Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Bulsinkkamp 39, 7122 TM Aalten

BAG ID: 197010000500222 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 2019107 m²
107 m²
Woonoppervlakte
2019
Bouwjaar
7122 TM
Postcode

In Aalten vindt u Bulsinkkamp 39, een eigentijdse woning uit 2019. Het gaat om relatief recente nieuwbouw van na 2000. Met 107 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Aalten Kern 't Kobus, gemeente Aalten, provincie Overijssel. Op de energieschaal scoort deze woning label A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 107 m² is deze woning kleiner dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 144 m²) en het bouwjaar 2019 ligt rond het postcodegemiddelde (2019).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
2019
Woonoppervlakte
107 m2
Energielabel
A
Buurt-WOZ
EUR 457.000
Leefscore
32/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Aalten Kern 't Kobus. De buurt telt ongeveer 995 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 151 m².Mediaan bouwjaar: 2019.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,4 km
  • Treinstation1,7 km
  • Basisschool1,5 km
  • Huisarts1,7 km

Adresprofiel

Bulsinkkamp 39 in Aalten is een woonfunctie met 107 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2019, postcode-mediaan 151 m2. De bouwperiode valt in de categorie recente bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Aalten Kern 't Kobus, gemengde woonbuurt, voorzieningen: supermarkt 1,4 km, treinstation 1,7 km, basisschool 1,5 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 457.000, leefscore 32/100 (beperkt), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 457.000
Leefscore 32/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,4 km
Woningmix 83% koopwoningen in de buurt
Geluid Indicatie 52 dB

📈 Kerncijfers

🏠
107 m²
Woonoppervlakte
📅
2019
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
7122 TM
Postcode
🏛
Aalten
Woonplaats
📍
51.9242, 6.5637
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
Laag
Seismisch risico
Buiten het bekende Groningen gasveldgebied.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
52 dB
Geluidsniveau
💡
2,626 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
642 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€124/mnd
€1491/jaar
Geschatte energiekosten
A
Energielabel

🌟 Life Score

32% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
35
🎓 Onderwijs
26
🚌 Transport
61
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
20
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
32
Beperkt
Fiets
🚶
2
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
61
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
98
Veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 457.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatBulsinkkamp
Huisnummer39
Postcode7122 TM
WoonplaatsAalten
GemeenteAalten
ProvincieOverijssel
BuurtAalten Kern 't Kobus
WijkWijk 03 Aalten Kern
Functiewoonfunctie
Bouwjaar2019
Oppervlakte107 m²
BAG ID197010000500222

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte107 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlModerne bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (2019) en de leeftijd (7 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

✅ Goed Onderhouden

Relatief nieuw (7 jaar). Focus op routineonderhoud.

€151
Reserve/mnd
€1812
Reserve/jaar
4€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 2019 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
OK
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
OK
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
OK
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
OK
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
OK
Buitenschilderwerk
€428
elke 7 jaar • €61/jr
Aandacht
Binnenschilderwerk
€535
elke 10 jaar • €54/jr
OK
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Dakbedekking
€856
elke 25 jaar • €34/jr
OK
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A
Indicatieve energiekosten
EUR 124/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 2019.
  • Gebruik de oppervlakte van 107 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2626 kWh.
  • Gasverbruik: 642 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

Funderingsgegevens laden...


📄 Eigendom & Kadaster

Perceelgegevens laden...

Beperkingen laden...

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtAalten Kern 't Kobus
WijkWijk 03 Aalten Kern
GemeenteAalten
BuurtcodeBU01970305
Inwoners995
Huishoudens345
Gem. WOZ-waarde€457,000
Koopwoningen83.0%
Bevolkingsdichtheid2,371 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Bulsinkkamp 39

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Aalten Kern 't Kobus
Wijk 03 Aalten Kern
Inwoners & huishoudens
995
345 huishoudens
Gem. woningwaarde
€457.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 2,371 /km²
  • Koopwoningen: 83.0%
  • CBS buurtcode: BU01970305
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.4 km
  • Basisschool: 1.5 km
  • Huisarts: 1.7 km
  • Treinstation: 1.7 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.4 km
Basisschool1.5 km
Huisarts1.7 km
Treinstation1.7 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool1.5 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km6
Middelbare school1.2 km
Kinderdagverblijf0.5 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Aalten is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid2,371 /km²
Geschatte verkeersdrukGemiddeld
Huishoudens in buurt345
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

Beschermde natuur laden...


🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

inrit (12) rijbaan lokale weg (6) voetpad (2)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Aalten →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (7122 TM)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Bulsinkkamp 1 151 m² 2020
Bulsinkkamp 3 151 m² 2020
Bulsinkkamp 5 149 m² 2020
Bulsinkkamp 7 149 m² 2020
Bulsinkkamp 9 160 m² 2020
Bulsinkkamp 11 166 m² 2020
Bulsinkkamp 17 161 m² 2018
Bulsinkkamp 19 165 m² 2018
Bulsinkkamp 23 153 m² 2019
Bulsinkkamp 25 152 m² 2019
Bulsinkkamp 29 134 m² 2014
Bulsinkkamp 31 145 m² 2014
Bulsinkkamp 33 107 m² 2019
Bulsinkkamp 35 107 m² 2019
Bulsinkkamp 37 107 m² 2019

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID197010000500222
GemeenteAalten
Coördinaten (WGS84)51.92424° N, 6.56375° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanaalten.nl

🏡 Buurtinformatie in Aalten

995
Inwoners
345
Huishoudens
2.9
Gem. huishoudgrootte
342
Woningvoorraad
€457.000
Gem. woningwaarde Aalten Kern 't Kobus
83%
Koopwoningen
2,371
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Aalten

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Bulsinkkamp 39. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken