Forum 11, 3176 TC Poortugaal
In Poortugaal vindt u Forum 11, een pand uit de jaren 70-90 uit 1997. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Met 124 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Valckesteyn, gemeente Albrandswaard, provincie Zuid-Holland. Op de energieschaal scoort deze woning label A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 124 m² is deze woning groter dan 67% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 115 m²) en het bouwjaar 1997 ligt rond het postcodegemiddelde (1997).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Valckesteyn. De buurt telt ongeveer 2.370 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 113 m².Mediaan bouwjaar: 1997.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt1,2 km
- Treinstation10,9 km
- Basisschool1,0 km
- Huisarts1,2 km
Adresprofiel
Forum 11 in Poortugaal is een woonfunctie met 124 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1997, postcode-mediaan 113 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Valckesteyn, stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 1,2 km, treinstation 10,9 km, basisschool 1,0 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 477.000, leefscore 30/100 (beperkt), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 477.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💸 Huurgeschiedenis
Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | Forum |
| Huisnummer | 11 |
| Postcode | 3176 TC |
| Woonplaats | Poortugaal |
| Gemeente | Albrandswaard |
| Provincie | Zuid-Holland |
| Buurt | Valckesteyn |
| Wijk | Wijk 01 Poortugaal-Noord |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1997 |
| Oppervlakte | 124 m² |
| BAG ID | 613010000143382 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1997 |
| Woonoppervlakte | 124 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Jaren-80/90 bouwstijl |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1997) en de leeftijd (29 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Bij 29 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1997 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.
Dit label wijst op een relatief zuinige woning.
Verduurzamingskansen
Dit label wijst op een relatief zuinige woning.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1997.
- Gebruik de oppervlakte van 124 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 2932 kWh.
- Gasverbruik: 1116 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Zeekleigebied |
| Categorie | Kwetsbaar gebied - 0-20 % |
| Voor 1970 | 0% |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 2797 | Poortugaal | B | 138.0 m² |
| 2798 | Poortugaal | B | 121.0 m² |
| 2799 | Poortugaal | B | 121.0 m² |
| 2800 | Poortugaal | B | 121.0 m² |
| 2801 | Poortugaal | B | 121.0 m² |
Toon beperkingen
| Type | Datum |
|---|---|
| Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming | - |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Rijksmonumenten
🏛 Planning & Vergunningen
Plancontext laden...
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Valckesteyn |
| Wijk | Wijk 01 Poortugaal-Noord |
| Gemeente | Albrandswaard |
| Buurtcode | BU06130101 |
| Inwoners | 2,370 |
| Huishoudens | 920 |
| Gem. WOZ-waarde | €477,000 |
| Koopwoningen | 85.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 2,721 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 1.2 km |
| Basisschool | 1.0 km |
| Huisarts | 1.2 km |
| Treinstation | 10.9 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 0 |
| Basisscholen binnen 3 km | 7 |
| Middelbare school | 3.7 km |
| Kinderdagverblijf | 0.3 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 2,721 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Gemiddeld |
| Huishoudens in buurt | 920 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
- Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
- Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
- Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
100 m²3171 AK Poortugaal
-
97 m²3171 AV Poortugaal
-
15 m²3171 AL Poortugaal
-
102 m²3171 AV Poortugaal
-
102 m²3171 AV Poortugaal
-
102 m²3171 AV Poortugaal
-
98 m²3171 AN Poortugaal
-
126 m²3171 AM Poortugaal
📈 Vergelijkbare adressen (3176 TC)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Forum 1 | 135 m² | 1997 |
| Forum 2 | 113 m² | 1997 |
| Forum 3 | 110 m² | 1997 |
| Forum 4 | 108 m² | 1997 |
| Forum 5 | 120 m² | 1997 |
| Forum 6 | 101 m² | 1997 |
| Forum 7 | 128 m² | 1997 |
| Forum 8 | 101 m² | 1997 |
| Forum 9 | 128 m² | 1997 |
| Forum 10 | 101 m² | 1997 |
| Forum 12 | 101 m² | 1997 |
| Forum 13 | 128 m² | 1997 |
| Forum 14 | 117 m² | 1997 |
| Forum 15 | 128 m² | 1997 |
| Forum 16 | 101 m² | 1997 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 613010000143382 |
| Gemeente | Albrandswaard |
| Coördinaten (WGS84) | 51.86198° N, 4.40015° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | poortugaal.nl |
🏡 Buurtinformatie in Poortugaal
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van Forum 11?
De postcode van Forum 11, Poortugaal is 3176 TC. Dit adres ligt in de wijk Valckesteyn, gemeente Albrandswaard, provincie Zuid-Holland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 3176 valt binnen het postcodegebied van Poortugaal. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Forum 11, Poortugaal is 3176 TC. This address is located in the Valckesteyn neighborhood, municipality of Albrandswaard, Zuid-Holland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 3176 falls within the Poortugaal postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is Forum 11 gebouwd?
Forum 11 in Poortugaal is gebouwd in 1997. Het heeft een woonoppervlakte van 124 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen uit deze periode voldoen doorgaans aan strengere bouwvoorschriften en hebben betere isolatie dan oudere woningen. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Valckesteyn. Forum 11 in Poortugaal was built in 1997. It has a living area of 124 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes from this period generally meet stricter building regulations and have better insulation than older properties. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Valckesteyn.
In welke buurt ligt Forum 11?
Forum 11 ligt in de wijk Valckesteyn (stadsdeel Wijk 01 Poortugaal-Noord), Poortugaal, gemeente Albrandswaard. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Valckesteyn zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Valckesteyn voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Forum 11 is located in the Valckesteyn neighborhood (Wijk 01 Poortugaal-Noord district), Poortugaal, municipality of Albrandswaard. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Valckesteyn neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Valckesteyn neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Hoe groot is Forum 11?
Forum 11 in Poortugaal heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Valckesteyn kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Forum 11 in Poortugaal has a living area of 124 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Valckesteyn neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is Forum 11?
Forum 11 in Poortugaal is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 124 m². Het is gebouwd in 1997. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Forum 11 in Poortugaal is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 124 m². It was built in 1997. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van Forum 11?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Forum 11 in Poortugaal wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Albrandswaard. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1997. De woonoppervlakte is 124 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Valckesteyn. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Forum 11 in Poortugaal is determined annually by the municipality of Albrandswaard. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1997. The living area is 124 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Valckesteyn area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij Forum 11?
In de directe omgeving van Forum 11 in Poortugaal vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Valckesteyn is een ruime woonwijk in Poortugaal, gemeente Albrandswaard. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Forum 11 in Poortugaal, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Valckesteyn neighborhood is a spacious residential area in Poortugaal, municipality of Albrandswaard. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor Forum 11. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.