Prüfen Sie, ob Sie zu viel Miete zahlen
Suchen Sie Ihre Adresse und wir füllen die Immobiliendaten automatisch aus unserer Datenbank aus.
-
Dies ist eine Vorprüfung basierend auf öffentlichen Regeln und einer WWS-Punkteschätzung. Keine rechtsverbindliche Beratung. Überprüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der Huurcommissie.
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über die Mietpreiskontrolle wissen müssen
Was ist das Wohnungsbewertungssystem (WWS)? +
Das WWS ist ein Punktesystem, das die maximale Miete einer Wohnung bestimmt. Faktoren wie Fläche, Energielabel, WOZ-Wert, Küchen-/Badezimmerqualität und Außenbereich bestimmen die Gesamtpunktzahl. Bei neuen Verträgen fallen Wohnungen bis einschließlich 186 Punkten in den regulierten Bereich; ab 187 Punkten gelten sie als freier Sektor.
Wie erfahre ich, ob ich zu viel Miete zahle? +
Geben Sie oben Ihre Adresse und aktuelle Miete ein. Unser System berechnet die WWS-Gesamtpunktzahl und die entsprechende Höchstmiete. Wenn Ihre Miete das Maximum übersteigt, zahlen Sie möglicherweise zu viel und können ein Verfahren bei der Huurcommissie einleiten.
Wie funktioniert die Grenze zwischen 186 und 187 Punkten? +
Für neue Verträge gilt: Bis einschließlich 186 WWS-Punkten bleibt eine Wohnung im regulierten Segment, sodass ein gesetzlicher Höchstmietpreis gilt. Seit dem 1. Juli 2024 reicht das mittlere Segment nach dem Gesetz zur bezahlbaren Miete bis einschließlich 186 Punkte. Ab 187 Punkten gehört die Wohnung zum freien Sektor.
Was kann ich tun, wenn meine Miete zu hoch ist? +
Innerhalb von 6 Monaten nach Mietbeginn können Sie bei der Huurcommissie eine Mietpreisüberprüfung beantragen. Die Huurcommissie beurteilt, ob die Miete angemessen ist. Ist die Miete zu hoch, wird sie gesenkt. Es ist ratsam, vor Beginn des Verfahrens eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen.
Was ist der WOZ-Wert und warum ist er wichtig? +
Der WOZ-Wert ist der von der Gemeinde festgelegte Marktwert einer Immobilie. Im WWS-Punktesystem trägt der WOZ-Wert bis zu 33% der Gesamtpunktzahl bei. Ein höherer WOZ-Wert bedeutet mehr Punkte, aber die 33%-Obergrenze begrenzt die Auswirkung. Der WOZ-Wert des Vorjahres wird verwendet.
Wie genau ist diese Berechnung? +
Dies ist eine Schätzung basierend auf verfügbaren Daten. Die tatsächliche WWS-Bewertung kann abweichen, da einige Faktoren (wie genaue Küchen-/Badezimmermerkmale, Außenbereich und Renovierungen) nicht immer verfügbar sind. Für eine definitive Beurteilung wenden Sie sich an die Huurcommissie oder einen spezialisierten Beratungsdienst.
Gilt dies auch für bestehende Mietverträge? +
Die Möglichkeit, Ihre Miete überprüfen zu lassen, gilt hauptsächlich für neue Verträge (innerhalb von 6 Monaten nach Unterzeichnung). Für bestehende Verträge gelten andere Regeln. Seit dem Gesetz zur bezahlbaren Miete (1. Juli 2024) können auch Mieter mit bestehenden Verträgen im mittleren Segment ihre Miete überprüfen lassen. Wenden Sie sich an die Huurcommissie für Ihre spezifische Situation.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.