Cattenbroekerdijk 2, 3446 HA Woerden
Gelegen aan de Cattenbroekerdijk in Woerden staat dit naoorlogs pand uit 1973. Deze woning is gebouwd in de naoorlogse wederopbouwperiode (1945–1975). De woonoppervlakte bedraagt 189 m². Je vindt dit adres in Cattenbroek (Woerden, Zuid-Holland). Het geregistreerde energielabel betreft C. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 189 m² is deze woning kleiner dan 73% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 289 m²) en met bouwjaar 1973 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1998).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Cattenbroek. De buurt telt ongeveer 150 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 285 m².Mediaan bouwjaar: 2003.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt2,2 km
- Treinstation3,7 km
- Basisschool1,4 km
- Huisarts2,3 km
Adresprofiel
Cattenbroekerdijk 2 in Woerden is een woonfunctie met 189 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1973, postcode-mediaan 285 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Cattenbroek, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 2,2 km, treinstation 3,7 km, basisschool 1,4 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 801.000, leefscore 23/100 (beperkt), energielabel C. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 801.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | Cattenbroekerdijk |
| Huisnummer | 2 |
| Postcode | 3446 HA |
| Woonplaats | Woerden |
| Gemeente | Woerden |
| Provincie | Zuid-Holland |
| Buurt | Cattenbroek |
| Wijk | Wijk 05 Buitengebied Woerden-Oost |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1973 |
| Oppervlakte | 189 m² |
| BAG ID | 632010000009643 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1973 |
| Woonoppervlakte | 189 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Jaren-60/70 bouwstijl |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1973) en de leeftijd (53 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Deze woning is 53 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1973 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
Verduurzamingskansen
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1973.
- Gebruik de oppervlakte van 189 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 4102 kWh.
- Gasverbruik: 2457 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Laagveengebied |
| Categorie | Kwetsbaar gebied - 20-40 % |
| Voor 1970 | 75.69485839757265% |
| Panden | 71 |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 7258 | Woerden | A | 7335.0 m² |
| 7666 | Woerden | A | 810.0 m² |
| 7667 | Woerden | A | 570.0 m² |
| 7670 | Woerden | A | 3979.0 m² |
| 8814 | Woerden | A | 42.0 m² |
Toon beperkingen
| Type | Datum |
|---|---|
| Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing | 2019-07-01 |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Rijksmonumenten
🏛 Planning & Vergunningen
Van de 30 planvermeldingen lijken er 26 vooral op beleid, visies of programma's voor een groter gebied. Dat betekent meestal: deze bron laat algemene ruimtelijke kaders zien, maar geen concreet signaal dat er direct naast dit adres gebouwd wordt.
- Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
- Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
- Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.
Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Bodem-, Water- en Milieuplan 2016 - 2021'.
Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Cattenbroek |
| Wijk | Wijk 05 Buitengebied Woerden-Oost |
| Gemeente | Woerden |
| Buurtcode | BU06320503 |
| Inwoners | 150 |
| Huishoudens | 45 |
| Gem. WOZ-waarde | €801,000 |
| Koopwoningen | 85.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 68 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 2.2 km |
| Basisschool | 1.4 km |
| Huisarts | 2.3 km |
| Treinstation | 3.7 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 0 |
| Basisscholen binnen 3 km | 3 |
| Middelbare school | 2.1 km |
| Kinderdagverblijf | 1.2 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 68 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Laag |
| Huishoudens in buurt | 45 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
- Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
- Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
111 m²3446 WE Woerden
-
111 m²3446 WD Woerden
-
114 m²3446 WE Woerden
-
114 m²3446 WE Woerden
-
159 m²3446 WG Woerden
-
119 m²3446 WE Woerden
-
117 m²3446 WG Woerden
-
117 m²3446 WE Woerden
📈 Vergelijkbare adressen (3446 HA)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Cattenbroekerdijk 1 | 286 m² | 1980 |
| Cattenbroekerdijk 2B | 160 m² | 1978 |
| Cattenbroekerdijk 2A | 601 m² | 2003 |
| Cattenbroekerdijk 3A | 160 m² | 1978 |
| Cattenbroekerdijk 3 | 160 m² | 1988 |
| Cattenbroekerdijk 4A | 90 m² | 1986 |
| Cattenbroekerdijk 4C | 294 m² | 2007 |
| Cattenbroekerdijk 4B | 360 m² | 2019 |
| Cattenbroekerdijk 4D | 285 m² | 2019 |
| Cattenbroekerdijk 4 | 224 m² | 1976 |
| Cattenbroekerdijk 5 | 577 m² | 2017 |
| Cattenbroekerdijk 6 | 207 m² | 1972 |
| Cattenbroekerdijk 7A | 267 m² | 2018 |
| Cattenbroekerdijk 7 | 360 m² | 2018 |
| Cattenbroekerdijk 8A | 307 m² | 2011 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 632010000009643 |
| Gemeente | Woerden |
| Coördinaten (WGS84) | 52.08326° N, 4.91126° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | woerden.nl |
🏡 Buurtinformatie in Woerden
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van Cattenbroekerdijk 2?
De postcode van Cattenbroekerdijk 2, Woerden is 3446 HA. Dit adres ligt in de wijk Cattenbroek, gemeente Woerden, provincie Zuid-Holland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 3446 valt binnen het postcodegebied van Woerden. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Cattenbroekerdijk 2, Woerden is 3446 HA. This address is located in the Cattenbroek neighborhood, municipality of Woerden, Zuid-Holland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 3446 falls within the Woerden postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is Cattenbroekerdijk 2 gebouwd?
Cattenbroekerdijk 2 in Woerden is gebouwd in 1973. Het heeft een woonoppervlakte van 189 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen uit deze periode zijn vaak gebouwd tijdens de naoorlogse woningnood en kenmerken zich door functioneel ontwerp. Let op het energielabel, want isolatie kan beperkt zijn. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Cattenbroek. Cattenbroekerdijk 2 in Woerden was built in 1973. It has a living area of 189 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes from this period were often built during the post-war housing shortage and feature functional design. Pay attention to the energy label, as insulation may be limited. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Cattenbroek.
In welke buurt ligt Cattenbroekerdijk 2?
Cattenbroekerdijk 2 ligt in de wijk Cattenbroek (stadsdeel Wijk 05 Buitengebied Woerden-Oost), Woerden, gemeente Woerden. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Cattenbroek zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Cattenbroek voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Cattenbroekerdijk 2 is located in the Cattenbroek neighborhood (Wijk 05 Buitengebied Woerden-Oost district), Woerden, municipality of Woerden. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Cattenbroek neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Cattenbroek neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Hoe groot is Cattenbroekerdijk 2?
Cattenbroekerdijk 2 in Woerden heeft een woonoppervlakte van 189 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Cattenbroek kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Cattenbroekerdijk 2 in Woerden has a living area of 189 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Cattenbroek neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is Cattenbroekerdijk 2?
Cattenbroekerdijk 2 in Woerden is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 189 m². Het is gebouwd in 1973. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Cattenbroekerdijk 2 in Woerden is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 189 m². It was built in 1973. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van Cattenbroekerdijk 2?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Cattenbroekerdijk 2 in Woerden wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Woerden. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1973. De woonoppervlakte is 189 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Cattenbroek. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Cattenbroekerdijk 2 in Woerden is determined annually by the municipality of Woerden. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1973. The living area is 189 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Cattenbroek area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij Cattenbroekerdijk 2?
In de directe omgeving van Cattenbroekerdijk 2 in Woerden vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Cattenbroek is een ruime woonwijk in Woerden, gemeente Woerden. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Cattenbroekerdijk 2 in Woerden, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Cattenbroek neighborhood is a spacious residential area in Woerden, municipality of Woerden. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor Cattenbroekerdijk 2. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.