Woudseweg 48, 2635 CD Den Hoorn
Aan de Woudseweg in Den Hoorn ligt dit historisch pand uit 1880. Het betreft een vooroorlogs pand van voor 1900 met karakteristieke bouw uit die tijd. Qua omvang gaat het om 122 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Den Hoorn, binnen gemeente Midden-Delfland in Zuid-Holland. Voor energiezuinigheid heeft het pand label D. Dit label is gemiddeld; gerichte maatregelen kunnen het verder verbeteren. Met 122 m² is deze woning groter dan 75% van de 12 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 100 m²) en met bouwjaar 1880 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1925).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Den Hoorn. De buurt telt ongeveer 8.205 inwoners. In dezelfde postcode staan 12 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 86 m².Mediaan bouwjaar: 1898.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt700 m
- Treinstation3,2 km
- Basisschool600 m
- Huisarts700 m
Adresprofiel
Woudseweg 48 in Den Hoorn is een woonfunctie met 122 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1880, postcode-mediaan 86 m2. De bouwperiode valt in de categorie historische bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Den Hoorn, stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 700 m, treinstation 3,2 km, basisschool 600 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 489.000, leefscore 41/100 (beperkt), energielabel D. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 489.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | Woudseweg |
| Huisnummer | 48 |
| Postcode | 2635 CD |
| Woonplaats | Den Hoorn |
| Gemeente | Midden-Delfland |
| Provincie | Zuid-Holland |
| Buurt | Den Hoorn |
| Wijk | Wijk 00 Schipluiden |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1880 |
| Oppervlakte | 122 m² |
| BAG ID | 1842010000004716 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1880 |
| Woonoppervlakte | 122 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Vooroorlogse bouw |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1880) en de leeftijd (146 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Deze woning is 146 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1880 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
Verduurzamingskansen
Controleer isolatie, glas en verwarming voor verbeterkansen.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1880.
- Gebruik de oppervlakte van 122 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 2896 kWh.
- Gasverbruik: 1586 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Zeekleigebied |
| Categorie | Kwetsbaar gebied - 40-60 % |
| Voor 1970 | 100% |
| Panden | 39 |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 778 | Schipluiden | C | 1926.0 m² |
| 920 | Schipluiden | C | 370.0 m² |
| 943 | Schipluiden | C | 14.0 m² |
| 972 | Schipluiden | C | 535.0 m² |
| 1085 | Schipluiden | C | 660.0 m² |
Toon beperkingen
| Type | Datum |
|---|---|
| Wet bodembescherming: Instemming verslag uniforme sanering | 2023-06-23 |
| Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing | 2025-01-01 |
| Ow Handhaving en uitvoering - Bestuurlijke herstelsanctie ook geldend voor rechtsopvolgers | 2026-06-17 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2010-12-09 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2010-12-09 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2010-12-09 |
| Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) | 2016-09-15 |
| Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming | - |
| Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming | - |
| Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming | - |
| Wet bodembescherming: Instemming verslag uniforme sanering | 2021-10-07 |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Rijksmonumenten
🏛 Planning & Vergunningen
We vonden 1 meldingen die op een projectbesluit, uitspraak of vergunning lijken. Controleer deze vooral als u wilt weten of zicht, geluid, verkeer of bouwactiviteit in de omgeving kan veranderen.
- Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
- Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
- Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.
Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters'.
Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Den Hoorn |
| Wijk | Wijk 00 Schipluiden |
| Gemeente | Midden-Delfland |
| Buurtcode | BU18420001 |
| Inwoners | 8,205 |
| Huishoudens | 3,360 |
| Gem. WOZ-waarde | €489,000 |
| Koopwoningen | 74.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 2,794 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 0.7 km |
| Basisschool | 0.6 km |
| Huisarts | 0.7 km |
| Treinstation | 3.2 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 2 |
| Basisscholen binnen 3 km | 12 |
| Middelbare school | 1.8 km |
| Kinderdagverblijf | 0.5 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 2,794 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Gemiddeld |
| Huishoudens in buurt | 3,360 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
- Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
- Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
231 m²2635 AC Den Hoorn
-
162 m²2635 BB Den Hoorn
-
123 m²2635 BB Den Hoorn
-
295 m²2635 BB Den Hoorn
-
420 m²2635 CZ Den Hoorn
-
420 m²2635 CZ Den Hoorn
-
420 m²2635 CZ Den Hoorn
-
500 m²2635 CZ Den Hoorn
📈 Vergelijkbare adressen (2635 CD)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| Woudseweg 40 | 118 m² | 1978 |
| Woudseweg 42 | 132 m² | 1978 |
| Woudseweg 44 | 140 m² | 1977 |
| Woudseweg 46 | 182 m² | 1890 |
| Woudseweg 50 | 107 m² | 1965 |
| Woudseweg 52 | 67 m² | 1920 |
| Woudseweg 54 | 67 m² | 1898 |
| Woudseweg 56 | 69 m² | 1898 |
| Woudseweg 58 | 96 m² | 1898 |
| Woudseweg 60 | 76 m² | 1898 |
| Woudseweg 62 | 74 m² | 1898 |
| Woudseweg 64 | 69 m² | 1898 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 1842010000004716 |
| Gemeente | Midden-Delfland |
| Coördinaten (WGS84) | 51.99903° N, 4.32720° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | den hoorn.nl |
🏡 Buurtinformatie in Den Hoorn
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van Woudseweg 48?
De postcode van Woudseweg 48, Den Hoorn is 2635 CD. Dit adres ligt in de wijk Den Hoorn, gemeente Midden-Delfland, provincie Zuid-Holland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 2635 valt binnen het postcodegebied van Den Hoorn. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for Woudseweg 48, Den Hoorn is 2635 CD. This address is located in the Den Hoorn neighborhood, municipality of Midden-Delfland, Zuid-Holland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 2635 falls within the Den Hoorn postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is Woudseweg 48 gebouwd?
Woudseweg 48 in Den Hoorn is gebouwd in 1880. Het heeft een woonoppervlakte van 122 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen gebouwd voor 1945 worden als vooroorlogs beschouwd en hebben vaak karakteristieke kenmerken zoals hoge plafonds en sierlijsten, maar kunnen ook aandachtspunten hebben op het gebied van isolatie en fundering. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Den Hoorn. Woudseweg 48 in Den Hoorn was built in 1880. It has a living area of 122 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes built before 1945 are considered pre-war and often feature characteristics such as high ceilings and ornamental details, but may also have concerns regarding insulation and foundation quality. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Den Hoorn.
In welke buurt ligt Woudseweg 48?
Woudseweg 48 ligt in de wijk Den Hoorn (stadsdeel Wijk 00 Schipluiden), Den Hoorn, gemeente Midden-Delfland. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Den Hoorn zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Den Hoorn voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. Woudseweg 48 is located in the Den Hoorn neighborhood (Wijk 00 Schipluiden district), Den Hoorn, municipality of Midden-Delfland. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Den Hoorn neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Den Hoorn neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Wat is het energielabel van Woudseweg 48?
Het energielabel van Woudseweg 48 in Den Hoorn is D. Energielabels lopen van A (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig) en worden geregistreerd door RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Het label geeft aan hoe energiezuinig de woning is op basis van isolatie, verwarming, beglazing en ventilatie. Deze woning is gebouwd in 1880. Woningen van voor 1975 hebben vaak een lager energielabel vanwege beperkte isolatie. Verbetermaatregelen zoals spouwmuurisolatie, HR++ glas en een warmtepomp kunnen het label aanzienlijk verbeteren. Op WoningSearch kunt u het energielabel vergelijken met andere woningen in de Den Hoorn. The energy label of Woudseweg 48 in Den Hoorn is D. Energy labels range from A (most efficient) to G (least efficient) and are registered by RVO (Netherlands Enterprise Agency). The label indicates how energy efficient the property is based on insulation, heating, glazing, and ventilation. This property was built in 1880. Properties built before 1975 often have lower energy labels due to limited insulation. Improvements such as cavity wall insulation, HR++ glazing, and a heat pump can significantly improve the label. On WoningSearch you can compare the energy label with other properties in the Den Hoorn.
Hoe groot is Woudseweg 48?
Woudseweg 48 in Den Hoorn heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Den Hoorn kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. Woudseweg 48 in Den Hoorn has a living area of 122 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Den Hoorn neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is Woudseweg 48?
Woudseweg 48 in Den Hoorn is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 122 m². Het is gebouwd in 1880. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Woudseweg 48 in Den Hoorn is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 122 m². It was built in 1880. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van Woudseweg 48?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van Woudseweg 48 in Den Hoorn wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Midden-Delfland. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1880. De woonoppervlakte is 122 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Den Hoorn. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of Woudseweg 48 in Den Hoorn is determined annually by the municipality of Midden-Delfland. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1880. The living area is 122 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Den Hoorn area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij Woudseweg 48?
In de directe omgeving van Woudseweg 48 in Den Hoorn vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Den Hoorn is een ruime woonwijk in Den Hoorn, gemeente Midden-Delfland. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of Woudseweg 48 in Den Hoorn, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Den Hoorn neighborhood is a spacious residential area in Den Hoorn, municipality of Midden-Delfland. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor Woudseweg 48. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.
