop. Eenmalige premie: 0,6% van het hypotheekbedrag.
Wat u moet weten
🛡️ NHG
Met NHG betaalt u gemiddeld 0,2–0,5% minder rente. De grens voor 2026 is €470.000 bij bestaande bouw. De eenmalige premie bedraagt 0,6% van het hypotheekbedrag.
⚡ Energielabel
Een groen energielabel (A+, A) levert vaak een rentevoordeel op van 0,1–0,4%. Label C t/m G telt als 'laag' en geeft doorgaans geen korting.
📅 Rentevaste periode
Hoe langer u de rente vastzet, hoe hoger de rente doorgaans is — maar ook hoe meer zekerheid u heeft. 10 jaar vast is populair in Nederland.
🏗️ Nieuwbouw
Nieuwbouw heeft doorgaans label A of hoger. Sommige aanbieders geven extra korting. Het bouwdepot kan de effectieve rente beïnvloeden.
📊 Annuïteit vs. lineair
Annuïteit: vaste maandlast, maar u betaalt de eerste jaren veel rente. Lineair: dalende maandlast, maar in begin hogere lasten. Totale rentekosten zijn lager bij lineair.
💡 LTV
LTV (Loan-to-Value) is de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde. Bij 80% LTV leent u 80% van de waarde. Hoe lager de LTV, hoe lager de rente doorgaans.
FAQ
Veelgestelde vragen over hypotheekrente
Alles wat u wilt weten over hypotheekrente in Nederland.
De keuze hangt af van uw risicobereidheid en verwachtingen over de rentestand:
- <strong>Korte periode (1–5 jaar):</strong> lagere rente, maar onzekerheid na afloop.
- <strong>10 jaar vast:</strong> populairste keuze in Nederland. Goede balans tussen zekerheid en kosten.
- <strong>20–30 jaar vast:</strong> maximale zekerheid, maar hogere rente. Geschikt als u lang zekerheid wilt.
Verwacht u dat de rente daalt? Dan is een kortere periode interessant. Wilt u vaste lasten? Kies dan langer vast.
Bij een <strong>annuïteitenhypotheek</strong> betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente; later steeds meer uit aflossing.
Bij een <strong>lineaire hypotheek</strong> betaalt u elke maand een vast bedrag aan aflossing plus dalende rente. De maandlast is in het begin hoger, maar u betaalt in totaal minder rente.
De totale rentekosten over 30 jaar zijn bij lineair 15–25% lager dan bij annuïteit.
NHG staat voor <strong>Nationale Hypotheek Garantie</strong>. Het is een garantie die u beschermt als u uw huis gedwongen moet verkopen met een restschuld.
- Grens 2026: <strong>€470.000</strong> (bestaande bouw) of <strong>€498.200</strong> met energiebesparende maatregelen.
- Eenmalige premie: <strong>0,6%</strong> van de hypotheek.
- Rentevoordeel: gemiddeld <strong>0,2–0,5%</strong> lager dan zonder NHG.
De premie verdient u via de lagere rente doorgaans in 2–4 jaar terug.
Veel aanbieders hanteren een <strong>groen rentekorting</strong>: bij een energielabel A of beter kunt u rekenen op een lagere rente:
- <strong>A+ of hoger:</strong> korting van 0,2–0,4% ten opzichte van label C of lager.
- <strong>Label A:</strong> korting van 0,1–0,3%.
- <strong>Label C t/m G:</strong> geen korting, standaardtarief.
Het verschil kan over 30 jaar oplopen tot tienduizenden euro's. Overweeg energiemaatregelen om uw label te verbeteren.
Hypotheekrentes kunnen in principe dagelijks wijzigen. Aanbieders passen hun tarieven aan op basis van:
- De <strong>kapitaalmarktrente</strong> (met name de 10-jaars swaprente).
- Het rentebeleid van de <strong>Europese Centrale Bank</strong> (ECB).
- De concurrentiepositie en het beleid van de aanbieder zelf.
De rentes op deze pagina worden dagelijks bijgewerkt. Na een offerte is de rente doorgaans 3–6 maanden geldig.
<strong>Bruto maandlasten</strong> zijn de volledige maandelijkse betaling: rente + aflossing. Dit is het bedrag dat u aan de bank betaalt.
<strong>Netto maandlasten</strong> zijn de bruto lasten minus het belastingvoordeel (hypotheekrenteaftrek). Hoeveel aftrek u krijgt hangt af van uw inkomen en belastingschijf.
Op deze pagina tonen wij de bruto maandlasten — de netto lasten zijn lager afhankelijk van uw situatie.
Uw maximale hypotheek hangt af van:
- <strong>Uw inkomen:</strong> vuistregel is ca. 4–5× uw bruto jaarsalaris.
- <strong>De woningwaarde:</strong> u kunt maximaal 100% van de marktwaarde lenen (LTV ≤ 100%).
- <strong>Lopende schulden:</strong> bestaande leningen verlagen uw leencapaciteit.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan uw exacte maximale hypotheek berekenen op basis van uw persoonlijke situatie.