Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Westerstraat 4f, 4635 CV Huijbergen

BAG ID: 873010000461189 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 202583 m²
83 m²
Woonoppervlakte
2025
Bouwjaar
4635 CV
Postcode

In de omgeving van Huijbergen is Westerstraat 4f een opvallend eigentijdse woning uit 2025. Het gaat om relatief recente nieuwbouw van na 2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 83 m². Gelegen in Huijbergen, gemeente Woensdrecht (Noord-Brabant). Het energielabel is D. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 83 m² is deze woning kleiner dan 67% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 123 m²) en met bouwjaar 2025 is het pand nieuwer dan het postcodegemiddelde (2019).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
2025
Woonoppervlakte
83 m2
Energielabel
D
Buurt-WOZ
EUR 354.000
Leefscore
39/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Huijbergen. De buurt telt ongeveer 1.575 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 85 m².Mediaan bouwjaar: 2025.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt400 m
  • Treinstation11,0 km
  • Basisschool500 m
  • Huisarts400 m

Adresprofiel

Westerstraat 4f in Huijbergen is een woonfunctie met 83 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2025, postcode-mediaan 85 m2. De bouwperiode valt in de categorie recente bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Huijbergen, gemengde woonbuurt, voorzieningen: supermarkt 400 m, treinstation 11,0 km, basisschool 500 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 354.000, leefscore 39/100 (beperkt), energielabel D. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label D (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 354.000
Leefscore 39/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 400 m
Woningmix 81% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Hogere Zandgronden

📈 Kerncijfers

🏠
83 m²
Woonoppervlakte
📅
2025
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
4635 CV
Postcode
🏛
Huijbergen
Woonplaats
📍
51.4306, 4.3761
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
39 dB
Geluidsniveau
💡
2,194 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
498 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€100/mnd
€1196/jaar
Geschatte energiekosten
D
Energielabel

🌟 Life Score

39% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
68
🎓 Onderwijs
30
🚌 Transport
26
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
66
📈 Investering
37

🏠 Locatiescores

🚲
46
Matig
Fiets
🚶
62
Matig
Loopbaarheid
🚌
26
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
80
Veilig
Veiligheid
📈
37
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 354.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatWesterstraat
Huisnummer4f
Postcode4635 CV
WoonplaatsHuijbergen
GemeenteWoensdrecht
ProvincieNoord-Brabant
BuurtHuijbergen
WijkWijk 01 Huijbergen
Functiewoonfunctie
Bouwjaar2025
Oppervlakte83 m²
BAG ID873010000461189

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte83 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlModerne bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (2025) en de leeftijd (1 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

✅ Goed Onderhouden

Relatief nieuw (1 jaar). Focus op routineonderhoud.

🏢 VvE-verantwoordelijk

De onderhoudskosten zijn gesplitst. Onderstaande elementen vallen doorgaans onder de VvE en worden betaald via de maandelijkse servicekosten.

Dakbedekking Kozijnen Buitenschilderwerk Gevel Dakgoten
🏠 Uw kosten
€98/mnd
€1179/jaar
CV-ketel, badkamer, keuken, elektra, interieur
🏢 VvE kosten
€43/mnd
€517/jaar
Dak, kozijnen, buitenschilderwerk
VvE-kosten zijn doorgaans inbegrepen in uw maandelijkse servicekosten. Controleer bij de VvE voor exacte bedragen.
■ Plat dakVvE 🧱 GevelVvE 🟧 KozijnenVvE 🔥 CV-ketel
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren VvE
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 2025 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging VvE
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
OK
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
OK
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
OK
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
OK
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
OK
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Buitenschilderwerk VvE
€332
elke 7 jaar • €47/jr
OK
Binnenschilderwerk
€415
elke 10 jaar • €42/jr
OK
Dakbedekking VvE
€664
elke 25 jaar • €27/jr
OK
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
D
Indicatieve energiekosten
EUR 100/mnd

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

Verduurzamingskansen

Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 2025.
  • Gebruik de oppervlakte van 83 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2194 kWh.
  • Gasverbruik: 498 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoHogere Zandgronden
CategorieNiet kwetsbaar gebied - 60-80 %
Voor 1970100%
Panden45

📄 Eigendom & Kadaster

VvE-score laden...
Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
1230 Huijbergen B 53715.0 m²
1153 Huijbergen C 640.0 m²
1168 Huijbergen C 1750.0 m²
1668 Huijbergen C 914.0 m²
1671 Huijbergen C 450.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)
Publiekrechtelijke beperkingen (1)
Toon beperkingen
Type Datum
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2024-11-05

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Nationaal Water Programma 2022-2027 Programma Noordzee 2022-2027 Nationale Omgevingsvisie wijziging van het besluit algemene regels ruimtelijke ordening (grote rivieren, elektriciteitsvoorzieningen, ecologische hoofdstructuur, IJsselmeergebied en enige technische wijzigingen)
Wat u hiervan moet begrijpen
De meeste meldingen zijn brede beleids- of visieplannen, niet direct een bouwproject naast dit adres.

Van de 30 planvermeldingen lijken er 24 vooral op beleid, visies of programma's voor een groter gebied. Dat betekent meestal: deze bron laat algemene ruimtelijke kaders zien, maar geen concreet signaal dat er direct naast dit adres gebouwd wordt.

Lokale planregels
0
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
24
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
0
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Provinciaal milieu- en waterplan 2016 - 2021'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Gebiedscontext
Provinciaal milieu- en waterplan 2016 - 2021
NL.IMRO.9930.pmwp2016-va01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Wijziging Interim omgevingsverordening - regelwijziging 2
NL.IMRO.9930.IOVwijzregels2-va01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Wijziging Nadere regels Verordening ruimte - Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij (versie 2.0)
NL.IMRO.9930.wijznrvrbzv20-va01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Grevelingen en Volkerak-Zoommeer
NL.IMRO.0000.IMsv14GVZ-2000
plangebied
Ontwerp
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Omgevingsverordening Noord-Brabant
NL.IMRO.9930.OvrNBrabant-on01
plangebied
Ontwerp
Beleid / visie
Omgevingsvisie Noord-Brabant
NL.IMRO.9930.Omgvisie-va01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Programma Noordzee 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22PNZNWP3-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (ministeriele regeling)
NL.IMRO.0000.IMmr11Rarro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie 2010 - partiële herziening 2014
NL.IMRO.9930.sv2010ph2014-va01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Ondergrond
NL.IMRO.0000.IWEZKsv18STRONG-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Windenergie op land
NL.IMRO.0000.IMsvWindOpLand-3000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Wijziging Omgevingsverordening Noord-Brabant - kaartaanpassingen Bebouwd gebied
NL.IMRO.9930.OvrwijzkaartenBg-on01
plangebied
Ontwerp

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtHuijbergen
WijkWijk 01 Huijbergen
GemeenteWoensdrecht
BuurtcodeBU08730100
Inwoners1,575
Huishoudens715
Gem. WOZ-waarde€354,000
Koopwoningen81.0%
Bevolkingsdichtheid2,112 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Westerstraat 4f

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Huijbergen
Wijk 01 Huijbergen
Inwoners & huishoudens
1,575
715 huishoudens
Gem. woningwaarde
€354.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 2,112 /km²
  • Koopwoningen: 81.0%
  • CBS buurtcode: BU08730100
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.4 km
  • Basisschool: 0.5 km
  • Huisarts: 0.4 km
  • Treinstation: 11.0 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.4 km
Basisschool0.5 km
Huisarts0.4 km
Treinstation11.0 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.5 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km1
Middelbare school4.7 km
Kinderdagverblijf0.4 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Woensdrecht is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid2,112 /km²
Geschatte verkeersdrukGemiddeld
Huishoudens in buurt715
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

99
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op loopafstand. Ideaal voor wandelen en buitenleven.
504 m
Dichtstbijzijnde
4
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Brabantse Wal
Habitat- & Vogelrichtlijn
504 m
afstand
🌳
Markiezaat
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
5.88 km
afstand
🌳
Zoommeer
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
10.43 km
afstand
🌳
Westerschelde & Saeftinghe
Habitat- & Vogelrichtlijn
33.33 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (5) voetpad (5) rijbaan regionale weg (4) parkeervlak (3) inrit (2) fietspad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Huijbergen →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (4635 CV)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Westerstraat 2 489 m² 1983
Westerstraat 2a 272 m² 1983
Westerstraat 4p 82 m² 2025
Westerstraat 4c 88 m² 2025
Westerstraat 4n 75 m² 2025
Westerstraat 4k 91 m² 2025
Westerstraat 4t 75 m² 2025
Westerstraat 4s 82 m² 2025
Westerstraat 4d 84 m² 2025
Westerstraat 4a 75 m² 2025
Westerstraat 4r 85 m² 2025
Westerstraat 4g 91 m² 2025
Westerstraat 4m 83 m² 2025
Westerstraat 4h 88 m² 2025
Westerstraat 4b 92 m² 2025

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID873010000461189
GemeenteWoensdrecht
Coördinaten (WGS84)51.43056° N, 4.37607° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanhuijbergen.nl

🏡 Buurtinformatie in Huijbergen

1,575
Inwoners
715
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudgrootte
739
Woningvoorraad
€354.000
Gem. woningwaarde Huijbergen
81%
Koopwoningen
2,112
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Huijbergen

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Westerstraat 4f. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken