Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Hommelveld 29, 2318 VA Leiden

BAG ID: 546010000005241 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
overige gebruiksfunctieBouwjaar 197816 m²
16 m²
Woonoppervlakte
1978
Bouwjaar
2318 VA
Postcode

Dit pand uit de jaren 70-90 aan de Hommelveld in Leiden stamt uit 1978. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 16 m². Gelegen in Zijlwijk-Noord, gemeente Leiden (Zuid-Holland). Het energielabel is C. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 16 m² is deze woning kleiner dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 16 m²) en het bouwjaar 1978 ligt rond het postcodegemiddelde (1978).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1978
Woonoppervlakte
16 m2
Energielabel
C
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 462.000
Leefscore
43/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Zijlwijk-Noord. De buurt telt ongeveer 2.365 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 16 m².Mediaan bouwjaar: 1978.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,5 km
  • Treinstation4,4 km
  • Basisschool500 m
  • Huisarts500 m

Adresprofiel

Hommelveld 29 in Leiden is een overige gebruiksfunctie met 16 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1978, postcode-mediaan 16 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Zijlwijk-Noord, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 1,5 km, treinstation 4,4 km, basisschool 500 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 462.000, leefscore 43/100 (beperkt), energielabel C. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label C (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 462.000
Leefscore 43/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,5 km
Woningmix 85% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Niet indeelbaar

📈 Kerncijfers

🏠
16 m²
Woonoppervlakte
📅
1978
Bouwjaar
📑
overige gebruiksfunctie
Functie
2318 VA
Postcode
🏛
Leiden
Woonplaats
📍
52.1815, 4.5062
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
44 dB
Geluidsniveau
💡
2,220 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
208 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€69/mnd
€825/jaar
Geschatte energiekosten
C
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

43% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
60
🎓 Onderwijs
37
🚌 Transport
52
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
62
📈 Investering
38

🏠 Locatiescores

🚲
45
Matig
Fiets
🚶
32
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
52
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
89
Veilig
Veiligheid
📈
38
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 462.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatHommelveld
Huisnummer29
Postcode2318 VA
WoonplaatsLeiden
GemeenteLeiden
ProvincieZuid-Holland
BuurtZijlwijk-Noord
WijkMerenwijkdistrict
Functieoverige gebruiksfunctie
Bouwjaar1978
Oppervlakte16 m²
BAG ID546010000005241

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte16 m²
Typeoverige gebruiksfunctie
BouwstijlJaren-60/70 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1978) en de leeftijd (48 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 48 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€146
Reserve/mnd
€1746
Reserve/jaar
8€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1978 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€64
elke 7 jaar • €9/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€80
elke 10 jaar • €8/jr
Controleer
Dakbedekking
€128
elke 25 jaar • €5/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
C

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 69/mnd

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

Verduurzamingskansen

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1978.
  • Gebruik de oppervlakte van 16 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2220 kWh.
  • Gasverbruik: 208 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoNiet indeelbaar
CategorieStedelijk gebied - 0-20 %
Voor 1970100%
Panden53

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
924 Leiden S 151.0 m²
926 Leiden S 151.0 m²
1976 Leiden S 165.0 m²
1977 Leiden S 177.0 m²
1978 Leiden S 180.0 m²
Grenskwaliteit: D (18)
Publiekrechtelijke beperkingen (1)
Toon beperkingen
Type Datum
Wet bodembescherming: Uitoefening bevoegdheden vier grote steden of andere aan te wijzen gemeenten of plusregio 1997-07-07

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Nationaal Water Programma 2022-2027 Programma Noordzee 2022-2027 Nationale Omgevingsvisie wijziging van het besluit algemene regels ruimtelijke ordening (grote rivieren, elektriciteitsvoorzieningen, ecologische hoofdstructuur, IJsselmeergebied en enige technische wijzigingen)
Wat u hiervan moet begrijpen
De meeste meldingen zijn brede beleids- of visieplannen, niet direct een bouwproject naast dit adres.

Van de 30 planvermeldingen lijken er 28 vooral op beleid, visies of programma's voor een groter gebied. Dat betekent meestal: deze bron laat algemene ruimtelijke kaders zien, maar geen concreet signaal dat er direct naast dit adres gebouwd wordt.

Lokale planregels
0
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
28
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
0
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Omgevingsverordening Zuid-Holland - Module Energietransitie'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Gebiedscontext
Omgevingsverordening Zuid-Holland - Module Energietransitie
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0904358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
TAM-omgevingsverordening Wijziging Zuid-Hollandse Omgevingsverordening maatwerkregel zuivering gewasbeschermingsmiddelen
NL.IMRO.9928.ZHOV-V091
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsverordening Zuid-Holland - wijzigingsbesluit NNN Krimpenerwaard
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0204358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsverordening Zuid-Holland - wijzigingsbesluit aanvulling kantoren
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0104358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland - Energietransitie
NL.IMRO.9928.DOSx2016x1004358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland Wijzigingsbesluit NNN krimpenerwaard
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0304358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland voor het onderdeel Rijke Groenblauwe Leefomgeving
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0204358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland voor het onderdeel kantoren en verstedelijking en wonen
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0104358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Programma Noordzee 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22PNZNWP3-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (ministeriele regeling)
NL.IMRO.0000.IMmr11Rarro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Ondergrond
NL.IMRO.0000.IWEZKsv18STRONG-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Windenergie op land
NL.IMRO.0000.IMsvWindOpLand-3000
plangebied
Vastgesteld

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtZijlwijk-Noord
WijkMerenwijkdistrict
GemeenteLeiden
BuurtcodeBU05460802
Inwoners2,365
Huishoudens1,070
Gem. WOZ-waarde€462,000
Koopwoningen85.0%
Bevolkingsdichtheid6,474 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Hommelveld 29

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Zijlwijk-Noord
Merenwijkdistrict
Inwoners & huishoudens
2,365
1,070 huishoudens
Gem. woningwaarde
€462.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 6,474 /km²
  • Koopwoningen: 85.0%
  • CBS buurtcode: BU05460802
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.5 km
  • Basisschool: 0.5 km
  • Huisarts: 0.5 km
  • Treinstation: 4.4 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.5 km
Basisschool0.5 km
Huisarts0.5 km
Treinstation4.4 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.5 km
Basisscholen binnen 1 km2
Basisscholen binnen 3 km8
Middelbare school2.2 km
Kinderdagverblijf0.6 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Bewonersparkeren
Zone B/C
1e auto / jaar
€61
2e auto / jaar
€215
Bezoekers Tot 1.000 uur/jaar bezoekerstegoed
3e vergunning: €430/jaar.

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid6,474 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt1,070
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

60
Natuur op rijafstand
Beschermde natuur bereikbaar per fiets of auto. Goed voor recreatie.
6.2 km
Dichtstbijzijnde
4
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Meijendel & Berkheide
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
6.16 km
afstand
🌳
De Wilck
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
7.22 km
afstand
🌳
Coepelduynen
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
7.32 km
afstand
🌳
Kennemerland-Zuid
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
16.64 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (9) rijbaan lokale weg (6) parkeervlak (4) inrit (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Leiden →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (2318 VA)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Hommelveld 1 16 m² 1978
Hommelveld 3 16 m² 1978
Hommelveld 5 16 m² 1978
Hommelveld 7 16 m² 1978
Hommelveld 9 16 m² 1978
Hommelveld 11 16 m² 1978
Hommelveld 13 16 m² 1978
Hommelveld 15 16 m² 1978
Hommelveld 17 16 m² 1978
Hommelveld 19 16 m² 1978
Hommelveld 21 16 m² 1978
Hommelveld 23 16 m² 1978
Hommelveld 25 16 m² 1978
Hommelveld 27 16 m² 1978
Hommelveld 31 16 m² 1978

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID546010000005241
GemeenteLeiden
Coördinaten (WGS84)52.18152° N, 4.50624° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanleiden.nl

🏡 Buurtinformatie in Leiden

2,365
Inwoners
1,070
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudgrootte
1,064
Woningvoorraad
€462.000
Gem. woningwaarde Zijlwijk-Noord
85%
Koopwoningen
6,474
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Leiden

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Hommelveld 29. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken