Sprawdź, czy nie płacisz za dużo czynszu

WWS to system punktowy określający maksymalny prawny czynsz za nieruchomość. Czynniki takie jak powierzchnia, etykieta energetyczna, wartość WOZ, jakość kuchni/łazienki i przestrzeń zewnętrzna określają łączną liczbę punktów. W nowych umowach lokale do 186 punktów włącznie należą do segmentu regulowanego; od 187 punktów trafiają do sektora wolnorynkowego.

Wprowadź powyżej swój adres i aktualny czynsz. Nasz system obliczy łączną liczbę punktów WWS i odpowiadający jej maksymalny czynsz. Jeśli Twój czynsz przekracza maksimum, być może płacisz za dużo i możesz wszcząć postępowanie w Huurcommissie.

W nowych umowach podział wygląda tak: mieszkania do 186 punktów WWS włącznie pozostają w segmencie regulowanym, więc obowiązuje prawne maksimum czynszu. Od 1 lipca 2024 r. Ustawa o przystępnym czynszu traktuje segment średni jako zakres do 186 punktów włącznie. Od 187 punktów lokal trafia do sektora wolnorynkowego.

W ciągu 6 miesięcy od podpisania umowy najmu można złożyć wniosek do Huurcommissie o ocenę czynszu. Huurcommissie ocenia, czy czynsz jest rozsądny na podstawie systemu punktów WWS. Jeśli czynsz okaże się za wysoki, zostanie obniżony. Zaleca się uzyskanie ubezpieczenia prawnego przed rozpoczęciem postępowania.

Wartość WOZ to wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez gminę. W systemie punktów WWS wartość WOZ stanowi do 33% łącznej liczby punktów. Wyższa wartość WOZ oznacza więcej punktów, ale limit 33% ogranicza jej wpływ. Używana jest wartość WOZ z poprzedniego roku.

To szacunek oparty na dostępnych danych. Rzeczywisty wynik WWS może się różnić, ponieważ niektóre czynniki (jak dokładne cechy kuchni/łazienki, przestrzeń zewnętrzna i remonty) nie zawsze są dostępne. W celu uzyskania ostatecznej oceny skontaktuj się z Huurcommissie lub specjalistycznym biurem doradczym.

Opcja oceny czynszu dotyczy głównie nowych umów (w ciągu 6 miesięcy od podpisania). Dla istniejących umów obowiązują inne zasady. Od Ustawy o przystępnym czynszu (1 lipca 2024) najemcy z istniejącymi umowami w średnim segmencie również mogą ocenić swój czynsz. Skonsultuj się z Huurcommissie w sprawie swojej konkretnej sytuacji.

No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.

Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.

No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.