Rotsoord 5, 3523 CL Utrecht
Op Rotsoord 5 in Utrecht bevindt zich dit pand uit de jaren 70-90, gebouwd in 1975. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 72 m². Gelegen in Tolsteeg en Rotsoord, gemeente Utrecht (Utrecht). Het energielabel is C. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 72 m² is deze woning kleiner dan 73% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 957 m²) en het bouwjaar 1975 ligt rond het postcodegemiddelde (1976).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Tolsteeg en Rotsoord. De buurt telt ongeveer 4.235 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 245 m².Mediaan bouwjaar: 1975.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt400 m
- Treinstation900 m
- Basisschool700 m
- Huisarts900 m
Adresprofiel
Rotsoord 5 in Utrecht is een woonfunctie met 72 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1975, postcode-mediaan 245 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Tolsteeg en Rotsoord, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 400 m, treinstation 900 m, basisschool 700 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 318.000, leefscore 53/100 (gemiddeld), energielabel C. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 318.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💸 Huurgeschiedenis
Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | Rotsoord |
| Huisnummer | 5 |
| Postcode | 3523 CL |
| Woonplaats | Utrecht |
| Gemeente | Utrecht |
| Provincie | Utrecht |
| Buurt | Tolsteeg en Rotsoord |
| Wijk | Wijk 07 Zuid |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1975 |
| Oppervlakte | 72 m² |
| BAG ID | 344010000004005 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1975 |
| Woonoppervlakte | 72 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Jaren-60/70 bouwstijl |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1975) en de leeftijd (51 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Deze woning is 51 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1975 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
Verduurzamingskansen
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1975.
- Gebruik de oppervlakte van 72 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 1996 kWh.
- Gasverbruik: 936 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Niet indeelbaar |
| Categorie | Stedelijk gebied - 20-40 % |
| Voor 1970 | 100% |
| Panden | 26 |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 11009 | Catharijne | D | 30007.0 m² |
| 1549 | Tolsteeg | B | 4116.0 m² |
| 1741 | Tolsteeg | B | 2565.0 m² |
| 1984 | Tolsteeg | B | 2880.0 m² |
| 1985 | Tolsteeg | B | 755.0 m² |
Toon beperkingen
| Type | Datum |
|---|---|
| Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio | 2024-06-06 |
| Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio | 2024-06-19 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2008-09-17 |
| Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio | 2019-10-29 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2008-08-01 |
| Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio | 2013-03-05 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2009-03-04 |
| Gemeentewet: Bekostigingsbesluit baatbelasting | 2018-03-30 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2008-09-17 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2007-09-25 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2007-09-25 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2007-09-25 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2007-09-25 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2007-09-25 |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Gemeentelijk Erfgoed
🏛 Planning & Vergunningen
Plancontext laden...
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Tolsteeg en Rotsoord |
| Wijk | Wijk 07 Zuid |
| Gemeente | Utrecht |
| Buurtcode | BU03440721 |
| Inwoners | 4,235 |
| Huishoudens | 2,905 |
| Gem. WOZ-waarde | €318,000 |
| Koopwoningen | 30.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 10,908 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 0.4 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Huisarts | 0.9 km |
| Treinstation | 0.9 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 1 |
| Basisscholen binnen 3 km | 23 |
| Middelbare school | 1.3 km |
| Kinderdagverblijf | 0.6 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 10,908 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Zeer hoog |
| Huishoudens in buurt | 2,905 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
- Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
- Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
18 m²3523 VB Utrecht
-
103 m²3523 TZ Utrecht
-
135 m²3523 TN Utrecht
-
107 m²3523 XM Utrecht
-
81 m²3523 VG Utrecht
-
151 m²3523 VB Utrecht
-
108 m²3523 XE Utrecht
-
107 m²3523 TJ Utrecht
📈 Vergelijkbare adressen (3523 CL)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Rotsoord 3A | 2378 m² | 1975 |
| Rotsoord 3 | 8095 m² | 1975 |
| Rotsoord 7A | 557 m² | 1975 |
| Rotsoord 7B | 278 m² | 1975 |
| Rotsoord 9A | 465 m² | 1970 |
| Rotsoord 9 | 245 m² | 1970 |
| Rotsoord 11 | 158 m² | 2005 |
| Rotsoord 13 | 1485 m² | 1900 |
| Rotsoord 15 | 107 m² | 1985 |
| Rotsoord 17 | 210 m² | 1985 |
| Rotsoord 19 | 31 m² | 2018 |
| Rotsoord 21 | 29 m² | 2018 |
| Rotsoord 23 | 28 m² | 2018 |
| Rotsoord 24 | 286 m² | 1875 |
| Rotsoord 24A | 1 m² | 1991 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 344010000004005 |
| Gemeente | Utrecht |
| Coördinaten (WGS84) | 52.07418° N, 5.12090° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | utrecht.nl |
🏡 Buurtinformatie in Utrecht
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van Rotsoord 5?
De postcode van Rotsoord 5, Utrecht is 3523 CL. Dit adres ligt in de wijk Tolsteeg en Rotsoord, gemeente Utrecht, provincie Utrecht. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 3523 valt binnen het postcodegebied van Utrecht. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Rotsoord 5, Utrecht is 3523 CL. This address is located in the Tolsteeg en Rotsoord neighborhood, municipality of Utrecht, Utrecht province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 3523 falls within the Utrecht postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is Rotsoord 5 gebouwd?
Rotsoord 5 in Utrecht is gebouwd in 1975. Het heeft een woonoppervlakte van 72 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen uit deze periode voldoen doorgaans aan strengere bouwvoorschriften en hebben betere isolatie dan oudere woningen. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord 5 in Utrecht was built in 1975. It has a living area of 72 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes from this period generally meet stricter building regulations and have better insulation than older properties. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Tolsteeg en Rotsoord.
In welke buurt ligt Rotsoord 5?
Rotsoord 5 ligt in de wijk Tolsteeg en Rotsoord (stadsdeel Wijk 07 Zuid), Utrecht, gemeente Utrecht. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Tolsteeg en Rotsoord zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Tolsteeg en Rotsoord voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Rotsoord 5 is located in the Tolsteeg en Rotsoord neighborhood (Wijk 07 Zuid district), Utrecht, municipality of Utrecht. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Tolsteeg en Rotsoord neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Tolsteeg en Rotsoord neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Hoe groot is Rotsoord 5?
Rotsoord 5 in Utrecht heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Tolsteeg en Rotsoord kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Rotsoord 5 in Utrecht has a living area of 72 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Tolsteeg en Rotsoord neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is Rotsoord 5?
Rotsoord 5 in Utrecht is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 72 m². Het is gebouwd in 1975. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Rotsoord 5 in Utrecht is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 72 m². It was built in 1975. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van Rotsoord 5?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Rotsoord 5 in Utrecht wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Utrecht. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1975. De woonoppervlakte is 72 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Tolsteeg en Rotsoord. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Rotsoord 5 in Utrecht is determined annually by the municipality of Utrecht. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1975. The living area is 72 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Tolsteeg en Rotsoord area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij Rotsoord 5?
In de directe omgeving van Rotsoord 5 in Utrecht vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Tolsteeg en Rotsoord is een compacte buurt in Utrecht, gemeente Utrecht. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Rotsoord 5 in Utrecht, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Tolsteeg en Rotsoord neighborhood is a compact neighborhood in Utrecht, municipality of Utrecht. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor Rotsoord 5. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.