Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Moldau 8, 2911 HE Nieuwerkerk aan den IJssel

BAG ID: 1892010000664560 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1999138 m²
138 m²
Woonoppervlakte
1999
Bouwjaar
2911 HE
Postcode

Moldau 8 is een pand uit de jaren 70-90 in Nieuwerkerk aan den IJssel, gebouwd in 1999. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. Qua omvang gaat het om 138 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Esse Laag, binnen gemeente Zuidplas in Zuid-Holland. Voor energiezuinigheid heeft het pand label A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 138 m² is deze woning kleiner dan 100% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 167 m²) en het bouwjaar 1999 ligt rond het postcodegemiddelde (1999).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1999
Woonoppervlakte
138 m2
Energielabel
A
Geschat
Buurt-WOZ
EUR 450.000
Leefscore
36/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Esse Laag. De buurt telt ongeveer 2.170 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 172 m².Mediaan bouwjaar: 1999.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt2,0 km
  • Treinstation1,6 km
  • Basisschool2,2 km
  • Huisarts1,5 km

Adresprofiel

Moldau 8 in Nieuwerkerk aan den IJssel is een woonfunctie met 138 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1999, postcode-mediaan 172 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Esse Laag, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 2,0 km, treinstation 1,6 km, basisschool 2,2 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 450.000, leefscore 36/100 (beperkt), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A (geschat)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 450.000
Leefscore 36/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 2,0 km
Woningmix 66% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Laagveengebied

📈 Kerncijfers

🏠
138 m²
Woonoppervlakte
📅
1999
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
2911 HE
Postcode
🏛
Nieuwerkerk aan den IJssel
Woonplaats
📍
51.9577, 4.6113
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
55 dB
Geluidsniveau
💡
3,184 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,242 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€201/mnd
€2411/jaar
Geschatte energiekosten
A
Geschat label
Energielabel

🌟 Life Score

36% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
43
🎓 Onderwijs
30
🚌 Transport
69
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
18
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
35
Beperkt
Fiets
🚶
35
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
69
Goed
OV & Bereikbaarheid
🛡
69
Overwegend veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 450.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatMoldau
Huisnummer8
Postcode2911 HE
WoonplaatsNieuwerkerk aan den IJssel
GemeenteZuidplas
ProvincieZuid-Holland
BuurtEsse Laag
WijkNieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1999
Oppervlakte138 m²
BAG ID1892010000664560

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte138 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1999) en de leeftijd (27 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 27 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€216
Reserve/mnd
€2595
Reserve/jaar
7€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1999 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Aandacht
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Aandacht
Buitenschilderwerk
€552
elke 7 jaar • €79/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€690
elke 10 jaar • €69/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Dakbedekking
€1104
elke 25 jaar • €44/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A

Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.

Indicatieve energiekosten
EUR 201/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1999.
  • Gebruik de oppervlakte van 138 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 3184 kWh.
  • Gasverbruik: 1242 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoLaagveengebied
CategorieKwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 19700%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
6741 Nieuwerkerk aan den IJssel A 254.0 m²
6742 Nieuwerkerk aan den IJssel A 254.0 m²
6743 Nieuwerkerk aan den IJssel A 254.0 m²
6818 Nieuwerkerk aan den IJssel A 229.0 m²
6819 Nieuwerkerk aan den IJssel A 341.0 m²
Grenskwaliteit: C (20)

Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtEsse Laag
WijkNieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
GemeenteZuidplas
BuurtcodeBU18920409
Inwoners2,170
Huishoudens900
Gem. WOZ-waarde€450,000
Koopwoningen66.0%
Bevolkingsdichtheid5,353 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Moldau 8

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Esse Laag
Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Inwoners & huishoudens
2,170
900 huishoudens
Gem. woningwaarde
€450.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 5,353 /km²
  • Koopwoningen: 66.0%
  • CBS buurtcode: BU18920409
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 2.0 km
  • Basisschool: 2.2 km
  • Huisarts: 1.5 km
  • Treinstation: 1.6 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt2.0 km
Basisschool2.2 km
Huisarts1.5 km
Treinstation1.6 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool2.2 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km5
Middelbare school2.7 km
Kinderdagverblijf0.5 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Zuidplas is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid5,353 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt900
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

59
Natuur op rijafstand
Beschermde natuur bereikbaar per fiets of auto. Goed voor recreatie.
7.9 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Boezems Kinderdijk
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
7.86 km
afstand
🌳
Broekvelden, Vettenbroek & Polder Stein
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
11.45 km
afstand
🌳
Donkse Laagten
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
12.16 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

rijbaan lokale weg (20)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Nieuwerkerk aan den IJssel →

🏛 Adressen in de buurt

  • 2911 JK Nieuwerkerk aan den IJssel
    136 m²
  • 2911 CS Nieuwerkerk aan den IJssel
    197 m²
  • 2911 GB Nieuwerkerk aan den IJssel
    148 m²
  • 2911 GC Nieuwerkerk aan den IJssel
    153 m²
  • 2911 GB Nieuwerkerk aan den IJssel
    134 m²
  • 2911 GB Nieuwerkerk aan den IJssel
    122 m²
  • 2911 JK Nieuwerkerk aan den IJssel
    136 m²
  • 2911 GB Nieuwerkerk aan den IJssel
    169 m²

📈 Vergelijkbare adressen (2911 HE)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Moldau 1 228 m² 1999
Moldau 2 172 m² 1999
Moldau 3 172 m² 1999
Moldau 4 195 m² 1999
Moldau 5 202 m² 1999
Moldau 6 138 m² 1999
Moldau 7 138 m² 1999
Moldau 9 138 m² 1999
Moldau 10 138 m² 1999
Moldau 11 138 m² 1999
Moldau 12 138 m² 1999
Moldau 13 138 m² 1999
Moldau 14 202 m² 1999
Moldau 15 194 m² 1999
Moldau 16 172 m² 1999

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID1892010000664560
GemeenteZuidplas
Coördinaten (WGS84)51.95770° N, 4.61128° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplannieuwerkerk aan den ijssel.nl

🏡 Buurtinformatie in Nieuwerkerk aan den IJssel

2,170
Inwoners
900
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudgrootte
890
Woningvoorraad
€450.000
Gem. woningwaarde Esse Laag
66%
Koopwoningen
5,353
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Moldau 8. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken