Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Kwikstaartplein 8, 2352 HS Leiderdorp

BAG ID: 547010000295791 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
woonfunctieBouwjaar 199662 m²
62 m²
Woonoppervlakte
1996
Bouwjaar
2352 HS
Postcode

Dit pand uit de jaren 70-90 aan de Kwikstaartplein in Leiderdorp stamt uit 1996. Het pand komt uit de bouwgolf van 1975–2000. De woonoppervlakte bedraagt 62 m². Je vindt dit adres in De Vogelwijk (Leiderdorp, Zuid-Holland). Het geregistreerde energielabel betreft A. Met dit label behoort de woning tot de energiezuinigere panden. Qua oppervlak (62 m²) ligt deze woning rond het postcodegemiddelde van 48 m² en met bouwjaar 1996 is het pand nieuwer dan het postcodegemiddelde (1980).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1996
Woonoppervlakte
62 m2
Energielabel
A
Buurt-WOZ
EUR 377.000
Leefscore
49/100
Gemiddeld

Buurt en straat

Dit adres ligt in De Vogelwijk. De buurt telt ongeveer 2.065 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 25 m².Mediaan bouwjaar: 1966.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt400 m
  • Treinstation4,2 km
  • Basisschool300 m
  • Huisarts700 m

Adresprofiel

Kwikstaartplein 8 in Leiderdorp is een woonfunctie met 62 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1996, postcode-mediaan 25 m2. De bouwperiode valt in de categorie moderne bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt De Vogelwijk, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 400 m, treinstation 4,2 km, basisschool 300 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 377.000, leefscore 49/100 (gemiddeld), energielabel A. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label A (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 377.000
Leefscore 49/100 - gemiddeld
Voorzieningen Supermarkt op 400 m
Woningmix 66% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Zeekleigebied

📈 Kerncijfers

🏠
62 m²
Woonoppervlakte
📅
1996
Bouwjaar
📑
woonfunctie
Functie
2352 HS
Postcode
🏛
Leiderdorp
Woonplaats
📍
52.1593, 4.5261
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
56 dB
Geluidsniveau
💡
1,816 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
558 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€98/mnd
€1179/jaar
Geschatte energiekosten
A
Energielabel

🌟 Life Score

49% Redelijk

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
75
🎓 Onderwijs
51
🚌 Transport
60
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
57
📈 Investering
40

🏠 Locatiescores

🚲
38
Beperkt
Fiets
🚶
59
Matig
Loopbaarheid
🚌
60
Matig
OV & Bereikbaarheid
🛡
83
Veilig
Veiligheid
📈
40
Gemiddeld
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 377.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatKwikstaartplein
Huisnummer8
Postcode2352 HS
WoonplaatsLeiderdorp
GemeenteLeiderdorp
ProvincieZuid-Holland
BuurtDe Vogelwijk
WijkWijk 00
Functiewoonfunctie
Bouwjaar1996
Oppervlakte62 m²
BAG ID547010000295791

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte62 m²
Typewoonfunctie
BouwstijlJaren-80/90 bouwstijl
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1996) en de leeftijd (30 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

🔶 Aandachtspunten

Bij 30 jaar komen de eerste grote onderhoudscycli eraan. Plan budget voor dakwerk, schilderwerk en CV-ketel.

€163
Reserve/mnd
€1957
Reserve/jaar
7€
Per m²/jaar
■ Plat dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1996 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Aandacht
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Aandacht
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
OK
Buitenschilderwerk
€248
elke 7 jaar • €35/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€310
elke 10 jaar • €31/jr
Controleer
Dakbedekking
€496
elke 25 jaar • €20/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
A
Indicatieve energiekosten
EUR 98/mnd

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

Verduurzamingskansen

Dit label wijst op een relatief zuinige woning.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1996.
  • Gebruik de oppervlakte van 62 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 1816 kWh.
  • Gasverbruik: 558 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoZeekleigebied
CategorieKwetsbaar gebied - 80-100 %
Voor 1970100%
Panden37

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
5417 Leiderdorp A 151.0 m²
5418 Leiderdorp A 174.0 m²
5419 Leiderdorp A 240.0 m²
5420 Leiderdorp A 142.0 m²
5421 Leiderdorp A 143.0 m²
Grenskwaliteit: D (20)

Geen publiekrechtelijke beperkingen gevonden

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Nationaal Water Programma 2022-2027 Programma Noordzee 2022-2027 Nationale Omgevingsvisie wijziging van het besluit algemene regels ruimtelijke ordening (grote rivieren, elektriciteitsvoorzieningen, ecologische hoofdstructuur, IJsselmeergebied en enige technische wijzigingen)
Wat u hiervan moet begrijpen
De meeste meldingen zijn brede beleids- of visieplannen, niet direct een bouwproject naast dit adres.

Van de 30 planvermeldingen lijken er 28 vooral op beleid, visies of programma's voor een groter gebied. Dat betekent meestal: deze bron laat algemene ruimtelijke kaders zien, maar geen concreet signaal dat er direct naast dit adres gebouwd wordt.

Lokale planregels
0
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
28
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
0
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Omgevingsverordening Zuid-Holland - Module Energietransitie'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Gebiedscontext
Omgevingsverordening Zuid-Holland - Module Energietransitie
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0904358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
TAM-omgevingsverordening Wijziging Zuid-Hollandse Omgevingsverordening maatwerkregel zuivering gewasbeschermingsmiddelen
NL.IMRO.9928.ZHOV-V091
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsverordening Zuid-Holland - wijzigingsbesluit NNN Krimpenerwaard
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0204358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsverordening Zuid-Holland - wijzigingsbesluit aanvulling kantoren
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0104358VO-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland - Energietransitie
NL.IMRO.9928.DOSx2016x1004358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland Wijzigingsbesluit NNN krimpenerwaard
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0304358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland voor het onderdeel Rijke Groenblauwe Leefomgeving
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0204358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Omgevingsvisie Zuid-Holland voor het onderdeel kantoren en verstedelijking en wonen
NL.IMRO.9928.DOSx2016x0104358SV-VA01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Programma Noordzee 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22PNZNWP3-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (ministeriele regeling)
NL.IMRO.0000.IMmr11Rarro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Ondergrond
NL.IMRO.0000.IWEZKsv18STRONG-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Windenergie op land
NL.IMRO.0000.IMsvWindOpLand-3000
plangebied
Vastgesteld

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtDe Vogelwijk
WijkWijk 00
GemeenteLeiderdorp
BuurtcodeBU05470003
Inwoners2,065
Huishoudens1,035
Gem. WOZ-waarde€377,000
Koopwoningen66.0%
Bevolkingsdichtheid9,265 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Kwikstaartplein 8

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
De Vogelwijk
Wijk 00
Inwoners & huishoudens
2,065
1,035 huishoudens
Gem. woningwaarde
€377.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 9,265 /km²
  • Koopwoningen: 66.0%
  • CBS buurtcode: BU05470003
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 0.4 km
  • Basisschool: 0.3 km
  • Huisarts: 0.7 km
  • Treinstation: 4.2 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt0.4 km
Basisschool0.3 km
Huisarts0.7 km
Treinstation4.2 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool0.3 km
Basisscholen binnen 1 km1
Basisscholen binnen 3 km13
Middelbare school1.2 km
Kinderdagverblijf0.3 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Leiderdorp is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid9,265 /km²
Geschatte verkeersdrukZeer hoog
Huishoudens in buurt1,035
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

74
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op fietsafstand. Fijn voor weekend uitjes.
4.5 km
Dichtstbijzijnde
3
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
De Wilck
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
4.5 km
afstand
🌳
Meijendel & Berkheide
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
8.07 km
afstand
🌳
Coepelduynen
Habitatrichtlijn — beschermd leefgebied
9.79 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

voetpad (12) parkeervlak (6) rijbaan lokale weg (2)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Leiderdorp →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (2352 HS)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Kwikstaartplein 1G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 1 79 m² 1996
Kwikstaartplein 2G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 2 79 m² 1996
Kwikstaartplein 3G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 3 79 m² 1996
Kwikstaartplein 4G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 4 79 m² 1996
Kwikstaartplein 5G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 5 79 m² 1996
Kwikstaartplein 6 62 m² 1996
Kwikstaartplein 6G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 7G 25 m² 1966
Kwikstaartplein 7 62 m² 1996
Kwikstaartplein 8G 25 m² 1966

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID547010000295791
GemeenteLeiderdorp
Coördinaten (WGS84)52.15933° N, 4.52606° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplanleiderdorp.nl

🏡 Buurtinformatie in Leiderdorp

2,065
Inwoners
1,035
Huishoudens
2.0
Gem. huishoudgrootte
1,048
Woningvoorraad
€377.000
Gem. woningwaarde De Vogelwijk
66%
Koopwoningen
9,265
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Leiderdorp

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Kwikstaartplein 8. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken