Goutumerdyk 41, 9084 AC Goutum
Goutumerdyk 41 e un immobile prebellico a Goutum, costruito nel 1925. La superficie abitabile e di 326 m². L'indirizzo si trova nel quartiere Goutum, comune di Leeuwarden, provincia di Friesland. L'etichetta energetica e F. C'e potenziale di risparmio energetico attraverso miglioramenti sostenibili.
Value & Costs
📈 Key Facts
🏠 Location Scores
📈 WOZ Value History (10 Years)
Track yearly WOZ value changes for this address, including year-over-year increase or decline.
Loading WOZ value history...
Loading city WOZ trend...
📈 Sale History
💵 Comparable sales nearby
View recently sold nearby properties with similar characteristics for extra market context.
Loading comparable sales...
🎯 Bid Advisor BETA
AI-based valuation using comparable homes sold nearby. Use as guidance — not an official appraisal.
The Building
🏦 Compare Mortgage Rates
📍 Address Details
| Street | Goutumerdyk |
| House Number | 41 |
| Postcode | 9084 AC |
| City | Goutum |
| Municipality | Leeuwarden |
| Province | Friesland |
| Neighborhood | Goutum |
| District | Goutum |
| Purpose | Residential housing |
| Construction Year | 1925 |
| Area | 326 m² |
| BAG ID | 80010000423270 |
🏗 Building & Features
| Construction Year | 1925 |
| Living area | 326 m² |
| Type | Residential housing |
| Architectural style | Pre-war construction |
| Status | In use |
🏢 3D Building Profile
🛠 Maintenance Plan
Based on the construction year (1925) and the age of this property (101 years), an indicative maintenance plan has been prepared.
This property is 101 years old. Given its age, a structural survey is advisable. Pay extra attention to: foundations, roof structure, pointing and plumbing.
▼ View full maintenance plan
🛒 Standard Care Protocol
Routine checks and maintenance that apply to every home.
- Test all detectors with test button
- Replace battery: annually (or when beeping)
- Replace completely after 10 years
- Mandatory since July 1, 2022 on every floor
- Press test button — switch must trip
- Then reset to 'on'
- If no response: call electrician immediately
- Clean ventilation grilles and ducts
- Check mechanical ventilation unit (filters)
- Ensure adequate air circulation (moisture = mould)
- Lubricate all hinges and locks (silicone spray)
- Check window and door closing mechanisms
- Adjust where needed (sagging doors)
- Have boiler serviced annually by installer
- Bleed radiators before heating season
- Check boiler water pressure (1-1.5 bar)
- Clean gutters and remove leaves
- Check drains for blockages
- Inspect gutter base for rust or leaks
- Check sealant around bathroom, kitchen and windows
- Replace discoloured or peeling sealant
- Check exterior wall grout for cracks
- Close indoor stopcock before winter
- Let outdoor tap drain
- Prevents freezing and pipe burst
🏗 Building-specific Elements
Maintenance intervals based on construction year 1925 and standard building component lifespans.
| Element | Interval | Action | Status |
|---|---|---|---|
| 🏠 Pitched Roof (tiles) | Every 15-20 years | Inspect for broken/shifted tiles, moss, lead flashings | Check |
| 🧱 Facade Brickwork | Every 20-30 years | Inspect pointing, repoint where needed, monitor cracks | Check pointing |
| 🟧 Wooden Frames | Paint every 6-8 years | Check for wood rot, paint peeling, sealant. Exterior painting every 6-8 years. | Check paintwork |
| 🚪 Front Door | Every 30-40 years | Check sealing, draught strips, hardware and locks | Consider replacement |
| 🔥 Boiler | Every 12-15 years | Annual service, consider replacement after 12 years (efficiency loss) | Likely replaced |
| ⚡ Electrical Installation | Every 25-30 years | Have inspected by certified installer, check consumer unit, grounding | Inspection recommended |
| 💧 Plumbing | Every 40 years |
Inspect for leaks, corrosion and water quality
⚠ Warning: homes built before 1960 may still contain lead pipes! |
Consider replacement |
| 🎨 Exterior Painting | Every 6-8 years | Paint wooden elements, steel railings, frames and fascia boards | Periodic |
🌱 Energy Label & Sustainability
🛠 Foundation Risk (RVO)
Loading foundation data...
📄 VvE Dossier
⚠️ Asbestos Risk
📚 Cadastral Parcel (BRK)
Loading parcel data...
📜 Public-Law Restrictions
Loading restrictions...
🏛 Planning & Permits
Loading planning context...
🏠 Neighborhood Profile (CBS)
Loading neighborhood data...
🏢 Neighborhood Score
🛡 Safety & Crime
🩹 Health Profile
🎓 Nearby Schools
🏫 Childcare Nearby
📍 Nearby Amenities
🚗 Parking Permit
🏭 Area Highlights
🏠 3D Neighbourhood View
🌊 Flood Risk
⬇️ Ground Subsidence
🔊 Noise Level
🍃 Air Quality
🚹 Traffic Safety
🌀 Nearby Wind Turbines
🌳 Natura 2000 Protected Areas
Loading protected areas...
☀ Solar Potential
🌞 Sun Position
💰 Subsidies & Incentives
The Neighborhood
♨ District Heating
📡 Connectivity
Environment & Risks
🌎 Physical Surroundings (BGT)
Loading surroundings data...
📍 View this address
🏛 Nearby Addresses
-
157 m²9084 EH Goutum
-
105 m²9084 EA Goutum
-
155 m²9084 EH Goutum
-
105 m²9084 EA Goutum
-
191 m²9084 EB Goutum
-
105 m²9084 EA Goutum
-
105 m²9084 EA Goutum
-
231 m²9084 ER Goutum
📈 Comparable addresses (9084 AC)
| Address | Area | Built |
|---|---|---|
| Goutumerdyk 9 | 162 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 11 | 105 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 13 | 126 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 15 | 102 m² | 1938 |
| Goutumerdyk 17 | 125 m² | 1938 |
| Goutumerdyk 19 | 137 m² | 1938 |
| Goutumerdyk 21 | 100 m² | 1937 |
| Goutumerdyk 23 | 117 m² | 1936 |
| Goutumerdyk 25 | 115 m² | 1984 |
| Goutumerdyk 27 | 115 m² | 1984 |
| Goutumerdyk 29 | 115 m² | 1984 |
| Goutumerdyk 43 | 101 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 45 | 184 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 47 | 133 m² | 1939 |
| Goutumerdyk 49 | 108 m² | 1939 |
📚 Registry & Cadastre
| BAG Nummeraanduiding ID | 80010000423270 |
| Municipality | Leeuwarden |
| Coördinaten (WGS84) | 53.17815° N, 5.79886° E |
Due diligence checklist
| Document | Purpose | Where to Obtain |
|---|---|---|
| Kadaster extract | Ownership history | kadaster.nl |
| Ground lease contract | Lease terms | Seller/notary |
| VvE documents | Financials, MJOP, minutes | Seller/VvE manager |
| Energy certificate | Official label validation | Seller/appraiser |
| Zoning plan | Municipal zoning | goutum.nl |
🏡 Neighborhood information in Goutum
Source: CBS Wijken en Buurten (2024). View neighborhood page →
💸 Are you renting? Check if you're overpaying — and claim your money back.
Estimate in 2 minutes whether your rent is too high, based on the WWS points system and current regulations.
✨ Did you know...?
✅ Viewing Checklist
Legal & Technical
❓ Frequently Asked Questions
What is the postcode for Goutumerdyk 41?
De postcode van Goutumerdyk 41, Goutum is 9084 AC. Dit adres ligt in de wijk Goutum, gemeente Leeuwarden, provincie Friesland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 9084 valt binnen het postcodegebied van Goutum. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op Woningsearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Goutumerdyk 41, Goutum is 9084 AC. This address is located in the Goutum neighborhood, municipality of Leeuwarden, Friesland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 9084 falls within the Goutum postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On Woningsearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
When was Goutumerdyk 41 built?
Goutumerdyk 41 in Goutum is gebouwd in 1925. Het heeft een woonoppervlakte van 326 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen gebouwd voor 1945 worden als vooroorlogs beschouwd en hebben vaak karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds en sierlijsten, maar kunnen ook aandachtspunten hebben op het gebied van isolatie en fundering. Op Woningsearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Goutum. Goutumerdyk 41 in Goutum was built in 1925. It has a living area of 326 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes built before 1945 are considered pre-war and often feature characteristics such as high ceilings and ornamental details, but may also have concerns regarding insulation and foundation quality. On Woningsearch you can compare the construction year with other properties in the Goutum.
What neighborhood is Goutumerdyk 41 in?
Goutumerdyk 41 ligt in de wijk Goutum (stadsdeel Goutum), Goutum, gemeente Leeuwarden. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Goutum zijn op Woningsearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Goutum voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Goutumerdyk 41 is located in the Goutum neighborhood (Goutum district), Goutum, municipality of Leeuwarden. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Goutum neighborhood, Woningsearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Goutum neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Where does Woningsearch data come from?
Woningsearch gebruikt uitsluitend echte Kadasterdata en officiële overheidsbronnen. Alle adresgegevens komen uit de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) via PDOK, verkoopprijzen uit het Kadaster, buurtstatistieken uit CBS Wijken en Buurten, en energielabels uit RVO. Woningsearch is 100% onafhankelijk en geen makelaar. Wij verkopen geen woningen en hebben geen commerciële banden met makelaars of hypotheekverstrekkers. Alle informatie is gratis en objectief. Pure data, geen verkooppraatjes. Woningsearch uses exclusively real Kadaster data and official government sources. All address data comes from the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) via PDOK, sale prices from the Kadaster, neighborhood statistics from CBS Wijken en Buurten, and energy labels from RVO. Woningsearch is 100% independent and not a real estate agent. We do not sell properties and have no commercial ties to real estate agents or mortgage providers. All information is free and objective. Pure data, no sales pitch.
How large is Goutumerdyk 41?
Goutumerdyk 41 in Goutum heeft een woonoppervlakte van 326 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Goutum kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Goutumerdyk 41 in Goutum has a living area of 326 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Goutum neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
What type of property is Goutumerdyk 41?
Goutumerdyk 41 in Goutum is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 326 m². Het is gebouwd in 1925. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Goutumerdyk 41 in Goutum is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 326 m². It was built in 1925. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
What is the WOZ value of Goutumerdyk 41?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Goutumerdyk 41 in Goutum wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Leeuwarden. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1925. De woonoppervlakte is 326 m². Op Woningsearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Goutum. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Goutumerdyk 41 in Goutum is determined annually by the municipality of Leeuwarden. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1925. The living area is 326 m². On Woningsearch you can view the WOZ value history including value trends in the Goutum area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
What data does Woningsearch use for Goutumerdyk 41?
De adresinformatie voor Goutumerdyk 41 komt uit meerdere officiële overheidsbronnen. De basisgegevens (adres, oppervlakte, bouwjaar, functie) komen uit de BAG via PDOK, beheerd door het Kadaster. Buurtstatistieken komen van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek). Energielabels zijn afkomstig van RVO. De geschatte marktwaarde is gebaseerd op WOZ-waarden van het Kadaster Waardeloket en CBS-gemeentedata. Aanvullende data zoals gebouwhoogtes komen van 3D BAG (TU Delft) en nabijgelegen voorzieningen van OpenStreetMap. Alle data wordt wekelijks automatisch bijgewerkt. Woningsearch is gratis en onafhankelijk. The address information for Goutumerdyk 41 comes from multiple official government sources. Basic data (address, area, construction year, function) comes from the BAG via PDOK, managed by the Kadaster. Neighborhood statistics come from CBS (Statistics Netherlands). Energy labels are from RVO. The estimated market value is based on WOZ valuations from the Kadaster Waardeloket and CBS municipality data. Additional data such as building heights come from 3D BAG (TU Delft) and nearby amenities from OpenStreetMap. All data is automatically updated weekly. Woningsearch is free and independent.
What daily amenities are available at Goutumerdyk 41?
In de directe omgeving van Goutumerdyk 41 in Goutum vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont Woningsearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Goutum is een ruime woonwijk in Goutum, gemeente Leeuwarden. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Goutumerdyk 41 in Goutum, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, Woningsearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Goutum neighborhood is a spacious residential area in Goutum, municipality of Leeuwarden. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Property Report
Download a complete PDF report of this property with all data including WOZ history, neighborhood statistics, features, and planning context
Request a free valuation for this address
A local agent will contact you within 24 hours — no obligations.
⚖️ Compare this address
Save this property to your comparison tray, then browse local realtors when you are ready to make an offer.
📞 Free property valuation
Request a free valuation for this address. A local agent will contact you within 24 hours — no obligations.