Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Middenweg 63, 7844 KT Veenoord

BAG ID: 114010000331484 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1973166 m²
166 m²
Woonoppervlakte
1973
Bouwjaar
7844 KT
Postcode

Welkom bij Middenweg 63 — een naoorlogs pand in Veenoord daterend uit 1973. Deze woning is gebouwd in de naoorlogse wederopbouwperiode (1945–1975). Qua omvang gaat het om 166 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Veenoord, binnen gemeente Emmen in Drenthe. Voor energiezuinigheid heeft het pand label C. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 166 m² is deze woning groter dan 100% van de 11 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 123 m²) en het bouwjaar 1973 ligt rond het postcodegemiddelde (1974).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1973
Woonoppervlakte
166 m2
Energielabel
C
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 243.000
Leefscore
33/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Veenoord. De buurt telt ongeveer 2.130 inwoners. In dezelfde postcode staan 11 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 124 m².Mediaan bouwjaar: 1974.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,0 km
  • Treinstation1,2 km
  • Basisschool900 m
  • Huisarts1,1 km

Adresprofiel

Middenweg 63 in Veenoord is een woonfunctie met 166 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1973, postcode-mediaan 124 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Veenoord, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 1,0 km, treinstation 1,2 km, basisschool 900 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 243.000, leefscore 33/100 (beperkt), energielabel C. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label C (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 243.000
Leefscore 33/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,0 km
Woningmix 58% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Hogere Zandgronden

📈 Kerncijfers

🏠
166 m²
Woonoppervlakte
📅
1973
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
7844 KT
Postcode
🏛
Veenoord
Woonplaats
📍
52.7090, 6.8497
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
41 dB
Geluidsniveau
💡
3,688 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
2,158 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€311/mnd
€3727/jaar
Geschatte energiekosten
C
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

33% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
38
🎓 Onderwijs
22
🚌 Transport
45
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
45
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
34
Beperkt
Fiets
🚶
23
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
45
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
63
Gemiddeld
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 243.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatMiddenweg
Huisnummer63
Postcode7844 KT
WoonplaatsVeenoord
GemeenteEmmen
ProvincieDrenthe
BuurtVeenoord
WijkWijk 13 Veenoord
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1973
Oppervlakte166 m²
BAG ID114010000331484

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte166 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-60/70 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1973) en de leeftijd (53 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 53 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€300
Reserve/mnd
€3595
Reserve/jaar
8€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1973 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€664
elke 7 jaar • €95/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€830
elke 10 jaar • €83/jr
Controleer
Dakbedekking
€1328
elke 25 jaar • €53/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
C

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 311/mnd

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

Verduurzamingskansen

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1973.
  • Gebruik de oppervlakte van 166 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 3688 kWh.
  • Gasverbruik: 2158 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoHogere Zandgronden
CategorieNiet kwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 1970100%
Panden25

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
187 Emmen X 245.0 m²
188 Emmen X 296.0 m²
189 Emmen X 208.0 m²
190 Emmen X 208.0 m²
191 Emmen X 244.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)
Publiekrechtelijke beperkingen (1)
Toon beperkingen
Type Datum
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2012-01-12

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Nationaal Water Programma 2022-2027 Programma Noordzee 2022-2027 Nationale Omgevingsvisie wijziging van het besluit algemene regels ruimtelijke ordening (grote rivieren, elektriciteitsvoorzieningen, ecologische hoofdstructuur, IJsselmeergebied en enige technische wijzigingen)
Wat u hiervan moet begrijpen
Er gelden lokale planregels die relevant kunnen zijn voor verbouwen of uitbreiden.

We vonden 1 planvermeldingen die lijken op lokale regels of bestemmingsplannen. Dat zijn doorgaans de documenten die het belangrijkst zijn als u wilt kopen, verbouwen, splitsen of een dakterras/kelder overweegt.

Lokale planregels
1
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
22
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
0
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Documenten die u als eerste zou openen
Emmen, Archeologie (facetbestemmingsplan)
Lokale planregel Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Vastgesteld
Beleidsnotitie Bouwen in de linten
Gebiedscontext Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Vastgesteld
Emmen, Water
Gebiedscontext Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Vastgesteld
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Emmen, Archeologie (facetbestemmingsplan)'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Lokale planregel
Emmen, Archeologie (facetbestemmingsplan)
NL.IMRO.0114.2020032-B701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Beleidsnotitie Bouwen in de linten
NL.IMRO.0114.2017037-S701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Emmen, Water
NL.IMRO.0114.2014036-S701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Emmen, Windenergie
NL.IMRO.0114.2015003-S701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Emmen, Zonneakkers
NL.IMRO.0114.2015005-S701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Nota bodembeheer (Bodemkwaliteitskaart)
NL.IMRO.01140000RA20_0036-
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Parapluplan Standplaatsen
NL.IMRO.0114.2017011-P701
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Emmen 2017
NL.IMRO.01140000BW_nr_17_682-
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Programma Noordzee 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22PNZNWP3-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (ministeriele regeling)
NL.IMRO.0000.IMmr11Rarro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Ondergrond
NL.IMRO.0000.IWEZKsv18STRONG-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Windenergie op land
NL.IMRO.0000.IMsvWindOpLand-3000
plangebied
Vastgesteld

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtVeenoord
WijkWijk 13 Veenoord
GemeenteEmmen
BuurtcodeBU01141300
Inwoners2,130
Huishoudens945
Gem. WOZ-waarde€243,000
Koopwoningen58.0%
Bevolkingsdichtheid808 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Middenweg 63

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Veenoord
Wijk 13 Veenoord
Inwoners & huishoudens
2,130
945 huishoudens
Gem. woningwaarde
€243.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 808 /km²
  • Koopwoningen: 58.0%
  • CBS buurtcode: BU01141300
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.0 km
  • Basisschool: 0.9 km
  • Huisarts: 1.1 km
  • Treinstation: 1.2 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.0 km
Basisschool0.9 km
Huisarts1.1 km
Treinstation1.2 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.9 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km2
Middelbare school9.0 km
Kinderdagverblijf0.5 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Emmen is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid808 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt945
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

38
Weinig natuur nabij
Beschermde natuur bereikbaar per fiets of auto. Goed voor recreatie.
9.4 km
Dichtstbijzijnde
1
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Bargerveen
Habitat- & Vogelrichtlijn
9.37 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (9) voetpad (6) parkeervlak (4) inrit (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Veenoord →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (7844 KT)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Middenweg 61 124 m² 1973
Middenweg 65 129 m² 1973
Middenweg 67 124 m² 1973
Middenweg 69 126 m² 1973
Middenweg 71 132 m² 1973
Middenweg 73 118 m² 1974
Middenweg 75 130 m² 1974
Middenweg 77 118 m² 1974
Middenweg 79 117 m² 1974
Middenweg 81 117 m² 1974
Middenweg 83 120 m² 1974

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID114010000331484
GemeenteEmmen
Coördinaten (WGS84)52.70895° N, 6.84966° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanveenoord.nl

🏡 Buurtinformatie in Veenoord

2,130
Inwoners
945
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudgrootte
948
Woningvoorraad
€243.000
Gem. woningwaarde Veenoord
58%
Koopwoningen
808
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Veenoord

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Middenweg 63. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken