Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Hoofdstraat 12, 3972 LA Driebergen-Rijsenburg

BAG ID: 1581010000020718 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 19001628 m²
1628 m²
Woonoppervlakte
1900
Bouwjaar
3972 LA
Postcode

Dit pand aan de Hoofdstraat 12 in Driebergen-Rijsenburg werd gebouwd in 1900. Het pand stamt uit de periode 1900–1945, herkenbaar aan de bouwstijl van die jaren. Met 1628 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Driebergen - Stationsgebied, gemeente Utrechtse Heuvelrug, provincie Utrecht. Op de energieschaal scoort deze woning label F. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 1628 m² is deze woning groter dan 87% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 1130 m²) en met bouwjaar 1900 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1967).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1900
Woonoppervlakte
1628 m2
Energielabel
F
Geschat
Buurt-WOZ
Niet beschikbaar
Leefscore
23/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Driebergen - Stationsgebied. De buurt telt ongeveer 35 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 350 m².Mediaan bouwjaar: 1950.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,8 km
  • Treinstation1,0 km
  • Basisschool1,1 km
  • Huisarts1,8 km

Adresprofiel

Hoofdstraat 12 in Driebergen-Rijsenburg is een woonfunctie met 1628 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1900, postcode-mediaan 350 m2. De bouwperiode valt in de categorie vooroorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Driebergen - Stationsgebied, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 1,8 km, treinstation 1,0 km, basisschool 1,1 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we leefscore 23/100 (beperkt), energielabel F. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label F (geschat)
Leefscore 23/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,8 km
Woningmix 39% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Hogere Zandgronden

📈 Kerncijfers

🏠
1628 m²
Woonoppervlakte
📅
1900
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
3972 LA
Postcode
🏛
Driebergen-Rijsenburg
Woonplaats
📍
52.0644, 5.2612
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
60 dB
Geluidsniveau
💡
5,200 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
4,500 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€596/mnd
€7150/jaar
Geschatte energiekosten
F
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

23% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
13
🎓 Onderwijs
32
🚌 Transport
46
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
12
📈 Investering
33

🏠 Locatiescores

🚲
54
Matig
Fiets
🚶
4
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
46
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
21
Onveilig
Veiligheid
📈
33
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

Nog geen WOZ-samenvatting beschikbaar voor deze eerste weergave.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatHoofdstraat
Huisnummer12
Postcode3972 LA
WoonplaatsDriebergen-Rijsenburg
GemeenteUtrechtse Heuvelrug
ProvincieUtrecht
BuurtDriebergen - Stationsgebied
WijkDriebergen
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1900
Oppervlakte1628 m²
BAG ID1581010000020718

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte1628 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlVooroorlogse bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1900) en de leeftijd (126 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 126 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€485
Reserve/mnd
€5825
Reserve/jaar
10€
Per m²/jaar
🏠 Dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1900 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€1200
elke 7 jaar • €171/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€1500
elke 10 jaar • €150/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Dakbedekking
€2400
elke 25 jaar • €96/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
F

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 596/mnd

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

Verduurzamingskansen

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1900.
  • Gebruik de oppervlakte van 1628 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 5200 kWh.
  • Gasverbruik: 4500 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoHogere Zandgronden
CategorieNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 19700%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
1806 Driebergen-Rijsenburg A 3885.0 m²
1971 Driebergen-Rijsenburg A 8165.0 m²
1974 Driebergen-Rijsenburg A 1105.0 m²
2025 Driebergen-Rijsenburg A 2615.0 m²
2046 Driebergen-Rijsenburg A 37125.0 m²
Grenskwaliteit: E (8) B (3)
Publiekrechtelijke beperkingen (10)
Toon beperkingen
Type Datum
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2005-04-04
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2005-04-04
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2005-04-04
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2005-04-04
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2001-02-26
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1996-07-15
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1994-03-23
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtDriebergen - Stationsgebied
WijkDriebergen
GemeenteUtrechtse Heuvelrug
BuurtcodeBU15810104
Inwoners35
Huishoudens15
Koopwoningen39.0%
Bevolkingsdichtheid44 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Hoofdstraat 12

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Driebergen - Stationsgebied
Driebergen
Inwoners & huishoudens
35
15 huishoudens
Gem. woningwaarde
?
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 44 /km²
  • Koopwoningen: 39.0%
  • CBS buurtcode: BU15810104
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.8 km
  • Basisschool: 1.1 km
  • Huisarts: 1.8 km
  • Treinstation: 1.0 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.8 km
Basisschool1.1 km
Huisarts1.8 km
Treinstation1.0 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool1.1 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km8
Middelbare school1.4 km
Kinderdagverblijf1.3 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Utrechtse Heuvelrug is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid44 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt15
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

44
Natuur op rijafstand
Beschermde natuur is wat verder weg. Meer een stedelijke omgeving.
11.1 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Kolland & Overlangbroek
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
11.13 km
afstand
🌳
Oostelijke Vechtplassen
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
15.87 km
afstand
🌳
Rijntakken
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
55.27 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (6) fietspad (5) rijbaan lokale weg (4) parkeervlak (3) inrit (1) voetgangersgebied (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Driebergen-Rijsenburg →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (3972 LA)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Hoofdstraat 8 700 m² 1900
Hoofdstraat 10a 2207 m² 2019
Hoofdstraat 10 10779 m² 2019
Hoofdstraat 14 32 m² 1900
Hoofdstraat 16 521 m² 1900
Hoofdstraat 18 216 m² 1981
Hoofdstraat 20a 383 m² 1920
Hoofdstraat 20 485 m² 1920
Hoofdstraat 22b 31 m² 1950
Hoofdstraat 22e 301 m² 2024
Hoofdstraat 22f 350 m² 2024
Hoofdstraat 22d 350 m² 2024
Hoofdstraat 22c 301 m² 2024
Hoofdstraat 22a 31 m² 1950
Hoofdstraat 22 266 m² 1950

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID1581010000020718
GemeenteUtrechtse Heuvelrug
Coördinaten (WGS84)52.06436° N, 5.26119° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplandriebergen-rijsenburg.nl

🏡 Buurtinformatie in Driebergen-Rijsenburg

35
Inwoners
15
Huishoudens
2.5
Gem. huishoudgrootte
23
Woningvoorraad
39%
Koopwoningen
44
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Hoofdstraat 12. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken