Comprueba si pagas demasiado de alquiler
Busca tu dirección y autocompletaremos los datos de la propiedad desde nuestra base de datos.
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Esta es una comprobación previa basada en reglas públicas y una puntuación WWS estimada. No es asesoramiento jurídicamente vinculante. Verifique siempre las condiciones actuales en la Comisión de Alquiler.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre el control del precio del alquiler
¿Qué es el sistema de valoración de viviendas (WWS)? +
El WWS es un sistema de puntos que determina el alquiler máximo legal de una vivienda. Factores como la superficie, la etiqueta energética, el valor WOZ, la calidad de cocina/baño y el espacio exterior determinan la puntuación total. En contratos nuevos, las viviendas con hasta 186 puntos inclusive caen en el segmento regulado; desde 187 puntos pasan al sector libre.
¿Cómo sé si estoy pagando demasiado alquiler? +
Introduce tu dirección y alquiler actual arriba. Nuestro sistema calcula la puntuación total WWS y el alquiler máximo correspondiente. Si tu alquiler supera el máximo, podrías estar pagando de más y puedes iniciar un procedimiento en la Huurcommissie.
¿Cómo funciona el límite entre 186 y 187 puntos? +
En los contratos nuevos, la división funciona así: las viviendas con hasta 186 puntos WWS inclusive permanecen en el segmento regulado, por lo que se aplica un alquiler máximo legal. Desde el 1 de julio de 2024, la Ley de Alquiler Asequible trata el segmento medio como un tramo que llega hasta 186 puntos inclusive. A partir de 187 puntos, la vivienda entra en el sector libre.
¿Qué puedo hacer si mi alquiler es demasiado alto? +
Dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato, puedes presentar una solicitud a la Huurcommissie para una evaluación del alquiler. La Huurcommissie evalúa si el alquiler es razonable según el sistema de puntos WWS. Si resulta demasiado alto, se reducirá. Es recomendable obtener un seguro legal antes de iniciar el procedimiento.
¿Qué es el valor WOZ y por qué es importante? +
El valor WOZ es el valor de mercado de una propiedad determinado por el municipio. En el sistema de puntos WWS, el valor WOZ contribuye hasta un 33% del total de puntos. Un valor WOZ más alto significa más puntos, pero el tope del 33% limita su impacto. Se utiliza el valor WOZ del año anterior.
¿Qué tan preciso es este cálculo? +
Esta es una estimación basada en los datos disponibles. La puntuación WWS real puede diferir porque algunos factores (como las características exactas de cocina/baño, espacio exterior y reformas) no siempre están disponibles. Para una evaluación definitiva, contacta con la Huurcommissie o un servicio de asesoramiento especializado.
¿Esto se aplica a los contratos de alquiler existentes? +
La opción de evaluar tu alquiler se aplica principalmente a contratos nuevos (dentro de los 6 meses posteriores a la firma). Para contratos existentes se aplican reglas diferentes. Desde la Ley de Alquiler Asequible (1 de julio de 2024), los inquilinos con contratos existentes de segmento medio también pueden evaluar su alquiler. Consulta la Huurcommissie para tu situación específica.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.