Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Open Einde 9, 9581 AM Musselkanaal

BAG ID: 37010000363032 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
industriefunctieBouwjaar 1987240 m²
240 m²
Woonoppervlakte
1987
Bouwjaar
9581 AM
Postcode

In Musselkanaal vindt u Open Einde 9, een pand uit de jaren 70-90 uit 1987. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Qua omvang gaat het om 240 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Musselkanaal Zuid, binnen gemeente Stadskanaal in Groningen. Voor energiezuinigheid heeft het pand label B. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 240 m² is deze woning kleiner dan 64% van de 14 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 1068 m²) en het bouwjaar 1987 ligt rond het postcodegemiddelde (1988).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1987
Woonoppervlakte
240 m2
Energielabel
B
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 284.000
Leefscore
34/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Musselkanaal Zuid. De buurt telt ongeveer 1.165 inwoners. In dezelfde postcode staan 14 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 412 m².Mediaan bouwjaar: 1986.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt600 m
  • Treinstation20,0 km
  • Basisschool1,3 km
  • Huisarts500 m

Adresprofiel

Open Einde 9 in Musselkanaal is een industriefunctie met 240 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1987, postcode-mediaan 412 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Musselkanaal Zuid, gemengde woonbuurt, voorzieningen: supermarkt 600 m, treinstation 20,0 km, basisschool 1,3 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 284.000, leefscore 34/100 (beperkt), energielabel B. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label B (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 284.000
Leefscore 34/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 600 m
Woningmix 67% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Hogere Zandgronden

📈 Kerncijfers

🏠
240 m²
Woonoppervlakte
📅
1987
Bouwjaar
📑
industriefunctie
Functie
9581 AM
Postcode
🏛
Musselkanaal
Woonplaats
📍
52.9211, 7.0226
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
Laden...
Geluidsniveau
💡
12,300 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
2,160 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€490/mnd
€5883/jaar
Geschatte energiekosten
B
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

34% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
54
🎓 Onderwijs
14
🚌 Transport
26
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
63
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
57
Matig
Fiets
🚶
40
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
26
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
82
Veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 284.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatOpen Einde
Huisnummer9
Postcode9581 AM
WoonplaatsMusselkanaal
GemeenteStadskanaal
ProvincieGroningen
BuurtMusselkanaal Zuid
WijkMusselkanaal
Functieindustriefunctie
Bouwjaar1987
Oppervlakte240 m²
BAG ID37010000363032

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte240 m²
Typeindustriefunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1987) en de leeftijd (39 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 39 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€338
Reserve/mnd
€4060
Reserve/jaar
8€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1987 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€960
elke 7 jaar • €137/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€1200
elke 10 jaar • €120/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Dakbedekking
€1920
elke 25 jaar • €77/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Aandacht
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
B

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 490/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1987.
  • Gebruik de oppervlakte van 240 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 12300 kWh.
  • Gasverbruik: 2160 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoHogere Zandgronden
CategorieNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 1970100.00001174911009%
Panden4

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
2567 Odoorn M 18370.0 m²
2877 Odoorn M 14605.0 m²
3597 Odoorn M 1205.0 m²
3598 Odoorn M 3150.0 m²
5811 Onstwedde M 2322.0 m²
Grenskwaliteit: D (11) C (5) B (2) E (2)

Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Nationaal Water Programma 2022-2027 Programma Noordzee 2022-2027 Nationale Omgevingsvisie wijziging van het besluit algemene regels ruimtelijke ordening (grote rivieren, elektriciteitsvoorzieningen, ecologische hoofdstructuur, IJsselmeergebied en enige technische wijzigingen)
Wat u hiervan moet begrijpen
Er gelden lokale planregels die relevant kunnen zijn voor verbouwen of uitbreiden.

We vonden 3 planvermeldingen die lijken op lokale regels of bestemmingsplannen. Dat zijn doorgaans de documenten die het belangrijkst zijn als u wilt kopen, verbouwen, splitsen of een dakterras/kelder overweegt.

Lokale planregels
3
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
23
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
1
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Documenten die u als eerste zou openen
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
Lokale planregel Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Vastgesteld
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
Lokale planregel Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Ontwerp
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
Lokale planregel Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Ontwerp
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Lokale planregel
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
NL.IMRO.0037.CHW2207-vs01
plangebied
Vastgesteld
Lokale planregel
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
NL.IMRO.0037.CHW2207-vo01
plangebied
Ontwerp
Lokale planregel
Chw bestemmingsplan gemeente Stadskanaal
NL.IMRO.0037.CHW2207-on01
plangebied
Ontwerp
Project / besluit
TAM-voorbereidingsbesluit Bedrijventerreinen gemeente Stadskanaal
NL.IMRO.0037.TAMVB2504-vs01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Musselkanaal
NL.IMRO.00370000BP0602-
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Stadskanaal Noord en Musselkanaal
NL.IMRO.0037.BV1707-vs01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Agrarische bouwpercelen
NL.IMRO.9920.IPagrarischebouwpc-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit tot wijziging van de grens van de zone rond de wierde Heveskes
NL.IMRO.9920.WijzPOV2022Kaart7-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Programma Noordzee 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22PNZNWP3-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (ministeriele regeling)
NL.IMRO.0000.IMmr11Rarro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Ondergrond
NL.IMRO.0000.IWEZKsv18STRONG-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Windenergie op land
NL.IMRO.0000.IMsvWindOpLand-3000
plangebied
Vastgesteld

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtMusselkanaal Zuid
WijkMusselkanaal
GemeenteStadskanaal
BuurtcodeBU00370201
Inwoners1,165
Huishoudens555
Gem. WOZ-waarde€284,000
Koopwoningen67.0%
Bevolkingsdichtheid1,055 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Open Einde 9

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Musselkanaal Zuid
Musselkanaal
Inwoners & huishoudens
1,165
555 huishoudens
Gem. woningwaarde
€284.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 1,055 /km²
  • Koopwoningen: 67.0%
  • CBS buurtcode: BU00370201
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.6 km
  • Basisschool: 1.3 km
  • Huisarts: 0.5 km
  • Treinstation: 20.0 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.6 km
Basisschool1.3 km
Huisarts0.5 km
Treinstation20.0 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool1.3 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km4
Middelbare school6.5 km
Kinderdagverblijf1.0 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Stadskanaal is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid1,055 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt555
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

38
Weinig natuur nabij
Beschermde natuur is wat verder weg. Meer een stedelijke omgeving.
11.0 km
Dichtstbijzijnde
1
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Lieftinghsbroek
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
11.01 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (8) inrit (4) parkeervlak (4) fietspad (3) voetpad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Musselkanaal →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (9581 AM)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Open Einde 1 854 m² 1979
Open Einde 2 278 m² 1983
Open Einde 3 5166 m² 1980
Open Einde 5 120 m² 1980
Open Einde 6 162 m² 1995
Open Einde 6A 450 m² 2001
Open Einde 7A 170 m² 1980
Open Einde 7 700 m² 1980
Open Einde 8 374 m² 2000
Open Einde 8A 180 m² 2001
Open Einde 9A 141 m² 1989
Open Einde 10 1300 m² 1996
Open Einde 11 3170 m² 1981
Open Einde 12 1892 m² 1990

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID37010000363032
GemeenteStadskanaal
Coördinaten (WGS84)52.92106° N, 7.02259° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanmusselkanaal.nl

🏡 Buurtinformatie in Musselkanaal

1,165
Inwoners
555
Huishoudens
2.0
Gem. huishoudgrootte
612
Woningvoorraad
€284.000
Gem. woningwaarde Musselkanaal Zuid
67%
Koopwoningen
1,055
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Musselkanaal

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Open Einde 9. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken