Çok fazla kira ödeyip ödemediğinizi kontrol edin
Adresinizi arayın, veritabanımızdan mülk bilgilerini otomatik olarak dolduralım.
-
Bu, kamuya açık kurallara ve tahmini bir WWS puanına dayanan bir ön kontroldür. Hukuken bağlayıcı bir tavsiye değildir. Güncel koşulları Huurcommissie’den doğrulayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira fiyat kontrolü hakkında bilmeniz gereken her şey
Konut değerleme sistemi (WWS) nedir? +
WWS, bir mülkün maksimum yasal kirasını belirleyen puan tabanlı bir sistemdir. Alan, enerji etiketi, WOZ değeri, mutfak/banyo kalitesi ve dış alan gibi faktörler toplam puanı belirler. Yeni sözleşmelerde 186 puana kadar olan konutlar düzenlenmiş segmente girer; 187 puandan itibaren serbest sektördedir.
Çok fazla kira ödediğimi nasıl anlarım? +
Yukarıya adresinizi ve mevcut kiranızı girin. Sistemimiz WWS puan toplamını ve karşılık gelen maksimum kirayı hesaplar. Kiranız maksimumu aşıyorsa, fazla ödüyor olabilirsiniz ve Huurcommissie’de bir prosedür başlatabilirsiniz.
186 ve 187 puan sınırı nasıl çalışır? +
Yeni sözleşmelerde ayrım şöyledir: 186 WWS puanına kadar ve dahil olan konutlar düzenlenmiş segmentte kalır ve kira için yasal bir üst sınır vardır. 1 Temmuz 2024'ten bu yana Uygun Fiyatlı Kira Yasası orta segmenti 186 puana kadar ve dahil olacak şekilde ele alır. 187 puandan itibaren konut serbest sektöre girer.
Kiram çok yüksekse ne yapabilirim? +
Kira sözleşmenizi imzaladıktan sonraki 6 ay içinde Huurcommissie’ye kira değerlendirmesi talebi gönderebilirsiniz. Huurcommissie, kiranın makul olup olmadığını WWS puan sistemine göre değerlendirir. Kira çok yüksekse düşürülür. Prosedür başlatmadan önce hukuki sigortası yaptırmanız önerilir.
WOZ değeri nedir ve neden önemlidir? +
WOZ değeri, belediye tarafından belirlenen bir mülkün piyasa değeridir. WWS puan sisteminde WOZ değeri toplam puanların en fazla %33’ünü oluşturur. Daha yüksek WOZ değeri daha fazla puan anlamına gelir, ancak %33 üst sınırı etkisini sınırlar. Geçen yılın WOZ değeri kullanılır.
Bu hesaplama ne kadar doğrudur? +
Bu, mevcut verilere dayanan bir tahmindir. Gerçek WWS puanı farklı olabilir çünkü bazı faktörler (kesin mutfak/banyo özellikleri, dış alan ve tadilat gibi) her zaman mevcut değildir. Kesin bir değerlendirme için Huurcommissie veya uzman bir danışmanlık hizmetine başvurun.
Bu mevcut kira sözleşmeleri için de geçerli mi? +
Kiranızı değerlendirme seçeneği esas olarak yeni sözleşmeler için geçerlidir (imzaladıktan sonraki 6 ay içinde). Mevcut sözleşmeler için farklı kurallar geçerlidir. Uygun Fiyatlı Kira Yasası’ndan (1 Temmuz 2024) bu yana, orta segment mevcut sözleşmeleri olan kiracılar da kiralarını değerlendirebilir. Özel durumunuz için Huurcommissie’ye danışın.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.