Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Kersentuin 1, 2995 XR Heerjansdam

BAG ID: 642010000009764 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1990122 m²
122 m²
Woonoppervlakte
1990
Bouwjaar
2995 XR
Postcode

Welkom bij Kersentuin 1 — een pand uit de jaren 70-90 in Heerjansdam daterend uit 1990. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Qua omvang gaat het om 122 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Dorp-Zuid, binnen gemeente Zwijndrecht in Zuid-Holland. Voor energiezuinigheid heeft het pand label B. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 122 m² is deze woning groter dan 89% van de 9 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 111 m²) en het bouwjaar 1990 ligt rond het postcodegemiddelde (1990).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1990
Woonoppervlakte
122 m2
Energielabel
B
Buurt-WOZ
EUR 439.000
Leefscore
39/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Dorp-Zuid. De buurt telt ongeveer 790 inwoners. In dezelfde postcode staan 9 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 108 m².Mediaan bouwjaar: 1990.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt800 m
  • Treinstation3,6 km
  • Basisschool900 m
  • Huisarts600 m

Adresprofiel

Kersentuin 1 in Heerjansdam is een woonfunctie met 122 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1990, postcode-mediaan 108 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Dorp-Zuid, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 800 m, treinstation 3,6 km, basisschool 900 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 439.000, leefscore 39/100 (beperkt), energielabel B. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label B (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 439.000
Leefscore 39/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 800 m
Woningmix 75% koopwoningen in de buurt
Geluid Indicatie 46 dB

📈 Kerncijfers

🏠
122 m²
Woonoppervlakte
📅
1990
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
2995 XR
Postcode
🏛
Heerjansdam
Woonplaats
📍
51.8345, 4.5611
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
46 dB
Geluidsniveau
💡
2,896 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,098 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€179/mnd
€2151/jaar
Geschatte energiekosten
B
Energielabel

🌟 Life Score

39% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
65
🎓 Onderwijs
30
🚌 Transport
45
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
44
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
67
Goed
Fiets
🚶
38
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
45
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
86
Veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 439.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatKersentuin
Huisnummer1
Postcode2995 XR
WoonplaatsHeerjansdam
GemeenteZwijndrecht
ProvincieZuid-Holland
BuurtDorp-Zuid
WijkWijk 08 Bebouwde kom Heerjansdam
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1990
Oppervlakte122 m²
BAG ID642010000009764

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1990) en de leeftijd (36 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 36 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€226
Reserve/mnd
€2706
Reserve/jaar
7€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1990 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€488
elke 7 jaar • €70/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€610
elke 10 jaar • €61/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Aandacht
Dakbedekking
€976
elke 25 jaar • €39/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
B
Indicatieve energiekosten
EUR 179/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1990.
  • Gebruik de oppervlakte van 122 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2896 kWh.
  • Gasverbruik: 1098 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

Funderingsgegevens laden...


📄 Eigendom & Kadaster

Perceelgegevens laden...

Beperkingen laden...

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtDorp-Zuid
WijkWijk 08 Bebouwde kom Heerjansdam
GemeenteZwijndrecht
BuurtcodeBU06420804
Inwoners790
Huishoudens330
Gem. WOZ-waarde€439,000
Koopwoningen75.0%
Bevolkingsdichtheid6,366 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Kersentuin 1

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Dorp-Zuid
Wijk 08 Bebouwde kom Heerjansdam
Inwoners & huishoudens
790
330 huishoudens
Gem. woningwaarde
€439.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 6,366 /km²
  • Koopwoningen: 75.0%
  • CBS buurtcode: BU06420804
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.8 km
  • Basisschool: 0.9 km
  • Huisarts: 0.6 km
  • Treinstation: 3.6 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.8 km
Basisschool0.9 km
Huisarts0.6 km
Treinstation3.6 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.9 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km2
Middelbare school3.5 km
Kinderdagverblijf1.0 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Zwijndrecht is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid6,366 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt330
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

Beschermde natuur laden...


🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (10) parkeervlak (6) fietspad (2) rijbaan lokale weg (2)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Heerjansdam →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (2995 XR)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Kersentuin 3 122 m² 1990
Kersentuin 5 103 m² 1990
Kersentuin 7 108 m² 1990
Kersentuin 9 120 m² 1990
Kersentuin 11 108 m² 1990
Kersentuin 13 108 m² 1990
Kersentuin 15 108 m² 1990
Kersentuin 17 111 m² 1990
Kersentuin 19 110 m² 1990

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID642010000009764
GemeenteZwijndrecht
Coördinaten (WGS84)51.83449° N, 4.56109° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanheerjansdam.nl

🏡 Buurtinformatie in Heerjansdam

790
Inwoners
330
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudgrootte
335
Woningvoorraad
€439.000
Gem. woningwaarde Dorp-Zuid
75%
Koopwoningen
6,366
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Heerjansdam

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Kersentuin 1. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken