Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Middachtenstraat 4, 4834 PC Breda

BAG ID: 758010000041306 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
overige gebruiksfunctieBouwjaar 196616 m²
16 m²
Woonoppervlakte
1966
Bouwjaar
4834 PC
Postcode

Aan de Middachtenstraat in Breda ligt dit naoorlogs pand uit 1966. Deze woning is gebouwd in de naoorlogse wederopbouwperiode (1945–1975). Met 16 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Ypelaar, gemeente Breda, provincie Noord-Brabant. Op de energieschaal scoort deze woning label D. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 16 m² is deze woning kleiner dan 93% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 31 m²) en het bouwjaar 1966 ligt rond het postcodegemiddelde (1967).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1966
Woonoppervlakte
16 m2
Energielabel
D
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 367.000
Leefscore
47/100
Gemiddeld

Buurt en straat

Dit adres ligt in Ypelaar. De buurt telt ongeveer 5.975 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 16 m².Mediaan bouwjaar: 1967.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt500 m
  • Treinstation4,3 km
  • Basisschool700 m
  • Huisarts500 m

Adresprofiel

Middachtenstraat 4 in Breda is een overige gebruiksfunctie met 16 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1966, postcode-mediaan 16 m2. De bouwperiode valt in de categorie naoorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Ypelaar, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 500 m, treinstation 4,3 km, basisschool 700 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 367.000, leefscore 47/100 (gemiddeld), energielabel D. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label D (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 367.000
Leefscore 47/100 - gemiddeld
Voorzieningen Supermarkt op 500 m
Woningmix 53% koopwoningen in de buurt
Geluid Indicatie 54 dB

📈 Kerncijfers

🏠
16 m²
Woonoppervlakte
📅
1966
Bouwjaar
📑
overige gebruiksfunctie
Functie
4834 PC
Postcode
🏛
Breda
Woonplaats
📍
51.5714, 4.8122
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
54 dB
Geluidsniveau
💡
2,220 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
208 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€69/mnd
€825/jaar
Geschatte energiekosten
D
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

47% Redelijk

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
64
🎓 Onderwijs
48
🚌 Transport
60
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
62
📈 Investering
38

🏠 Locatiescores

🚲
42
Beperkt
Fiets
🚶
52
Matig
Loopbaarheid
🚌
60
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
50
Gemiddeld
Veiligheid
📈
38
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 367.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatMiddachtenstraat
Huisnummer4
Postcode4834 PC
WoonplaatsBreda
GemeenteBreda
ProvincieNoord-Brabant
BuurtYpelaar
WijkBreda zuid-oost
Functieoverige gebruiksfunctie
Bouwjaar1966
Oppervlakte16 m²
BAG ID758010000041306

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte16 m²
Typeoverige gebruiksfunctie
BouwstijlJaren-60/70 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1966) en de leeftijd (60 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 60 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€160
Reserve/mnd
€1924
Reserve/jaar
9€
Per m²/jaar
🏠 Dak ■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1966 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€64
elke 7 jaar • €9/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€80
elke 10 jaar • €8/jr
Controleer
Dakbedekking
€128
elke 25 jaar • €5/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
D

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 69/mnd

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

Verduurzamingskansen

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1966.
  • Gebruik de oppervlakte van 16 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2220 kWh.
  • Gasverbruik: 208 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

Funderingsgegevens laden...


📄 Eigendom & Kadaster

Perceelgegevens laden...

Beperkingen laden...

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtYpelaar
WijkBreda zuid-oost
GemeenteBreda
BuurtcodeBU07580301
Inwoners5,975
Huishoudens3,055
Gem. WOZ-waarde€367,000
Koopwoningen53.0%
Bevolkingsdichtheid5,086 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Middachtenstraat 4

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Ypelaar
Breda zuid-oost
Inwoners & huishoudens
5,975
3,055 huishoudens
Gem. woningwaarde
€367.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 5,086 /km²
  • Koopwoningen: 53.0%
  • CBS buurtcode: BU07580301
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.5 km
  • Basisschool: 0.7 km
  • Huisarts: 0.5 km
  • Treinstation: 4.3 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.5 km
Basisschool0.7 km
Huisarts0.5 km
Treinstation4.3 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.7 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km9
Middelbare school0.6 km
Kinderdagverblijf0.4 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Bewonersparkeren
Breda
1e auto / jaar
Gratis
2e auto / jaar
€96
Bezoekers €0.25/uur, max 240 uur/kwartaal
1e vergunning is gratis. 2e-4e: €96/jaar.

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid5,086 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt3,055
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

Beschermde natuur laden...


🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (13) rijbaan lokale weg (5) parkeervlak (2)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Breda →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (4834 PC)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Middachtenstraat 2 16 m² 1966
Middachtenstraat 6 16 m² 1966
Middachtenstraat 8 16 m² 1966
Middachtenstraat 10 16 m² 1966
Middachtenstraat 12 16 m² 1966
Middachtenstraat 14 16 m² 1967
Middachtenstraat 16 16 m² 1967
Middachtenstraat 18 16 m² 1967
Middachtenstraat 20 16 m² 1967
Middachtenstraat 22 16 m² 1967
Middachtenstraat 24 16 m² 1967
Middachtenstraat 36B 94 m² 1968
Middachtenstraat 36A 94 m² 1968
Middachtenstraat 36 13 m² 1968
Middachtenstraat 36C 94 m² 1968

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID758010000041306
GemeenteBreda
Coördinaten (WGS84)51.57142° N, 4.81224° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanbreda.nl

🏡 Buurtinformatie in Breda

5,975
Inwoners
3,055
Huishoudens
1.9
Gem. huishoudgrootte
3,024
Woningvoorraad
€367.000
Gem. woningwaarde Ypelaar
53%
Koopwoningen
5,086
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Breda

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Middachtenstraat 4. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken