Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Gruttostraat 1, 2406 DC Alphen aan den Rijn

BAG ID: 484010000008503 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 1983117 m²
117 m²
Woonoppervlakte
1983
Bouwjaar
2406 DC
Postcode

Gelegen aan de Gruttostraat in Alphen aan den Rijn staat dit pand uit de jaren 70-90 uit 1983. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. De woonoppervlakte bedraagt 117 m². Je vindt dit adres in Lijsterlaan (Alphen aan den Rijn, Zuid-Holland). Het geregistreerde energielabel betreft A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Met 117 m² is deze woning groter dan 80% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 107 m²) en het bouwjaar 1983 ligt rond het postcodegemiddelde (1982).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1983
Woonoppervlakte
117 m2
Energielabel
A
Buurt-WOZ
EUR 312.000
Leefscore
47/100
Gemiddeld

Buurt en straat

Dit adres ligt in Lijsterlaan. De buurt telt ongeveer 2.435 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 103 m².Mediaan bouwjaar: 1982.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt800 m
  • Treinstation2,9 km
  • Basisschool700 m
  • Huisarts700 m

Adresprofiel

Gruttostraat 1 in Alphen aan den Rijn is een woonfunctie met 117 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1983, postcode-mediaan 103 m2. De bouwperiode valt in de categorie jaren 70/80 bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Lijsterlaan, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 800 m, treinstation 2,9 km, basisschool 700 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 312.000, leefscore 47/100 (gemiddeld), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 312.000
Leefscore 47/100 - gemiddeld
Voorzieningen Supermarkt op 800 m
Woningmix 56% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Rivierengebied

📈 Kerncijfers

🏠
117 m²
Woonoppervlakte
📅
1983
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
2406 DC
Postcode
🏛
Alphen aan den Rijn
Woonplaats
📍
52.1330, 4.6647
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
46 dB
Geluidsniveau
💡
2,806 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
1,053 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€173/mnd
€2070/jaar
Geschatte energiekosten
A
Energielabel

🌟 Life Score

47% Redelijk

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
66
🎓 Onderwijs
42
🚌 Transport
57
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
68
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
59
Matig
Fiets
🚶
49
Matig
Loopbaarheid
🚌
57
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
53
Gemiddeld
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 312.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💸 Huurgeschiedenis

Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.

Nog geen huurprijzen gedeeld voor dit adres.

Huur toevoegen

Deel alleen het bedrag en de maand. Voeg geen namen, contractdetails of andere persoonsgegevens toe.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatGruttostraat
Huisnummer1
Postcode2406 DC
WoonplaatsAlphen aan den Rijn
GemeenteAlphen aan den Rijn
ProvincieZuid-Holland
BuurtLijsterlaan
WijkLage Zijde
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1983
Oppervlakte117 m²
BAG ID484010000008503

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1983) en de leeftijd (43 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 43 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€232
Reserve/mnd
€2789
Reserve/jaar
8€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1983 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€468
elke 7 jaar • €67/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€585
elke 10 jaar • €58/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Dakbedekking
€936
elke 25 jaar • €37/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A
Indicatieve energiekosten
EUR 173/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1983.
  • Gebruik de oppervlakte van 117 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 2806 kWh.
  • Gasverbruik: 1053 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoRivierengebied
CategorieKwetsbaar gebied - 0-20 %
Voor 19700%

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
2928 Oudshoorn C 106.0 m²
2929 Oudshoorn C 108.0 m²
4494 Oudshoorn C 271.0 m²
4495 Oudshoorn C 467.0 m²
4605 Oudshoorn C 109.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)
Publiekrechtelijke beperkingen (17)
Toon beperkingen
Type Datum
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2022-01-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2022-01-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2022-01-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2022-01-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2022-01-28
Woningwet: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers 2021-02-19
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2006-02-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2006-06-20
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2006-02-28
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2018-10-30
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 1993-07-06
Gemeentewet: Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) 2006-02-28
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -
Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming -

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...

Plancontext laden...


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtLijsterlaan
WijkLage Zijde
GemeenteAlphen aan den Rijn
BuurtcodeBU04840602
Inwoners2,435
Huishoudens1,360
Gem. WOZ-waarde€312,000
Koopwoningen56.0%
Bevolkingsdichtheid9,786 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Gruttostraat 1

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Lijsterlaan
Lage Zijde
Inwoners & huishoudens
2,435
1,360 huishoudens
Gem. woningwaarde
€312.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 9,786 /km²
  • Koopwoningen: 56.0%
  • CBS buurtcode: BU04840602
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.8 km
  • Basisschool: 0.7 km
  • Huisarts: 0.7 km
  • Treinstation: 2.9 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.8 km
Basisschool0.7 km
Huisarts0.7 km
Treinstation2.9 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.7 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km17
Middelbare school1.2 km
Kinderdagverblijf0.6 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Alphen aan den Rijn is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid9,786 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt1,360
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

59
Natuur op rijafstand
Beschermde natuur bereikbaar per fiets of auto. Goed voor recreatie.
6.0 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur verder weg, maar beschermde gebieden garanderen blijvend groen in de regio
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Nieuwkoopse Plassen & De Haeck
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
5.97 km
afstand
🌳
De Wilck
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
7.27 km
afstand
🌳
Broekvelden, Vettenbroek & Polder Stein
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
9.77 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

transitie (7) inrit (3) parkeervlak (3) rijbaan lokale weg (3) voetpad (3) fietspad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Alphen aan den Rijn →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (2406 DC)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Gruttostraat 2 117 m² 1982
Gruttostraat 3 107 m² 1983
Gruttostraat 4 107 m² 1982
Gruttostraat 5 103 m² 1983
Gruttostraat 6 103 m² 1982
Gruttostraat 7 103 m² 1983
Gruttostraat 8 103 m² 1982
Gruttostraat 9 103 m² 1983
Gruttostraat 10 103 m² 1982
Gruttostraat 11 103 m² 1983
Gruttostraat 12 103 m² 1982
Gruttostraat 13 119 m² 1983
Gruttostraat 14 107 m² 1982
Gruttostraat 15 114 m² 1983
Gruttostraat 16 117 m² 1982

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID484010000008503
GemeenteAlphen aan den Rijn
Coördinaten (WGS84)52.13303° N, 4.66472° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanalphen aan den rijn.nl

🏡 Buurtinformatie in Alphen aan den Rijn

2,435
Inwoners
1,360
Huishoudens
1.8
Gem. huishoudgrootte
1,323
Woningvoorraad
€312.000
Gem. woningwaarde Lijsterlaan
56%
Koopwoningen
9,786
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Gruttostraat 1. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken