Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Proeftuin 30, 5406 NW Uden

BAG ID: 1991010000413821 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 200853 m²
53 m²
Woonoppervlakte
2008
Bouwjaar
5406 NW
Postcode

Dit eigentijdse woning aan de Proeftuin in Uden stamt uit 2008. Het gaat om relatief recente nieuwbouw van na 2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 53 m². Gelegen in Moleneind-Groenewoud, gemeente Maashorst (Noord-Brabant). Het energielabel is A+. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 53 m² is deze woning groter dan 93% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 48 m²) en het bouwjaar 2008 ligt rond het postcodegemiddelde (2008).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
2008
Woonoppervlakte
53 m2
Energielabel
A+
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 458.000
Leefscore
31/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Moleneind-Groenewoud. De buurt telt ongeveer 1.445 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 48 m².Mediaan bouwjaar: 2008.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt600 m
  • Treinstation14,8 km
  • Basisschool400 m
  • Huisarts1,2 km

Adresprofiel

Proeftuin 30 in Uden is een woonfunctie met 53 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2008, postcode-mediaan 48 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Moleneind-Groenewoud, gemengde woonbuurt, voorzieningen: supermarkt 600 m, treinstation 14,8 km, basisschool 400 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 458.000, leefscore 31/100 (beperkt), energielabel A+. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A+ (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 458.000
Leefscore 31/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 600 m
Woningmix 68% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Hogere Zandgronden

📈 Kerncijfers

🏠
53 m²
Woonoppervlakte
📅
2008
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
5406 NW
Postcode
🏛
Uden
Woonplaats
📍
51.6528, 5.6014
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
70 dB
Geluidsniveau
💡
1,654 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
318 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€69/mnd
€827/jaar
Geschatte energiekosten
A+
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

31% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
46
🎓 Onderwijs
49
🚌 Transport
33
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
36
📈 Investering
19

🏠 Locatiescores

🚲
61
Matig
Fiets
🚶
49
Matig
Loopbaarheid
🚌
33
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
Niet beschikbaar
Veiligheid
📈
19
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 458.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatProeftuin
Huisnummer30
Postcode5406 NW
WoonplaatsUden
GemeenteMaashorst
ProvincieNoord-Brabant
BuurtMoleneind-Groenewoud
WijkUden
Functiewoonfunctie
Bouwjaar2008
Oppervlakte53 m²
BAG ID1991010000413821

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte53 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlModerne bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (2008) en de leeftijd (18 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

💲 Reservering aanbevolen

Begin met reserveren voor toekomstig onderhoud. De eerste vervangingscycli naderen.

€148
Reserve/mnd
€1775
Reserve/jaar
5€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 2008 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
OK
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
OK
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Aandacht
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
OK
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Buitenschilderwerk
€212
elke 7 jaar • €30/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€265
elke 10 jaar • €26/jr
Controleer
Dakbedekking
€424
elke 25 jaar • €17/jr
OK
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A+

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 69/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 2008.
  • Gebruik de oppervlakte van 53 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 1654 kWh.
  • Gasverbruik: 318 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoHogere Zandgronden
CategorieNiet kwetsbaar gebied - 20-40 %
Voor 1970100%
Panden8

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
7138 Uden M 14221.0 m²
7622 Uden M 1390.0 m²
7747 Uden M 1808.0 m²
7748 Uden M 838.0 m²
7749 Uden M 967.0 m²
Grenskwaliteit: C (14) D (5) E (1)

Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtMoleneind-Groenewoud
WijkUden
GemeenteMaashorst
BuurtcodeBU19910103
Inwoners1,445
Huishoudens670
Gem. WOZ-waarde€458,000
Koopwoningen68.0%
Bevolkingsdichtheid2,457 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Proeftuin 30

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Moleneind-Groenewoud
Uden
Inwoners & huishoudens
1,445
670 huishoudens
Gem. woningwaarde
€458.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 2,457 /km²
  • Koopwoningen: 68.0%
  • CBS buurtcode: BU19910103
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.6 km
  • Basisschool: 0.4 km
  • Huisarts: 1.2 km
  • Treinstation: 14.8 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.6 km
Basisschool0.4 km
Huisarts1.2 km
Treinstation14.8 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.4 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km12
Middelbare school1.1 km
Kinderdagverblijf0.4 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Maashorst is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid2,457 /km²
Geschatte verkeersdrukGemiddeld
Huishoudens in buurt670
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

0
Geen natuur nabij
Geen beschermde natuurgebieden binnen 10 km gevonden.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

fietspad (11) rijbaan regionale weg (9)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Uden →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (5406 NW)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Proeftuin 2 47 m² 2008
Proeftuin 4 47 m² 2008
Proeftuin 6 47 m² 2008
Proeftuin 8 46 m² 2008
Proeftuin 10 47 m² 2008
Proeftuin 12 47 m² 2008
Proeftuin 14 46 m² 2008
Proeftuin 16 48 m² 2008
Proeftuin 18 48 m² 2008
Proeftuin 20 49 m² 2008
Proeftuin 22 50 m² 2008
Proeftuin 24 49 m² 2008
Proeftuin 26 48 m² 2008
Proeftuin 28 49 m² 2008
Proeftuin 32 57 m² 2008

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID1991010000413821
GemeenteMaashorst
Coördinaten (WGS84)51.65280° N, 5.60140° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanuden.nl

🏡 Buurtinformatie in Uden

1,445
Inwoners
670
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudgrootte
684
Woningvoorraad
€458.000
Gem. woningwaarde Moleneind-Groenewoud
68%
Koopwoningen
2,457
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Uden

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Proeftuin 30. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken