Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Fabrieksstraat 10, 4661 ES Halsteren

BAG ID: 748010000029642 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1931106 m²
106 m²
Woonoppervlakte
1931
Bouwjaar
4661 ES
Postcode

In Halsteren vindt u Fabrieksstraat 10, een vooroorlogs pand uit 1931. Het pand stamt uit de periode 1900–1945, herkenbaar aan de bouwstijl van die jaren. Met 106 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk De Beek, gemeente Bergen op Zoom, provincie Noord-Brabant. Op de energieschaal scoort deze woning label F. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 106 m² is deze woning kleiner dan 73% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 121 m²) en met bouwjaar 1931 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1940).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1931
Woonoppervlakte
106 m2
Energielabel
F
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 305.000
Leefscore
36/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in De Beek. De buurt telt ongeveer 2.170 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 120 m².Mediaan bouwjaar: 1931.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,3 km
  • Treinstation6,1 km
  • Basisschool500 m
  • Huisarts400 m

Adresprofiel

Fabrieksstraat 10 in Halsteren is een woonfunctie met 106 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1931, postcode-mediaan 120 m2. De bouwperiode valt in de categorie vooroorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt De Beek, gemengde woonbuurt, voorzieningen: supermarkt 1,3 km, treinstation 6,1 km, basisschool 500 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 305.000, leefscore 36/100 (beperkt), energielabel F. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label F (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 305.000
Leefscore 36/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,3 km
Woningmix 77% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Niet indeelbaar

📈 Kerncijfers

🏠
106 m²
Woonoppervlakte
📅
1931
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
4661 ES
Postcode
🏛
Halsteren
Woonplaats
📍
51.5313, 4.2691
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
45 dB
Geluidsniveau
💡
2,608 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,378 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€204/mnd
€2443/jaar
Geschatte energiekosten
F
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

36% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
47
🎓 Onderwijs
39
🚌 Transport
28
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
62
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
27
Beperkt
Fiets
🚶
41
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
28
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
75
Overwegend veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 305.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatFabrieksstraat
Huisnummer10
Postcode4661 ES
WoonplaatsHalsteren
GemeenteBergen op Zoom
ProvincieNoord-Brabant
BuurtDe Beek
WijkWijk 04 Halsteren
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1931
Oppervlakte106 m²
BAG ID748010000029642

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte106 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlVooroorlogse bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1931) en de leeftijd (95 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 95 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€264
Reserve/mnd
€3173
Reserve/jaar
10€
Per m²/jaar
🏠 Dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1931 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€424
elke 7 jaar • €61/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€530
elke 10 jaar • €53/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Dakbedekking
€848
elke 25 jaar • €34/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
F

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 204/mnd

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

Verduurzamingskansen

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1931.
  • Gebruik de oppervlakte van 106 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2608 kWh.
  • Gasverbruik: 1378 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoNiet indeelbaar
CategorieStedelijk gebied - 60-80 %
Voor 197064.1025641025641%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
3449 Halsteren C 310.0 m²
3450 Halsteren C 233.0 m²
3788 Halsteren C 270.0 m²
3789 Halsteren C 165.0 m²
3790 Halsteren C 260.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)
Publiekrechtelijke beperkingen (3)
Toon beperkingen
Type Datum
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW 2002-04-23
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2006-05-12
Besluit op basis van Belemmeringenwet Privaatrecht -

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtDe Beek
WijkWijk 04 Halsteren
GemeenteBergen op Zoom
BuurtcodeBU07480401
Inwoners2,170
Huishoudens990
Gem. WOZ-waarde€305,000
Koopwoningen77.0%
Bevolkingsdichtheid1,038 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Fabrieksstraat 10

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
De Beek
Wijk 04 Halsteren
Inwoners & huishoudens
2,170
990 huishoudens
Gem. woningwaarde
€305.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 1,038 /km²
  • Koopwoningen: 77.0%
  • CBS buurtcode: BU07480401
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.3 km
  • Basisschool: 0.5 km
  • Huisarts: 0.4 km
  • Treinstation: 6.1 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.3 km
Basisschool0.5 km
Huisarts0.4 km
Treinstation6.1 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.5 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km6
Middelbare school2.0 km
Kinderdagverblijf1.1 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Bergen op Zoom is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid1,038 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt990
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

75
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op fietsafstand. Fijn voor weekend uitjes.
3.1 km
Dichtstbijzijnde
5
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Zoommeer
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
3.08 km
afstand
🌳
Markiezaat
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
4.87 km
afstand
🌳
Brabantse Wal
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
4.96 km
afstand
🌳
Krammer-Volkerak
Habitat- & Vogelrichtlijn
10.22 km
afstand
🌳
Oosterschelde
Habitat- & Vogelrichtlijn
11.02 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

parkeervlak (14) rijbaan lokale weg (5) voetpad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Halsteren →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (4661 ES)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Fabrieksstraat 2 127 m² 1906
Fabrieksstraat 4 101 m² 1906
Fabrieksstraat 6 131 m² 1931
Fabrieksstraat 8 111 m² 1931
Fabrieksstraat 12 135 m² 1931
Fabrieksstraat 14 188 m² 1924
Fabrieksstraat 16 111 m² 1922
Fabrieksstraat 18 140 m² 1913
Fabrieksstraat 20b 120 m² 1966
Fabrieksstraat 22a 94 m² 1966
Fabrieksstraat 22 95 m² 1966
Fabrieksstraat 24 122 m² 1960
Fabrieksstraat 26 113 m² 1960
Fabrieksstraat 28 131 m² 1965
Fabrieksstraat 30 92 m² 1960

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID748010000029642
GemeenteBergen op Zoom
Coördinaten (WGS84)51.53132° N, 4.26909° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanhalsteren.nl

🏡 Buurtinformatie in Halsteren

2,170
Inwoners
990
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudgrootte
1,007
Woningvoorraad
€305.000
Gem. woningwaarde De Beek
77%
Koopwoningen
1,038
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Halsteren

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Fabrieksstraat 10. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken