Dit pand uit de jaren 70-90 aan de Tolgaarderserf in Houten stamt uit 1991. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Het gebruiksoppervlak is volgens de BAG 146 m². Gelegen in Erven, gemeente Houten (Utrecht). Het energielabel is C. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 146 m² is deze woning kleiner dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 192 m²) en het bouwjaar 1991 ligt rond het postcodegemiddelde (1991).
Hier staan de belangrijkste adresgegevens voor een snelle eerste beoordeling: bouwjaar, oppervlakte, energielabel en buurtcontext. De herkomst van elk cijfer blijft zichtbaar; kaarten en aanvullende datasets volgen verderop.
Dit adres ligt in Erven. De buurt telt ongeveer 1.200 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 208 m².Mediaan bouwjaar: 1991.
Tolgaarderserf 9 in Houten is geregistreerd als woonfunctie. De beschikbare BAG-gegevens vermelden 146 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1991, mediaan in hetzelfde postcodegebied 208 m2. Dit valt onder moderne bouw; die context helpt bij het beoordelen van onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare panden.
Dit adres ligt in buurt Erven, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 800 m, treinstation 2,1 km, basisschool 700 m. Via de straat-, buurt- en stadspagina's kunt u de ligging en kenmerken vergelijken met andere adressen.
De beschikbare marktcontext bestaat uit buurt-WOZ rond EUR 565.000, leefscore 45/100 (gemiddeld), energielabel C. Dit is een indicatie en geen taxatie; vergelijk voor een koop- of verkoopbeslissing ook recente transacties, onderhoud en juridische beperkingen.
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 565.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
| Straat | Tolgaarderserf |
| Huisnummer | 9 |
| Postcode | 3991 KB |
| Woonplaats | Houten |
| Gemeente | Houten |
| Provincie | Utrecht |
| Buurt | Erven |
| Wijk | Houten Noord-West |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1991 |
| Oppervlakte | 146 m² |
| BAG ID | 321010000004301 |
| Bouwjaar | 1991 |
| Woonoppervlakte | 146 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Jaren-80/90 bouwstijl |
| Status | In gebruik |
Op basis van het bouwjaar (1991) en de leeftijd (35 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Bij 35 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1991 en woonoppervlak.
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
| Funderingsrisico | Rivierengebied |
| Categorie | Kwetsbaar gebied - 0-20 % |
| Voor 1970 | 1.7543859649122806% |
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 7286 | Houten | A | 303.0 m² |
| 7287 | Houten | A | 170.0 m² |
| 7288 | Houten | A | 165.0 m² |
| 7289 | Houten | A | 165.0 m² |
| 7290 | Houten | A | 165.0 m² |
| Type | Datum |
|---|---|
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2009-05-26 |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
Plancontext laden...
| Buurt | Erven |
| Wijk | Houten Noord-West |
| Gemeente | Houten |
| Buurtcode | BU03211015 |
| Inwoners | 1,200 |
| Huishoudens | 465 |
| Gem. WOZ-waarde | €565,000 |
| Koopwoningen | 75.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 5,131 /km² |
| Supermarkt | 0.8 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Huisarts | 0.8 km |
| Treinstation | 2.1 km |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 1 |
| Basisscholen binnen 3 km | 10 |
| Middelbare school | 1.1 km |
| Kinderdagverblijf | 0.8 km |
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
| Bevolkingsdichtheid | 5,131 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Zeer hoog |
| Huishoudens in buurt | 465 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Tolgaarderserf 1 | 160 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 3 | 159 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 5 | 148 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 7 | 158 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 11 | 151 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 13 | 225 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 15 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 17 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 19 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 21 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 23 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 25 | 208 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 27 | 236 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 29 | 195 m² | 1991 |
| Tolgaarderserf 31 | 193 m² | 1991 |
| BAG Nummeraanduiding ID | 321010000004301 |
| Gemeente | Houten |
| Coördinaten (WGS84) | 52.02404° N, 5.16864° E |
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | houten.nl |
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
Hier vindt u korte antwoorden over de adresgegevens, woningkenmerken, woningwaarde en buurt van Tolgaarderserf 9, Houten.
WoningSearch verzamelt voor dit adres openbare adres- en vastgoedgegevens, zoals postcode, gebruiksfunctie, bouwjaar, oppervlakte, energielabel, WOZ-informatie en buurtkenmerken. De basisgegevens komen uit de BAG en worden aangevuld met andere officiële en openbare bronnen. Niet ieder gegeven is voor elk adres beschikbaar. Controleer daarom altijd de bron, peildatum en het onderscheid tussen een officieel gegeven, een buurtgemiddelde en een schatting.
Het bouwjaar en de oppervlakte worden op deze pagina getoond wanneer ze in de BAG voor dit adres zijn geregistreerd. De BAG-oppervlakte is de officiële gebouwoppervlakte; bij een actief aanbod kan de door een makelaar opgegeven aanbodoppervlakte daarvan verschillen. Dat verschil is vooral relevant bij garages, parkeerplaatsen en bedrijfsruimten. Gebruik daarom de bronlabels bij de cijfers wanneer u woningen of vastgoed in de buurt vergelijkt.
Een WOZ-waarde is een gemeentelijke waardering met een vaste waardepeildatum en is niet hetzelfde als een actuele verkoopprijs. Op deze pagina vindt u beschikbare WOZ- en prijsinformatie in de sectie verkoopgeschiedenis. Buurt-WOZ is een gemiddelde voor de omgeving en mag niet als exacte waarde van één woning worden gelezen. Gebruik voor een actuele inschatting ook oppervlakte, woningtype, onderhoud, recente transacties en de datum van de gegevens.
Als er een geregistreerd of duidelijk gemarkeerd geschat energielabel beschikbaar is, staat het label bij de energiegegevens van dit adres. Een energielabel zegt iets over de energieprestatie van het gebouw, maar niet rechtstreeks over het werkelijke verbruik van een huishouden. Ontbreekt het label, dan tonen we dat expliciet. Bekijk de energie- en duurzaamheidssectie voor de toelichting en eventuele verduurzamingskansen.
Dit adres ligt in Erven in Houten. Op de buurtpagina kunt u adressen, woningkenmerken en beschikbare buurtstatistieken vergelijken. Bekijk ook de straatpagina voor meer adressen in dezelfde straat.
De verkoopgeschiedenis toont beschikbare geregistreerde of waargenomen prijsgebeurtenissen met datum en bron. Een actieve vraagprijs is geen verkoopprijs en blijft daarom als aanbod herkenbaar. De huurgeschiedenis is een aparte, door gebruikers gedeelde dataset; bijdragen worden gemodereerd voordat ze worden gepubliceerd. Ontbrekende gebeurtenissen betekenen niet automatisch dat een woning nooit is verkocht of verhuurd. Lees altijd de toelichting bij de tijdlijn.
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
Vraag een gratis taxatie aan voor Tolgaarderserf 9. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.
