تحقق مما إذا كنت تدفع إيجارًا زائدًا
ابحث عن عنوانك وسنملأ تفاصيل العقار تلقائيًا من قاعدة بياناتنا.
-
هذا فحص أولي بناءً على القواعد العامة ودرجة WWS تقديرية. ليس نصيحة ملزمة قانونيًا. تحقق دائمًا من الشروط الحالية لدى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة
كل ما تحتاج معرفته عن فحص أسعار الإيجار
ما هو نظام تقييم المساكن (WWS)؟ +
نظام WWS هو نظام قائم على النقاط يحدد الحد الأقصى للإيجار القانوني للعقار. عوامل مثل المساحة وتصنيف الطاقة وقيمة WOZ وجودة المطبخ والحمام والمساحة الخارجية تحدد إجمالي النقاط. في العقود الجديدة، تقع المنازل حتى 186 نقطة ضمن الجزء المنظم؛ ومن 187 نقطة فأعلى تدخل في القطاع الحر.
كيف أعرف إذا كنت أدفع إيجارًا زائدًا؟ +
أدخل عنوانك والإيجار الحالي أعلاه. يحسب نظامنا إجمالي نقاط WWS والإيجار الأقصى المقابل. إذا تجاوز إيجارك الحد الأقصى، فقد تكون تدفع أكثر من اللازم ويمكنك بدء إجراء في Huurcommissie.
كيف تعمل الحدود بين 186 و187 نقطة؟ +
في العقود الجديدة يكون التقسيم كالتالي: المنازل التي تسجل حتى 186 نقطة WWS شاملة تبقى ضمن الجزء المنظم، لذلك يطبق حد أقصى قانوني للإيجار. ومنذ 1 يوليو 2024 أصبحت الشريحة المتوسطة ضمن قانون الإيجار المعقول تمتد حتى 186 نقطة شاملة. ومن 187 نقطة فما فوق تدخل المنزل في القطاع الحر.
ماذا يمكنني أن أفعل إذا كان إيجاري مرتفعًا جدًا؟ +
يمكنك خلال 6 أشهر من توقيع عقد الإيجار تقديم طلب إلى Huurcommissie لتقييم الإيجار. تقيّم Huurcommissie ما إذا كان الإيجار معقولاً بناءً على نظام نقاط WWS. إذا تبين أن الإيجار مرتفع جدًا، فسيتم تخفيضه. يُنصح بالحصول على تأمين قانوني قبل بدء الإجراء.
ما هي قيمة WOZ ولماذا هي مهمة؟ +
قيمة WOZ هي القيمة السوقية للعقار كما تحددها البلدية. في نظام نقاط WWS، تساهم قيمة WOZ بما يصل إلى 33% من إجمالي النقاط. قيمة WOZ أعلى تعني نقاطًا أكثر، لكن الحد الأقصى 33% يحد من تأثيرها. يتم استخدام قيمة WOZ من العام السابق.
ما مدى دقة هذا الحساب؟ +
هذا تقدير بناءً على البيانات المتاحة. قد تختلف درجة WWS الفعلية لأن بعض العوامل (مثل ميزات المطبخ/الحمام الدقيقة والمساحة الخارجية والتجديدات) ليست متاحة دائمًا. للحصول على تقييم نهائي، اتصل بـ Huurcommissie أو خدمة استشارية متخصصة.
هل ينطبق هذا على عقود الإيجار الحالية؟ +
خيار تقييم الإيجار ينطبق بشكل أساسي على العقود الجديدة (خلال 6 أشهر من التوقيع). تنطبق قواعد مختلفة على العقود الحالية. منذ قانون الإيجار المعقول (1 يوليو 2024)، يمكن للمستأجرين ذوي العقود الحالية في الشريحة المتوسطة أيضًا تقييم إيجارهم. استشر Huurcommissie بخصوص وضعك الخاص.
Do I need a lawyer for a Huurcommissie procedure? +
No. You can start a Huurcommissie procedure yourself and usually attend the hearing yourself. You may still bring someone with you or appoint a representative. Some tenants check in advance whether a legal-expenses insurance policy would cover a future housing dispute, but coverage, waiting periods, and exclusions differ per policy. If your income is limited, the Juridisch Loket can help you assess what support may be available.
What if I am worried about intimidation or threats from my landlord? +
Keep messages, emails, letters, and photos, and communicate in writing wherever possible. Municipalities must offer a reporting point for unwanted landlord behaviour where tenants can report intimidation, discrimination, or unfair charges. You can also seek support from a local tenant team, the Juridisch Loket, or Bond Precaire Woonvormen. A landlord cannot lawfully remove you from the home simply by threatening to do so.
Does every home qualify for a rent reduction? +
No. Not every home falls under the same rent rules. Regulated homes and part of the mid-market segment can often be tested against the points system, but larger or energy-efficient self-contained homes are more likely to score above the free-sector threshold. That means a reduction is not always possible. Use this rent check as a first indication, then read our guide to lowering your rent to choose the right next step.