Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Witte Singel 81, 2311 BP Leiden

BAG ID: 546010000007741 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1892254 m²
254 m²
Woonoppervlakte
1892
Bouwjaar
2311 BP
Postcode

Dit historisch pand aan de Witte Singel in Leiden stamt uit 1892. Het betreft een vooroorlogs pand van voor 1900 met karakteristieke bouw uit die tijd. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 254 m². Gelegen in Vreewijk, gemeente Leiden (Zuid-Holland). Het energielabel is F. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 254 m² is deze woning groter dan 64% van de 11 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 224 m²) en het bouwjaar 1892 ligt rond het postcodegemiddelde (1892).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1892
Woonoppervlakte
254 m2
Energielabel
F
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 681.000
Leefscore
47/100
Gemiddeld

Buurt en straat

Dit adres ligt in Vreewijk. De buurt telt ongeveer 2.455 inwoners. In dezelfde postcode staan 11 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 234 m².Mediaan bouwjaar: 1892.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt900 m
  • Treinstation1,5 km
  • Basisschool900 m
  • Huisarts400 m

Adresprofiel

Witte Singel 81 in Leiden is een woonfunctie met 254 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1892, postcode-mediaan 234 m2. De bouwperiode valt in de categorie historische bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Vreewijk, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 900 m, treinstation 1,5 km, basisschool 900 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 681.000, leefscore 47/100 (gemiddeld), energielabel F. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label F (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 681.000
Leefscore 47/100 - gemiddeld
Voorzieningen Supermarkt op 900 m
Woningmix 73% koopwoningen in de buurt
Geluid Indicatie 49 dB

📈 Kerncijfers

🏠
254 m²
Woonoppervlakte
📅
1892
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
2311 BP
Postcode
🏛
Leiden
Woonplaats
📍
52.1540, 4.4861
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
49 dB
Geluidsniveau
💡
5,200 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
3,302 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€466/mnd
€5593/jaar
Geschatte energiekosten
F
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

47% Redelijk

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
64
🎓 Onderwijs
34
🚌 Transport
80
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
54
📈 Investering
31

🏠 Locatiescores

🚲
52
Matig
Fiets
🚶
44
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
80
Uitstekend
OV & Bereikbaarheid
🛡
63
Gemiddeld
Veiligheid
📈
31
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 681.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatWitte Singel
Huisnummer81
Postcode2311 BP
WoonplaatsLeiden
GemeenteLeiden
ProvincieZuid-Holland
BuurtVreewijk
WijkBos- en Gasthuisdistrict
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1892
Oppervlakte254 m²
BAG ID546010000007741

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte254 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlVooroorlogse bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1892) en de leeftijd (134 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 134 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€484
Reserve/mnd
€5806
Reserve/jaar
12€
Per m²/jaar
🏠 Dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1892 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€1016
elke 7 jaar • €145/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€1270
elke 10 jaar • €127/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Dakbedekking
€2032
elke 25 jaar • €81/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
F

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 466/mnd

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

Verduurzamingskansen

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1892.
  • Gebruik de oppervlakte van 254 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 5200 kWh.
  • Gasverbruik: 3302 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

Funderingsgegevens laden...


📄 Eigendom & Kadaster

Perceelgegevens laden...

Beperkingen laden...

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtVreewijk
WijkBos- en Gasthuisdistrict
GemeenteLeiden
BuurtcodeBU05460500
Inwoners2,455
Huishoudens1,380
Gem. WOZ-waarde€681,000
Koopwoningen73.0%
Bevolkingsdichtheid7,726 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Witte Singel 81

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Vreewijk
Bos- en Gasthuisdistrict
Inwoners & huishoudens
2,455
1,380 huishoudens
Gem. woningwaarde
€681.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 7,726 /km²
  • Koopwoningen: 73.0%
  • CBS buurtcode: BU05460500
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.9 km
  • Basisschool: 0.9 km
  • Huisarts: 0.4 km
  • Treinstation: 1.5 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.9 km
Basisschool0.9 km
Huisarts0.4 km
Treinstation1.5 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.9 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km14
Middelbare school1.7 km
Kinderdagverblijf0.6 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Bewonersparkeren
Zone B/C
1e auto / jaar
€61
2e auto / jaar
€215
Bezoekers Tot 1.000 uur/jaar bezoekerstegoed
3e vergunning: €430/jaar.

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid7,726 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt1,380
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

Beschermde natuur laden...


🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (9) parkeervlak (7) rijbaan lokale weg (4)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Leiden →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (2311 BP)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Witte Singel 77 80 m² 1892
Witte Singel 77A 153 m² 1892
Witte Singel 78 194 m² 1892
Witte Singel 79 283 m² 1892
Witte Singel 80 294 m² 1892
Witte Singel 82 239 m² 1892
Witte Singel 83 227 m² 1892
Witte Singel 84 267 m² 1892
Witte Singel 85 269 m² 1892
Witte Singel 86 225 m² 1892
Witte Singel 87 234 m² 1892

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID546010000007741
GemeenteLeiden
Coördinaten (WGS84)52.15405° N, 4.48608° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanleiden.nl

🏡 Buurtinformatie in Leiden

2,455
Inwoners
1,380
Huishoudens
1.7
Gem. huishoudgrootte
894
Woningvoorraad
€681.000
Gem. woningwaarde Vreewijk
73%
Koopwoningen
7,726
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Leiden

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Witte Singel 81. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken