Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Landheer 41, 3171 DC Poortugaal

BAG ID: 613010000141738 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1992166 m²
166 m²
Woonoppervlakte
1992
Bouwjaar
3171 DC
Postcode

Dit pand aan de Landheer 41 in Poortugaal werd gebouwd in 1992. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Met 166 m² woonoppervlak biedt het pand de bijbehorende ruimte. Het adres ligt in de wijk Landweg, gemeente Albrandswaard, provincie Zuid-Holland. Op de energieschaal scoort deze woning label A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 166 m² is deze woning groter dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 112 m²) en het bouwjaar 1992 ligt rond het postcodegemiddelde (1994).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1992
Woonoppervlakte
166 m2
Energielabel
A
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 429.000
Leefscore
37/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Landweg. De buurt telt ongeveer 1.855 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 116 m².Mediaan bouwjaar: 1994.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt800 m
  • Treinstation11,1 km
  • Basisschool600 m
  • Huisarts700 m

Adresprofiel

Landheer 41 in Poortugaal is een woonfunctie met 166 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1992, postcode-mediaan 116 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Landweg, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 800 m, treinstation 11,1 km, basisschool 600 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 429.000, leefscore 37/100 (beperkt), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 429.000
Leefscore 37/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 800 m
Woningmix 70% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Zeekleigebied

📈 Kerncijfers

🏠
166 m²
Woonoppervlakte
📅
1992
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
3171 DC
Postcode
🏛
Poortugaal
Woonplaats
📍
51.8568, 4.3998
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
58 dB
Geluidsniveau
💡
3,688 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,494 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€239/mnd
€2864/jaar
Geschatte energiekosten
A
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

37% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
60
🎓 Onderwijs
30
🚌 Transport
42
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
39
📈 Investering
39

🏠 Locatiescores

🚲
35
Beperkt
Fiets
🚶
39
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
42
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
75
Overwegend veilig
Veiligheid
📈
39
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 429.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatLandheer
Huisnummer41
Postcode3171 DC
WoonplaatsPoortugaal
GemeenteAlbrandswaard
ProvincieZuid-Holland
BuurtLandweg
WijkWijk 03 Poortugaal-Zuid
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1992
Oppervlakte166 m²
BAG ID613010000141738

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte166 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1992) en de leeftijd (34 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 34 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€259
Reserve/mnd
€3113
Reserve/jaar
7€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1992 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€664
elke 7 jaar • €95/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€830
elke 10 jaar • €83/jr
Controleer
Dakbedekking
€1328
elke 25 jaar • €53/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Aandacht
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 239/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1992.
  • Gebruik de oppervlakte van 166 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 3688 kWh.
  • Gasverbruik: 1494 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoZeekleigebied
CategorieKwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 19700%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
2187 Poortugaal B 195.0 m²
2188 Poortugaal B 140.0 m²
2189 Poortugaal B 140.0 m²
2190 Poortugaal B 140.0 m²
2191 Poortugaal B 136.0 m²
Grenskwaliteit: D (19) C (1)

Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtLandweg
WijkWijk 03 Poortugaal-Zuid
GemeenteAlbrandswaard
BuurtcodeBU06130309
Inwoners1,855
Huishoudens745
Gem. WOZ-waarde€429,000
Koopwoningen70.0%
Bevolkingsdichtheid5,415 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Landheer 41

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Landweg
Wijk 03 Poortugaal-Zuid
Inwoners & huishoudens
1,855
745 huishoudens
Gem. woningwaarde
€429.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 5,415 /km²
  • Koopwoningen: 70.0%
  • CBS buurtcode: BU06130309
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.8 km
  • Basisschool: 0.6 km
  • Huisarts: 0.7 km
  • Treinstation: 11.1 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.8 km
Basisschool0.6 km
Huisarts0.7 km
Treinstation11.1 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.6 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km7
Middelbare school3.6 km
Kinderdagverblijf0.8 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Albrandswaard is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid5,415 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt745
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

89
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op loopafstand. Ideaal voor wandelen en buitenleven.
1.3 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Oude Maas
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
1.34 km
afstand
🌳
Haringvliet
Habitat- & Vogelrichtlijn
8.67 km
afstand
🌳
Oudeland van Strijen
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
10.52 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

parkeervlak (8) voetpad (6) rijbaan lokale weg (4) voetgangersgebied (2)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Poortugaal →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (3171 DC)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Landheer 7 78 m² 1994
Landheer 9 78 m² 1994
Landheer 11 78 m² 1994
Landheer 13 78 m² 1994
Landheer 15 146 m² 1994
Landheer 17 109 m² 1994
Landheer 19 116 m² 1994
Landheer 21 120 m² 1994
Landheer 23 122 m² 1994
Landheer 25 109 m² 1994
Landheer 27 108 m² 1994
Landheer 29 118 m² 1994
Landheer 31 154 m² 1992
Landheer 33 126 m² 1992
Landheer 35 141 m² 1992

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID613010000141738
GemeenteAlbrandswaard
Coördinaten (WGS84)51.85684° N, 4.39985° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanpoortugaal.nl

🏡 Buurtinformatie in Poortugaal

1,855
Inwoners
745
Huishoudens
2.5
Gem. huishoudgrootte
743
Woningvoorraad
€429.000
Gem. woningwaarde Landweg
70%
Koopwoningen
5,415
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Poortugaal

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Landheer 41. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken