Vérifiez si vous payez un loyer trop élevé
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Ceci est une vérification préliminaire basée sur les règles publiques et une estimation du score WWS. Ce n’est pas un conseil juridiquement contraignant. Vérifiez toujours les conditions actuelles auprès de la Commission du Loyer.
Questions fréquemment posées
Tout ce que vous devez savoir sur le contrôle du prix du loyer
Qu’est-ce que le système d’évaluation des logements (WWS) ? +
Le WWS est un système de points qui détermine le loyer légal maximum d’un logement. Des facteurs comme la surface, l’étiquette énergie, la valeur WOZ, la qualité de la cuisine/salle de bain et l’espace extérieur déterminent le total de points. Pour les nouveaux contrats, les logements jusqu’à 186 points inclus relèvent du segment réglementé ; à partir de 187 points, ils relèvent du secteur libre.
Comment savoir si je paie trop de loyer ? +
Entrez votre adresse et votre loyer actuel ci-dessus. Notre système calcule le total de points WWS et le loyer maximum correspondant. Si votre loyer dépasse le maximum, vous payez peut-être trop et pouvez engager une procédure auprès de la Huurcommissie.
Comment fonctionne la limite entre 186 et 187 points ? +
Pour les nouveaux contrats, la limite fonctionne ainsi : les logements jusqu'a 186 points WWS inclus restent dans le segment réglementé, donc un loyer maximum légal s'applique. Depuis le 1er juillet 2024, la loi sur le loyer abordable considère le segment intermédiaire comme allant jusqu'a 186 points inclus. A partir de 187 points, le logement relève du secteur libre.
Que puis-je faire si mon loyer est trop élevé ? +
Dans les 6 mois suivant la signature du bail, vous pouvez soumettre une demande à la Huurcommissie pour une évaluation du loyer. La Huurcommissie évalue si le loyer est raisonnable selon le système de points WWS. Si le loyer est jugé trop élevé, il sera réduit. Il est conseillé de souscrire une assurance protection juridique avant de commencer la procédure.
Qu’est-ce que la valeur WOZ et pourquoi est-elle importante ? +
La valeur WOZ est la valeur marchande d’un bien immobilier déterminée par la municipalité. Dans le système de points WWS, la valeur WOZ contribue jusqu’à 33% du total des points. Une valeur WOZ plus élevée signifie plus de points, mais le plafond de 33% limite son impact. La valeur WOZ de l’année précédente est utilisée.
Quelle est la précision de ce calcul ? +
Ceci est une estimation basée sur les données disponibles. Le score WWS réel peut différer car certains facteurs (comme les caractéristiques exactes de la cuisine/salle de bain, l’espace extérieur et les rénovations) ne sont pas toujours disponibles. Pour une évaluation définitive, contactez la Huurcommissie ou un service de conseil spécialisé.
Cela s’applique-t-il aux contrats de location existants ? +
L’option de faire évaluer votre loyer s’applique principalement aux nouveaux contrats (dans les 6 mois suivant la signature). Des règles différentes s’appliquent aux contrats existants. Depuis la loi sur le loyer abordable (1er juillet 2024), les locataires avec des contrats existants dans le segment intermédiaire peuvent également faire évaluer leur loyer. Consultez la Huurcommissie pour votre situation spécifique.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.