Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Crayensteynstraat 57, 3312 PD Dordrecht

BAG ID: 505010000012101 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 192280 m²
80 m²
Woonoppervlakte
1922
Bouwjaar
3312 PD
Postcode

Dit vooroorlogs pand aan de Crayensteynstraat in Dordrecht stamt uit 1922. Het pand stamt uit de periode 1900–1945, herkenbaar aan de bouwstijl van die jaren. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 80 m². Gelegen in Hoekenessestraat en omgeving, gemeente Dordrecht (Zuid-Holland). Het energielabel is F. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Qua oppervlak (80 m²) ligt deze woning rond het postcodegemiddelde van 81 m² en het bouwjaar 1922 ligt rond het postcodegemiddelde (1922).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1922
Woonoppervlakte
80 m2
Energielabel
F
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 295.000
Leefscore
51/100
Gemiddeld

Buurt en straat

Dit adres ligt in Hoekenessestraat en omgeving. De buurt telt ongeveer 560 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 86 m².Mediaan bouwjaar: 1922.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt800 m
  • Treinstation1,6 km
  • Basisschool300 m
  • Huisarts1,1 km

Adresprofiel

Crayensteynstraat 57 in Dordrecht is een woonfunctie met 80 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1922, postcode-mediaan 86 m2. De bouwperiode valt in de categorie vooroorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Hoekenessestraat en omgeving, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 800 m, treinstation 1,6 km, basisschool 300 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 295.000, leefscore 51/100 (gemiddeld), energielabel F. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label F (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 295.000
Leefscore 51/100 - gemiddeld
Voorzieningen Supermarkt op 800 m
Woningmix 89% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Zeekleigebied

📈 Kerncijfers

🏠
80 m²
Woonoppervlakte
📅
1922
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
3312 PD
Postcode
🏛
Dordrecht
Woonplaats
📍
51.8057, 4.6800
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
50 dB
Geluidsniveau
💡
2,140 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,040 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€157/mnd
€1887/jaar
Geschatte energiekosten
F
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

51% Redelijk

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
66
🎓 Onderwijs
55
🚌 Transport
83
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
48
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
57
Matig
Fiets
🚶
43
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
83
Uitstekend
OV & Bereikbaarheid
🛡
72
Overwegend veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 295.000.

Actieve vraagprijs: EUR 250.000

Te koop
funda
€ 250.000

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatCrayensteynstraat
Huisnummer57
Postcode3312 PD
WoonplaatsDordrecht
GemeenteDordrecht
ProvincieZuid-Holland
BuurtHoekenessestraat en omgeving
WijkWijk 05 Het Reeland
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1922
Oppervlakte80 m²
BAG ID505010000012101

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte80 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlVooroorlogse bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1922) en de leeftijd (104 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 104 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€235
Reserve/mnd
€2818
Reserve/jaar
10€
Per m²/jaar
🏠 Dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1922 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€320
elke 7 jaar • €46/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€400
elke 10 jaar • €40/jr
Controleer
Dakbedekking
€640
elke 25 jaar • €26/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
F

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 157/mnd

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

Verduurzamingskansen

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1922.
  • Gebruik de oppervlakte van 80 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2140 kWh.
  • Gasverbruik: 1040 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoZeekleigebied
CategorieKwetsbaar gebied - 80-100 %
Voor 1970100%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
1960 Dordrecht B 8295.0 m²
1961 Dordrecht B 2535.0 m²
2037 Dordrecht B 720.0 m²
2054 Dordrecht B 1040.0 m²
3490 Dordrecht K 179.0 m²
Grenskwaliteit: C (12) D (8)
Publiekrechtelijke beperkingen (8)
Toon beperkingen
Type Datum
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2001-12-24
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio 2011-05-12
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers 2011-10-09
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2012-02-15
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio 1998-08-11
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers 2013-07-25
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio 2011-01-20
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio 2007-08-31

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtHoekenessestraat en omgeving
WijkWijk 05 Het Reeland
GemeenteDordrecht
BuurtcodeBU05050506
Inwoners560
Huishoudens255
Gem. WOZ-waarde€295,000
Koopwoningen89.0%
Bevolkingsdichtheid7,767 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Crayensteynstraat 57

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Hoekenessestraat en omgeving
Wijk 05 Het Reeland
Inwoners & huishoudens
560
255 huishoudens
Gem. woningwaarde
€295.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 7,767 /km²
  • Koopwoningen: 89.0%
  • CBS buurtcode: BU05050506
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.8 km
  • Basisschool: 0.3 km
  • Huisarts: 1.1 km
  • Treinstation: 1.6 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.8 km
Basisschool0.3 km
Huisarts1.1 km
Treinstation1.6 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.3 km
Basisscholen binnen 1 km3
Basisscholen binnen 3 km19
Middelbare school0.8 km
Kinderdagverblijf0.3 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Bewonersparkeren
Overig (E-L)
1e auto / jaar
€78
2e auto / jaar
€529
Bezoekers Bezoekersvergunning beschikbaar

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid7,767 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt255
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

60
Natuur op rijafstand
Beschermde natuur bereikbaar per fiets of auto. Goed voor recreatie.
5.6 km
Dichtstbijzijnde
6
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Biesbosch
Habitat- & Vogelrichtlijn
5.62 km
afstand
🌳
Boezems Kinderdijk
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
7.45 km
afstand
🌳
Oude Maas
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
8.78 km
afstand
🌳
Donkse Laagten
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
9.25 km
afstand
🌳
Oudeland van Strijen
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
9.88 km
afstand
🌳
Hollands Diep
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
9.89 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (16) parkeervlak (3) fietspad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Dordrecht →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (3312 PD)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Crayensteynstraat 29 74 m² 1922
Crayensteynstraat 31 70 m² 1922
Crayensteynstraat 33 70 m² 1922
Crayensteynstraat 35 90 m² 1922
Crayensteynstraat 37 90 m² 1922
Crayensteynstraat 39 69 m² 1922
Crayensteynstraat 41 95 m² 1922
Crayensteynstraat 43 69 m² 1922
Crayensteynstraat 45 86 m² 1922
Crayensteynstraat 47 89 m² 1922
Crayensteynstraat 49 69 m² 1922
Crayensteynstraat 51 69 m² 1922
Crayensteynstraat 53 90 m² 1922
Crayensteynstraat 55 92 m² 1922
Crayensteynstraat 59 86 m² 1922

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID505010000012101
GemeenteDordrecht
Coördinaten (WGS84)51.80571° N, 4.67999° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplandordrecht.nl

🏡 Buurtinformatie in Dordrecht

560
Inwoners
255
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudgrootte
256
Woningvoorraad
€295.000
Gem. woningwaarde Hoekenessestraat en omgeving
89%
Koopwoningen
7,767
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Dordrecht
€ 250.000 k.k.
eengezinswoning · Bouwjaar 1920 · Hoekenessestraat en omgeving
Te koopEnergielabel E
Woonopp.
74 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
321 m³
Berging
5 m²
Kamers
4 (3 slaapk.)
Aangeboden sinds
Vandaag
Type
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Aanvaarding
In overleg
🌳 Tuin
Makelaar
Van der Brugge Makelaardij
Nieuwendijk · VASTGOEDPRO
0183635011

Foto’s 35

Vergelijkbare woningen

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Crayensteynstraat 57. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken