Nijmansedijk 4, 7021 JB Zelhem
In Zelhem vindt u Nijmansedijk 4, een vooroorlogs pand uit 1930. Het pand stamt uit de periode 1900–1945, herkenbaar aan de bouwstijl van die jaren. Qua omvang gaat het om 482 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Verspreide huizen Zelhem, binnen gemeente Bronckhorst in Gelderland. Voor energiezuinigheid heeft het pand label F. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 482 m² is deze woning groter dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 223 m²) en met bouwjaar 1930 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1938).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Verspreide huizen Zelhem. De buurt telt ongeveer 1.975 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 206 m².Mediaan bouwjaar: 1925.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt2,4 km
- Treinstation8,0 km
- Basisschool1,8 km
- Huisarts2,6 km
Adresprofiel
Nijmansedijk 4 in Zelhem is een woonfunctie met 482 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1930, postcode-mediaan 206 m2. De bouwperiode valt in de categorie vooroorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Verspreide huizen Zelhem, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 2,4 km, treinstation 8,0 km, basisschool 1,8 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 545.000, leefscore 16/100 (beperkt), energielabel F. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 545.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | Nijmansedijk |
| Huisnummer | 4 |
| Postcode | 7021 JB |
| Woonplaats | Zelhem |
| Gemeente | Bronckhorst |
| Provincie | Gelderland |
| Buurt | Verspreide huizen Zelhem |
| Wijk | Wijk 01 Zelhem |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1930 |
| Oppervlakte | 482 m² |
| BAG ID | 1876010001004632 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1930 |
| Woonoppervlakte | 482 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Vooroorlogse bouw |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1930) en de leeftijd (96 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Deze woning is 96 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1930 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.
Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.
Verduurzamingskansen
Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1930.
- Gebruik de oppervlakte van 482 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 5200 kWh.
- Gasverbruik: 4500 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Hogere Zandgronden |
| Categorie | Niet kwetsbaar gebied - 40-60 % |
| Voor 1970 | 100% |
| Panden | 70 |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 371 | Zelhem | W | 27705.0 m² |
| 380 | Zelhem | W | 13900.0 m² |
| 381 | Zelhem | W | 4075.0 m² |
| 382 | Zelhem | W | 13135.0 m² |
Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Rijksmonumenten
🏛 Planning & Vergunningen
We vonden 1 planvermeldingen die lijken op lokale regels of bestemmingsplannen. Dat zijn doorgaans de documenten die het belangrijkst zijn als u wilt kopen, verbouwen, splitsen of een dakterras/kelder overweegt.
- Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
- Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
- Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.
Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Paraplubestemmingsplan Prostitutie 2007 Zelhem en deel Hengelo Gld'.
Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Verspreide huizen Zelhem |
| Wijk | Wijk 01 Zelhem |
| Gemeente | Bronckhorst |
| Buurtcode | BU18760103 |
| Inwoners | 1,975 |
| Huishoudens | 790 |
| Gem. WOZ-waarde | €545,000 |
| Koopwoningen | 81.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 58 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 2.4 km |
| Basisschool | 1.8 km |
| Huisarts | 2.6 km |
| Treinstation | 8.0 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 1.8 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 0 |
| Basisscholen binnen 3 km | 2 |
| Middelbare school | 6.5 km |
| Kinderdagverblijf | 1.7 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 58 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Laag |
| Huishoudens in buurt | 790 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
294 m²7021 JB Zelhem
-
200 m²7021 JB Zelhem
-
145 m²7021 JD Zelhem
-
145 m²7021 JD Zelhem
-
251 m²7021 JD Zelhem
-
361 m²7021 JD Zelhem
-
77 m²7021 JB Zelhem
-
270 m²7021 JB Zelhem
📈 Vergelijkbare adressen (7021 JB)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Nijmansedijk 1 | 189 m² | 1949 |
| Nijmansedijk 3 | 200 m² | 1920 |
| Nijmansedijk 5 | 294 m² | 1998 |
| Nijmansedijk 6 | 77 m² | 1922 |
| Nijmansedijk 6a | 270 m² | 1900 |
| Nijmansedijk 7A | 90 m² | 1924 |
| Nijmansedijk 7 | 224 m² | 1924 |
| Nijmansedijk 8 | 323 m² | 1994 |
| Nijmansedijk 9a | 135 m² | 1984 |
| Nijmansedijk 9 | 145 m² | 1925 |
| Nijmansedijk 9b | 318 m² | 1925 |
| Nijmansedijk 10a | 401 m² | 1912 |
| Nijmansedijk 10 | 206 m² | 1912 |
| Nijmansedijk 11M-1 | 83 m² | 1940 |
| Nijmansedijk 11 | 388 m² | 1940 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 1876010001004632 |
| Gemeente | Bronckhorst |
| Coördinaten (WGS84) | 51.99656° N, 6.35686° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | zelhem.nl |
🏡 Buurtinformatie in Zelhem
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van Nijmansedijk 4?
De postcode van Nijmansedijk 4, Zelhem is 7021 JB. Dit adres ligt in de wijk Verspreide huizen Zelhem, gemeente Bronckhorst, provincie Gelderland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 7021 valt binnen het postcodegebied van Zelhem. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Nijmansedijk 4, Zelhem is 7021 JB. This address is located in the Verspreide huizen Zelhem neighborhood, municipality of Bronckhorst, Gelderland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 7021 falls within the Zelhem postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is Nijmansedijk 4 gebouwd?
Nijmansedijk 4 in Zelhem is gebouwd in 1930. Het heeft een woonoppervlakte van 482 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen gebouwd voor 1945 worden als vooroorlogs beschouwd en hebben vaak karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds en sierlijsten, maar kunnen ook aandachtspunten hebben op het gebied van isolatie en fundering. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Verspreide huizen Zelhem. Nijmansedijk 4 in Zelhem was built in 1930. It has a living area of 482 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes built before 1945 are considered pre-war and often feature characteristics such as high ceilings and ornamental details, but may also have concerns regarding insulation and foundation quality. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Verspreide huizen Zelhem.
In welke buurt ligt Nijmansedijk 4?
Nijmansedijk 4 ligt in de wijk Verspreide huizen Zelhem (stadsdeel Wijk 01 Zelhem), Zelhem, gemeente Bronckhorst. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Verspreide huizen Zelhem zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Verspreide huizen Zelhem voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Nijmansedijk 4 is located in the Verspreide huizen Zelhem neighborhood (Wijk 01 Zelhem district), Zelhem, municipality of Bronckhorst. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Verspreide huizen Zelhem neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Verspreide huizen Zelhem neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Hoe groot is Nijmansedijk 4?
Nijmansedijk 4 in Zelhem heeft een woonoppervlakte van 482 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Verspreide huizen Zelhem kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Nijmansedijk 4 in Zelhem has a living area of 482 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Verspreide huizen Zelhem neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is Nijmansedijk 4?
Nijmansedijk 4 in Zelhem is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 482 m². Het is gebouwd in 1930. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Nijmansedijk 4 in Zelhem is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 482 m². It was built in 1930. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van Nijmansedijk 4?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Nijmansedijk 4 in Zelhem wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Bronckhorst. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1930. De woonoppervlakte is 482 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Verspreide huizen Zelhem. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Nijmansedijk 4 in Zelhem is determined annually by the municipality of Bronckhorst. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1930. The living area is 482 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Verspreide huizen Zelhem area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij Nijmansedijk 4?
In de directe omgeving van Nijmansedijk 4 in Zelhem vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Verspreide huizen Zelhem is een ruime woonwijk in Zelhem, gemeente Bronckhorst. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Nijmansedijk 4 in Zelhem, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Verspreide huizen Zelhem neighborhood is a spacious residential area in Zelhem, municipality of Bronckhorst. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor Nijmansedijk 4. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.