Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Zuidendijk 539, 3329 LD Dordrecht

BAG ID: 505010000070426 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 2004125 m²
125 m²
Woonoppervlakte
2004
Bouwjaar
3329 LD
Postcode

Aan de Zuidendijk in Dordrecht ligt dit eigentijdse woning uit 2004. Het gaat om relatief recente nieuwbouw van na 2000. Met 125 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Belthure Park, gemeente Dordrecht, provincie Zuid-Holland. Op de energieschaal scoort deze woning label A+. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 125 m² is deze woning kleiner dan 67% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 215 m²) en met bouwjaar 2004 is het pand nieuwer dan het postcodegemiddelde (1961).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
2004
Woonoppervlakte
125 m2
Energielabel
A+
Buurt-WOZ
EUR 576.000
Leefscore
22/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Belthure Park. De buurt telt ongeveer 90 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 154 m².Mediaan bouwjaar: 1938.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt2,2 km
  • Treinstation3,3 km
  • Basisschool1,7 km
  • Huisarts2,0 km

Adresprofiel

Zuidendijk 539 in Dordrecht is een woonfunctie met 125 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2004, postcode-mediaan 154 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Belthure Park, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 2,2 km, treinstation 3,3 km, basisschool 1,7 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 576.000, leefscore 22/100 (beperkt), energielabel A+. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A+ (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 576.000
Leefscore 22/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 2,2 km
Woningmix 88% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Zeekleigebied

📈 Kerncijfers

🏠
125 m²
Woonoppervlakte
📅
2004
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
3329 LD
Postcode
🏛
Dordrecht
Woonplaats
📍
51.7853, 4.7052
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
44 dB
Geluidsniveau
💡
2,950 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
750 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€143/mnd
€1712/jaar
Geschatte energiekosten
A+
Energielabel

🌟 Life Score

22% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
9
🎓 Onderwijs
16
🚌 Transport
38
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
27
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
17
Beperkt
Fiets
🚶
0
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
38
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
37
Onveilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 576.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatZuidendijk
Huisnummer539
Postcode3329 LD
WoonplaatsDordrecht
GemeenteDordrecht
ProvincieZuid-Holland
BuurtBelthure Park
WijkWijk 10 Dubbeldam
Functiewoonfunctie
Bouwjaar2004
Oppervlakte125 m²
BAG ID505010000070426

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte125 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlModerne bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (2004) en de leeftijd (22 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 22 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€207
Reserve/mnd
€2486
Reserve/jaar
7€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 2004 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
OK
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Aandacht
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
OK
Buitenschilderwerk
€500
elke 7 jaar • €71/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€625
elke 10 jaar • €62/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Dakbedekking
€1000
elke 25 jaar • €40/jr
Aandacht
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A+
Indicatieve energiekosten
EUR 143/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 2004.
  • Gebruik de oppervlakte van 125 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2950 kWh.
  • Gasverbruik: 750 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoZeekleigebied
CategorieKwetsbaar gebied - 60-80 %
Voor 1970100%
Panden108

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
2446 Dubbeldam B 380.0 m²
2656 Dubbeldam B 2610.0 m²
2903 Dubbeldam B 1875.0 m²
2998 Dubbeldam B 4305.0 m²
3002 Dubbeldam B 805.0 m²
Grenskwaliteit: D (10) E (6) C (4)
Publiekrechtelijke beperkingen (2)
Toon beperkingen
Type Datum
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2002-04-09
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2002-04-09

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtBelthure Park
WijkWijk 10 Dubbeldam
GemeenteDordrecht
BuurtcodeBU05051013
Inwoners90
Huishoudens35
Gem. WOZ-waarde€576,000
Koopwoningen88.0%
Bevolkingsdichtheid54 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Zuidendijk 539

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Belthure Park
Wijk 10 Dubbeldam
Inwoners & huishoudens
90
35 huishoudens
Gem. woningwaarde
€576.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 54 /km²
  • Koopwoningen: 88.0%
  • CBS buurtcode: BU05051013
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 2.2 km
  • Basisschool: 1.7 km
  • Huisarts: 2.0 km
  • Treinstation: 3.3 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt2.2 km
Basisschool1.7 km
Huisarts2.0 km
Treinstation3.3 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool1.7 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km8
Middelbare school1.9 km
Kinderdagverblijf1.5 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Bewonersparkeren
Overig (E-L)
1e auto / jaar
€78
2e auto / jaar
€529
Bezoekers Bezoekersvergunning beschikbaar

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid54 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt35
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

74
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op fietsafstand. Fijn voor weekend uitjes.
3.8 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Biesbosch
Habitat- & Vogelrichtlijn
3.81 km
afstand
🌳
Hollands Diep
Habitat- & Vogelrichtlijn
8.64 km
afstand
🌳
Boezems Kinderdijk
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
10.0 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (5) inrit (3) voetpad (2) voetpad op trap (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Dordrecht →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (3329 LD)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Zuidendijk 300 121 m² 1933
Zuidendijk 302 761 m² 1924
Zuidendijk 306A 87 m² 1937
Zuidendijk 306 214 m² 1937
Zuidendijk 308A 152 m² 2007
Zuidendijk 308 225 m² 2013
Zuidendijk 308B 121 m² 2022
Zuidendijk 310 204 m² 1951
Zuidendijk 314 154 m² 1951
Zuidendijk 316 350 m² 2024
Zuidendijk 322 96 m² 1924
Zuidendijk 324 131 m² 1921
Zuidendijk 515 225 m² 1915
Zuidendijk 517 266 m² 2023
Zuidendijk 519 115 m² 1938

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID505010000070426
GemeenteDordrecht
Coördinaten (WGS84)51.78533° N, 4.70525° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplandordrecht.nl

🏡 Buurtinformatie in Dordrecht

90
Inwoners
35
Huishoudens
2.6
Gem. huishoudgrootte
33
Woningvoorraad
€576.000
Gem. woningwaarde Belthure Park
88%
Koopwoningen
54
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Dordrecht

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Zuidendijk 539. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken