Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Doetinchemseweg 3, 7007 CA Doetinchem

BAG ID: 222010000689297 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 2024157 m²
157 m²
Woonoppervlakte
2024
Bouwjaar
7007 CA
Postcode

Doetinchemseweg 3 in Doetinchem: een karakteristiek eigentijdse woning uit 2024. Het gaat om relatief recente nieuwbouw van na 2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 157 m². Gelegen in Wijnbergen - De Kwekerij, gemeente Doetinchem (Gelderland). Het energielabel is A++++. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 157 m² is deze woning kleiner dan 67% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 249 m²) en met bouwjaar 2024 is het pand nieuwer dan het postcodegemiddelde (1941).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
2024
Woonoppervlakte
157 m2
Energielabel
A++++
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 491.000
Leefscore
25/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Wijnbergen - De Kwekerij. De buurt telt ongeveer 125 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 221 m².Mediaan bouwjaar: 1937.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt2,4 km
  • Treinstation2,6 km
  • Basisschool400 m
  • Huisarts2,0 km

Adresprofiel

Doetinchemseweg 3 in Doetinchem is een woonfunctie met 157 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2024, postcode-mediaan 221 m2. De bouwperiode valt in de categorie recente bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Wijnbergen - De Kwekerij, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 2,4 km, treinstation 2,6 km, basisschool 400 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 491.000, leefscore 25/100 (beperkt), energielabel A++++. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A++++ (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 491.000
Leefscore 25/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 2,4 km
Woningmix 86% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Rivierengebied

📈 Kerncijfers

🏠
157 m²
Woonoppervlakte
📅
2024
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
7007 CA
Postcode
🏛
Doetinchem
Woonplaats
📍
51.9540, 6.2860
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
42 dB
Geluidsniveau
💡
3,526 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
942 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€176/mnd
€2106/jaar
Geschatte energiekosten
A++++
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

25% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
19
🎓 Onderwijs
33
🚌 Transport
39
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
26
📈 Investering
29

🏠 Locatiescores

🚲
37
Beperkt
Fiets
🚶
13
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
39
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
57
Gemiddeld
Veiligheid
📈
29
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 491.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatDoetinchemseweg
Huisnummer3
Postcode7007 CA
WoonplaatsDoetinchem
GemeenteDoetinchem
ProvincieGelderland
BuurtWijnbergen - De Kwekerij
WijkDichteren / De Hoop / Wijnbergen
Functiewoonfunctie
Bouwjaar2024
Oppervlakte157 m²
BAG ID222010000689297

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte157 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlModerne bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (2024) en de leeftijd (2 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

✅ Goed Onderhouden

Relatief nieuw (2 jaar). Focus op routineonderhoud.

€171
Reserve/mnd
€2055
Reserve/jaar
4€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 2024 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
OK
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
OK
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
OK
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
OK
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
OK
Buitenschilderwerk
€628
elke 7 jaar • €90/jr
OK
Binnenschilderwerk
€785
elke 10 jaar • €78/jr
OK
Dakbedekking
€1256
elke 25 jaar • €50/jr
OK
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A++++

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 176/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 2024.
  • Gebruik de oppervlakte van 157 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 3526 kWh.
  • Gasverbruik: 942 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoRivierengebied
CategorieKwetsbaar gebied - 40-60 %
Voor 197090.59198070172421%
Panden2

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
114 Ambt-Doetinchem P 2420.0 m²
156 Ambt-Doetinchem P 90.0 m²
157 Ambt-Doetinchem P 60.0 m²
158 Ambt-Doetinchem P 1100.0 m²
160 Ambt-Doetinchem P 25.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)
Publiekrechtelijke beperkingen (19)
Toon beperkingen
Type Datum
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 1994-01-26
Wet bodembescherming: Instemming verslag 2024-03-19
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2011-05-24
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2014-12-16
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2016-09-06
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1990-07-17
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2004-07-13
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1990-07-17
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1990-07-17
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1998-05-19
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1998-05-19
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtWijnbergen - De Kwekerij
WijkDichteren / De Hoop / Wijnbergen
GemeenteDoetinchem
BuurtcodeBU02220712
Inwoners125
Huishoudens50
Gem. WOZ-waarde€491,000
Koopwoningen86.0%
Bevolkingsdichtheid539 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Doetinchemseweg 3

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Wijnbergen - De Kwekerij
Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
Inwoners & huishoudens
125
50 huishoudens
Gem. woningwaarde
€491.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 539 /km²
  • Koopwoningen: 86.0%
  • CBS buurtcode: BU02220712
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 2.4 km
  • Basisschool: 0.4 km
  • Huisarts: 2.0 km
  • Treinstation: 2.6 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt2.4 km
Basisschool0.4 km
Huisarts2.0 km
Treinstation2.6 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.4 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km5
Middelbare school2.8 km
Kinderdagverblijf0.4 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Doetinchem is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid539 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt50
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

18
Weinig natuur nabij
Beschermde natuur is wat verder weg. Meer een stedelijke omgeving.
12.5 km
Dichtstbijzijnde
1
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Rijntakken
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
12.46 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (10) inrit (4) rijbaan lokale weg (4) fietspad (1) parkeervlak (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Doetinchem →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (7007 CA)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Doetinchemseweg 1 165 m² 1938
Doetinchemseweg 5A 78 m² 1937
Doetinchemseweg 5B 84 m² 1937
Doetinchemseweg 7B 72 m² 1937
Doetinchemseweg 7A 69 m² 1937
Doetinchemseweg 9 340 m² 1776
Doetinchemseweg 11 829 m² 1958
Doetinchemseweg 11 340 m² 1958
Doetinchemseweg 13 154 m² 1930
Doetinchemseweg 15 303 m² 1930
Doetinchemseweg 17 386 m² 1933
Doetinchemseweg 19B 246 m² 2007
Doetinchemseweg 19 192 m² 1933
Doetinchemseweg 19C 221 m² 2005
Doetinchemseweg 19A 249 m² 2003

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID222010000689297
GemeenteDoetinchem
Coördinaten (WGS84)51.95396° N, 6.28600° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplandoetinchem.nl

🏡 Buurtinformatie in Doetinchem

125
Inwoners
50
Huishoudens
2.5
Gem. huishoudgrootte
51
Woningvoorraad
€491.000
Gem. woningwaarde Wijnbergen - De Kwekerij
86%
Koopwoningen
539
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Doetinchem

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Doetinchemseweg 3. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken