Smaragd 18, 5345 TM Oss
Willkommen bei Smaragd 18 — ein Gebaude der Nachkriegszeit in Oss aus 1978. Die Wohnflache betragt 134 m². Die Adresse liegt im Stadtteil Hoefeind, Gemeinde Oss, Provinz Noord-Brabant. Das Energielabel ist C.
Wert & Kosten
📌 Key address facts
The key facts available directly from BAG, CBS and address-level data. Heavier charts and maps load after this summary.
Neighborhood and street
This address is in Hoefeind. The neighborhood has about 680 residents. The same postcode contains 15 other addresses in this comparison.
Median area in this postcode: 114 m².Median build year: 1978.
Nearby amenities
- Supermarket600 m
- Train station1,2 km
- Primary school700 m
- Doctor300 m
Address profile
Smaragd 18 in Oss is a residential housing with 134 m2 living area, built in 1978, postcode median 114 m2. The build period is classified as 1970s/1980s building, which helps assess maintenance, energy performance and comparable homes.
The location combines Hoefeind neighborhood, urban neighborhood, amenities: supermarket 600 m, train station 1,2 km, primary school 700 m. Use the street, neighborhood and city links to compare this address with nearby homes.
As an initial value signal, we show neighborhood WOZ around EUR 312.000, life score 46/100 (average), energy label C. For a buying or selling decision, recent transactions, property condition and legal restrictions remain important.
📈 Eckdaten
🌟 Life Score
Score-Komponenten
🏠 Standortbewertung
ⓘ Wie berechnen wir diese Werte?
Each score ranges from 0 to 100. Higher is better. The rating scale is:
Quellen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Bewertungen werden automatisch berechnet und sind indikativ.
📈 WOZ-Wertverlauf (10 Jahre)
Verfolgen Sie die jährliche WOZ-Wertentwicklung für diese Adresse, einschließlich der Veränderung von Jahr zu Jahr.
WOZ-Wertverlauf wird geladen...
Städtischen WOZ-Trend laden...
📈 Verkaufshistorie
Initial value signal
The average WOZ value in this neighborhood is EUR 312.000.
The interactive price history is enriched here when detailed data is available.
💸 Rent History
View shared rent prices for this address. Values are submitted by users and published after moderation, helping renters compare current rent levels.
💵 Vergleichbare Verkäufe in der Nähe
View recently sold nearby properties with similar characteristics for extra market context.
Loading comparable sales...
🎯 Gebotsassistent
Das Gebäude
🏦 Hypothekenzinsen vergleichen
📍 Adressdetails
| Straße | Smaragd |
| Hausnummer | 18 |
| Postcode | 5345 TM |
| Stadt | Oss |
| Gemeinde | Oss |
| Provinz | Noord-Brabant |
| Viertel | Hoefeind |
| Bezirk | Ussen |
| Funktion | Residential housing |
| Baujahr | 1978 |
| Fläche | 134 m² |
| BAG ID | 828010001513114 |
🏗 Gebäude & Merkmale
| Baujahr | 1978 |
| Living area | 134 m² |
| Typ | Residential housing |
| Baustil | 1960s/70s construction style |
| Status | In Gebrauch |
🏢 3D Gebäudeprofil
🛠 Wartungsplan
Based on construction year (1978) and age (48 years), an indicative maintenance plan has been prepared.
This property is 48 years old. A structural survey is advisable. Check: foundations, roof, pointing and plumbing.
▶ Vollständigen Wartungsplan ansehen
Routinekontrollen und Wartung, die für jede Wohnung gelten.
- Alle Melder mit Testknopf prüfen
- Batterie ersetzen: jährlich
- Komplett ersetzen nach 10 Jahren
- Auf den Testknopf drücken
- Schalter muss auslösen
- Bei keiner Reaktion: Elektriker rufen
- Lüftungsgitter reinigen
- Filter prüfen
- Ausreichende Luftzirkulation
- Jährliche Wartung durch Installateur
- Heizkörper entlüften
- Wasserdruck 1-1,5 bar
- Rinnen reinigen, Laub entfernen
- Abflüsse prüfen
- Auf Rost/Lecks prüfen
- Dichtmasse Bad/Küche prüfen
- Lose Dichtmasse ersetzen
- Außenfugen prüfen
Estimated costs and intervals based on construction year 1978 and floor area.
⚡ Energie & Nachhaltigkeit
Estimated from build year and area.
Check insulation, glazing and heating for upgrade potential.
Upgrade opportunities
Check insulation, glazing and heating for upgrade potential.
- Start with measures that fit build year 1978.
- Use the 134 m² area for realistic payback estimates.
- Electricity usage: 3112 kWh.
- Gas usage: 1742 m³.
Solar and savings
This address has coordinates and floor area available. After loading, the solar card can show a roof and savings estimate.
🛠 Fundamentrisiko (RVO)
| Fundamentrisiko | Higher sandy soils |
| Kategorie | Non-vulnerable area - 0-20% |
| Vor 1970 gebaut | 100% |
| Gebäude | 21 |
📄 Eigentum & Kataster
| Parzellennummer | Katastergemeinde | Sektion | Fläche |
|---|---|---|---|
| 4347 | Oss | E | 335.0 m² |
| 4348 | Oss | E | 210.0 m² |
| 4349 | Oss | E | 220.0 m² |
| 4350 | Oss | E | 220.0 m² |
| 4351 | Oss | E | 417.0 m² |
Keine öffentlich-rechtlichen Beschränkungen gefunden
Quelle: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbestrisiko
🏛 Nationale Denkmäler
🏛 Planung & Genehmigungen
Out of 30 planning entries, 24 look like policy, vision, or programme documents for a wider area. That usually means this source is showing broad planning context rather than a direct signal that construction is about to happen next to this address.
- Check local zoning or environmental plans first if you want to renovate, extend, or subdivide.
- Treat broad visions and programmes as neighborhood background, not as a direct permit notice.
- For a final check, always verify the official municipal publication or Omgevingsloket record.
Within roughly 200 meters we found 30 planning entries. The most relevant item in this source is 'Provinciaal milieu- en waterplan 2016 - 2021'.
This is an informational summary based on public planning sources. For a purchase or renovation, always verify the official publication and municipal documents.
🏠 Stadtteil-Profil (CBS)
| Viertel | Hoefeind |
| Bezirk | Ussen |
| Gemeinde | Oss |
| Nachbarschaftscode | BU08280702 |
| Einwohner | 680 |
| Haushalte | 315 |
| Durchschn. Immobilienwert | €312,000 |
| Eigentumswohnungen | 50.0% |
| Einwohnerdichte | 3,936 /km² |
🏢 Stadtteil-Score
| Supermarkt | 0.6 km |
| Grundschule | 0.7 km |
| Hausarzt | 0.3 km |
| Bahnhof | 1.2 km |
🛡 Sicherheit & Kriminalität
🩹 Gesundheitsprofil
🎓 Schulen in der Nähe
| Entfernung zur Grundschule | 0.7 km |
| Grundschulen innerhalb 1 km | 1 |
| Grundschulen innerhalb 3 km | 15 |
| Weiterführende Schule | 1.7 km |
| Kindertagesstätte | 0.8 km |
🏫 Kinderbetreuung in der Nähe
📍 Amenities
Distances are straight-line. Source: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkausweis
🏭 Highlights der Umgebung
🏠 3D-Nachbarschaftsansicht
🌍 Climate Check
🌊 Hochwasserrisiko
⬇️ Bodensenkung
🔊 Geräuschpegel
🍃 Luftqualität
🚹 Verkehrssicherheit
| Population density | 3,936 /km² |
| Geschätzte Verkehrsbelastung | Hoch |
| Haushalte in der Nachbarschaft | 315 |
| Quelle | CBS + BGT |
This traffic estimate is based on neighborhood density and nearby object density, not direct accident statistics.
🌀 Windkraftanlagen in der Nähe
🌳 Geschützte Natur
- Nature is further away, but protected areas guarantee lasting green in the region
- Natura 2000 areas protect rare plants and wildlife in the Netherlands
🌞 Sonnenstand
Der Stadtteil
♨ Fernwärme
📡 Konnektivität
🌿 Grünflächen in der Nähe
Umgebung & Risiken
🌎 Physische Umgebung (BGT)
Physische Objekte innerhalb 100 m dieser Adresse (BGT)
📍 Adresse ansehen
🏛 Adressen in der Nähe
-
109 m²5345 AP Oss
-
105 m²5345 AP Oss
-
98 m²5345 AP Oss
-
115 m²5345 AP Oss
-
130 m²5345 WX Oss
-
200 m²5345 AM Oss
-
111 m²5345 AP Oss
-
108 m²5345 AP Oss
📈 Comparable addresses (5345 TM)
| Address | Area | Built |
|---|---|---|
| Smaragd 4 | 151 m² | 1978 |
| Smaragd 6 | 126 m² | 1978 |
| Smaragd 8 | 135 m² | 1978 |
| Smaragd 10 | 114 m² | 1978 |
| Smaragd 12 | 130 m² | 1978 |
| Smaragd 14 | 132 m² | 1978 |
| Smaragd 16 | 114 m² | 1978 |
| Smaragd 20 | 119 m² | 1978 |
| Smaragd 22 | 114 m² | 1978 |
| Smaragd 24 | 76 m² | 1978 |
| Smaragd 26 | 76 m² | 1978 |
| Smaragd 28 | 76 m² | 1978 |
| Smaragd 30 | 76 m² | 1978 |
| Smaragd 32 | 76 m² | 1978 |
| Smaragd 34 | 114 m² | 1978 |
📚 Grundbuch & Kataster
| BAG Nummeraanduiding ID | 828010001513114 |
| Gemeinde | Oss |
| Coördinaten (WGS84) | 51.76523° N, 5.50746° E |
Due-Diligence-Checkliste
| Document | Zweck | Bezugsquelle |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentumsgeschichte | kadaster.nl |
| Erbpachtvertrag | Erbpachtbedingungen | Verkäufer/Notar |
| VvE-Dokumente | Jahresabschluss, MJOP, Protokolle | Verkäufer/VvE-Verwalter |
| Energieausweis | Official label validation | Verkäufer/Gutachter |
| Bebauungsplan | Kommunaler Bebauungsplan | oss.nl |
🏡 Neighborhood information in Oss
Quelle: CBS Wijken en Buurten (2024). Nachbarschaftsseite ansehen →
💸 Mieten Sie? Prüfen Sie, ob Sie zu viel zahlen — und holen Sie Ihr Geld zurück.
Estimate in 2 minutes whether your rent is too high, based on the WWS points system and current regulations.
✨ Wussten Sie...?
✅ Besichtigungs-Checkliste
Rechtlich & technisch
❓ Häufig gestellte Fragen
What is the postcode for Smaragd 18?
De postcode van Smaragd 18, Oss is 5345 TM. Dit adres ligt in de wijk Hoefeind, gemeente Oss, provincie Noord-Brabant. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 5345 valt binnen het postcodegebied van Oss. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Smaragd 18, Oss is 5345 TM. This address is located in the Hoefeind neighborhood, municipality of Oss, Noord-Brabant province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 5345 falls within the Oss postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
When was Smaragd 18 built?
Smaragd 18 in Oss is gebouwd in 1978. Het heeft een woonoppervlakte van 134 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen uit deze periode voldoen doorgaans aan strengere bouwvoorschriften en hebben betere isolatie dan oudere woningen. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Hoefeind. Smaragd 18 in Oss was built in 1978. It has a living area of 134 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes from this period generally meet stricter building regulations and have better insulation than older properties. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Hoefeind.
What neighborhood is Smaragd 18 in?
Smaragd 18 ligt in de wijk Hoefeind (stadsdeel Ussen), Oss, gemeente Oss. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Hoefeind zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Hoefeind voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Smaragd 18 is located in the Hoefeind neighborhood (Ussen district), Oss, municipality of Oss. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Hoefeind neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Hoefeind neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
How large is Smaragd 18?
Smaragd 18 in Oss heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Hoefeind kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Smaragd 18 in Oss has a living area of 134 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Hoefeind neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
What type of property is Smaragd 18?
Smaragd 18 in Oss is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 134 m². Het is gebouwd in 1978. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Smaragd 18 in Oss is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 134 m². It was built in 1978. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
What is the WOZ value of Smaragd 18?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Smaragd 18 in Oss wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Oss. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1978. De woonoppervlakte is 134 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Hoefeind. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Smaragd 18 in Oss is determined annually by the municipality of Oss. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1978. The living area is 134 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Hoefeind area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
What daily amenities are available at Smaragd 18?
In de directe omgeving van Smaragd 18 in Oss vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Hoefeind is een ruime woonwijk in Oss, gemeente Oss. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Smaragd 18 in Oss, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Hoefeind neighborhood is a spacious residential area in Oss, municipality of Oss. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Eigentumsbericht herunterladen
Download a complete PDF report of this property with all data including WOZ history, neighborhood statistics, features, and planning context
Kostenlose Bewertung für diese Adresse anfordern
A local agent will contact you within 24 hours — no obligations.
⚖️ Adresse vergleichen
Save this property to your comparison tray, then browse local realtors when you are ready to make an offer.
📞 Kostenlose Bewertung anfragen
Request a free valuation for this address. A local agent will contact you within 24 hours — no obligations.