van Ruysdaellaan 13, 2264 TK Leidschendam
van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam: een karakteristiek naoorlogs pand uit 1952. Deze woning is gebouwd in de naoorlogse wederopbouwperiode (1945–1975). De woonoppervlakte bedraagt 136 m². Je vindt dit adres in Verzetsheldenwijk (Leidschendam-Voorburg, Zuid-Holland). Het geregistreerde energielabel betreft E. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 136 m² is deze woning kleiner dan 73% van de 15 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 218 m²) en met bouwjaar 1952 is het pand nieuwer dan het postcodegemiddelde (1947).
Waarde & Kosten
📌 Belangrijkste gegevens
De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.
Buurt en straat
Dit adres ligt in Verzetsheldenwijk. De buurt telt ongeveer 1.990 inwoners. In dezelfde postcode staan 15 andere adressen in onze vergelijking.
Mediaan oppervlakte in deze postcode: 142 m².Mediaan bouwjaar: 1952.
Voorzieningen dichtbij
- Supermarkt900 m
- Treinstation2,8 km
- Basisschool700 m
- Huisarts400 m
Adresprofiel
van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam is een woonfunctie met 136 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1952, postcode-mediaan 142 m2. De bouwperiode valt in de categorie naoorlogse bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.
De ligging combineert buurt Verzetsheldenwijk, zeer stedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 900 m, treinstation 2,8 km, basisschool 700 m. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.
Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 502.000, leefscore 50/100 (gemiddeld), energielabel E. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.
📈 Kerncijfers
🌟 Life Score
Score Onderdelen
🏠 Locatiescores
ⓘ Hoe berekenen we deze scores?
Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:
Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.
📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)
Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.
WOZ-waardehistorie laden...
Gemeentelijke WOZ-trend laden...
📈 Verkoopgeschiedenis
Eerste waardesignaal
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 502.000.
De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.
💸 Huurgeschiedenis
Bekijk gedeelde huurprijzen voor dit adres. De bedragen zijn door gebruikers ingestuurd en na controle gepubliceerd, zodat huurders de actuele huur beter kunnen vergelijken.
💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.
Vergelijkbare verkopen laden...
🎯 Bod Adviseur
Het Gebouw
🏦 Hypotheekrentes vergelijken
📍 Adresgegevens
| Straat | van Ruysdaellaan |
| Huisnummer | 13 |
| Postcode | 2264 TK |
| Woonplaats | Leidschendam |
| Gemeente | Leidschendam-Voorburg |
| Provincie | Zuid-Holland |
| Buurt | Verzetsheldenwijk |
| Wijk | Damsigt en omgeving |
| Functie | woonfunctie |
| Bouwjaar | 1952 |
| Oppervlakte | 136 m² |
| BAG ID | 1916010000079367 |
🏗 Gebouw & Kenmerken
| Bouwjaar | 1952 |
| Woonoppervlakte | 136 m² |
| Type | woonfunctie |
| Bouwstijl | Naoorlogse wederopbouw |
| Status | In gebruik |
🏢 3D Gebouwprofiel
🛠 Onderhoudsplan
Op basis van het bouwjaar (1952) en de leeftijd (74 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.
Deze woning is 74 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.
▶ Volledig onderhoudsplan bekijken
Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.
- Test alle melders met testknop
- Batterij vervangen: jaarlijks
- Volledig vervangen na 10 jaar
- Druk op de testknop
- Schakelaar moet uitslaan
- Bij geen reactie: elektricien bellen
- Reinig ventilatieroosters
- Controleer filters
- Voldoende luchtcirculatie
- Jaarlijks onderhoud door installateur
- Ontlucht radiatoren
- Waterdruk 1-1,5 bar
- Reinig goten, verwijder blad
- Controleer afvoeren
- Inspecteer op roest/lekkage
- Controleer kitwerk badkamer/keuken
- Vervang loslatend kitwerk
- Voegwerk buitenmuur controleren
Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1952 en woonoppervlak.
⚡ Energie & Duurzaamheid
Geschat op basis van bouwjaar en oppervlakte.
Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.
Verduurzamingskansen
Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.
- Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1952.
- Gebruik de oppervlakte van 136 m² voor een realistische terugverdientijd.
- Stroomverbruik: 3148 kWh.
- Gasverbruik: 1768 m³.
Zon en besparing
Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.
🛠 Funderingsrisico (RVO)
| Funderingsrisico | Niet indeelbaar |
| Categorie | Stedelijk gebied - 60-80 % |
| Voor 1970 | 100% |
| Panden | 53 |
📄 Eigendom & Kadaster
| Perceelnummer | Kadastrale gemeente | Sectie | Oppervlakte |
|---|---|---|---|
| 3941 | Veur | B | 90.0 m² |
| 3942 | Veur | B | 274.0 m² |
| 3943 | Veur | B | 253.0 m² |
| 3944 | Veur | B | 278.0 m² |
| 3966 | Veur | B | 269.0 m² |
Toon beperkingen
| Type | Datum |
|---|---|
| Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW | 2010-03-29 |
| Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers | 2024-05-29 |
| Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers | 2024-11-18 |
| Ow Handhaving en uitvoering - Bestuurlijke herstelsanctie ook geldend voor rechtsopvolgers | 2024-12-10 |
| Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers | 2025-05-27 |
| Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Oplegging last onder bestuursdwang en/of dwangsom dat ook geldt voor rechtsopvolgers | 2025-06-04 |
Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB
⚠️ Asbest Risico
🏛 Rijksmonumenten
🏛 Planning & Vergunningen
We vonden 1 meldingen die op een projectbesluit, uitspraak of vergunning lijken. Controleer deze vooral als u wilt weten of zicht, geluid, verkeer of bouwactiviteit in de omgeving kan veranderen.
- Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
- Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
- Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.
Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Voorbereidingsbesluit hyperscale datacenters'.
Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.
🏠 Buurtprofiel (CBS)
| Buurt | Verzetsheldenwijk |
| Wijk | Damsigt en omgeving |
| Gemeente | Leidschendam-Voorburg |
| Buurtcode | BU19160701 |
| Inwoners | 1,990 |
| Huishoudens | 875 |
| Gem. WOZ-waarde | €502,000 |
| Koopwoningen | 87.0% |
| Bevolkingsdichtheid | 5,533 /km² |
🏢 Wijk Score
| Supermarkt | 0.9 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Huisarts | 0.4 km |
| Treinstation | 2.8 km |
🛡 Veiligheid & Criminaliteit
🩹 Gezondheidsprofiel
🎓 Scholen in de Buurt
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Basisscholen binnen 1 km | 1 |
| Basisscholen binnen 3 km | 15 |
| Middelbare school | 1.3 km |
| Kinderdagverblijf | 0.4 km |
🏫 Kinderopvang in de buurt
📍 Voorzieningen
Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps
🚗 Parkeervergunning
🏭 Omgeving Highlights
🏠 3D Buurtaanzicht
🌍 Klimaatcheck
🌊 Overstromingsrisico
⬇️ Bodemdaling
🔊 Geluidsniveau
🍃 Luchtkwaliteit
🚹 Verkeersveiligheid
| Bevolkingsdichtheid | 5,533 /km² |
| Geschatte verkeersdruk | Zeer hoog |
| Huishoudens in buurt | 875 |
| Bron | CBS + BGT |
Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.
🌀 Windturbines in de buurt
🌳 Beschermde Natuur
- Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
- Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
- Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
🌞 Zonstand
De Buurt
♨ Warmtenet
📡 Connectiviteit
🌿 Groen in de Buurt
Omgeving & Risico's
🌎 Fysieke Omgeving (BGT)
Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)
📍 Bekijk dit adres
🏛 Adressen in de buurt
-
127 m²2272 XV Voorburg
-
116 m²2264 AA Leidschendam
-
117 m²2264 DM Leidschendam
-
163 m²2272 XX Voorburg
-
131 m²2264 DM Leidschendam
-
127 m²2272 XV Voorburg
-
114 m²2272 BJ Voorburg
-
118 m²2264 AA Leidschendam
📈 Vergelijkbare adressen (2264 TK)
| Adres | Oppervlakte | Bouwjaar |
|---|---|---|
| van Ruysdaellaan 1 | 257 m² | 1950 |
| van Ruysdaellaan 3 | 375 m² | 1700 |
| van Ruysdaellaan 3E | 615 m² | 1973 |
| van Ruysdaellaan 3B | 384 m² | 1993 |
| van Ruysdaellaan 3C | 111 m² | 1993 |
| van Ruysdaellaan 3D | 382 m² | 1990 |
| van Ruysdaellaan 5 | 134 m² | 1953 |
| van Ruysdaellaan 7 | 157 m² | 1988 |
| van Ruysdaellaan 9 | 142 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 11 | 142 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 15 | 131 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 17 | 140 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 19A | 17 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 19 | 140 m² | 1952 |
| van Ruysdaellaan 21 | 138 m² | 1952 |
📚 Kadaster & Registratie
| BAG Nummeraanduiding ID | 1916010000079367 |
| Gemeente | Leidschendam-Voorburg |
| Coördinaten (WGS84) | 52.08600° N, 4.38694° E |
Due diligence checklist
| Document | Doel | Verkrijgbaar bij |
|---|---|---|
| Kadasteruittreksel | Eigendomsgeschiedenis | kadaster.nl |
| Erfpachtcontract | Erfpachtvoorwaarden | Verkoper/notaris |
| VvE-documenten | Jaarrekening, MJOP, notulen | Verkoper/VvE beheerder |
| Energiecertificaat | Officiële labelvalidatie | Verkoper/taxateur |
| Bestemmingsplan | Gemeentelijk bestemmingsplan | leidschendam.nl |
🏡 Buurtinformatie in Leidschendam
Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →
💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck
Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.
✨ Wist je dat...?
✅ Bezichtigingschecklist
Juridisch & Technisch
❓ Veelgestelde vragen
Wat is de postcode van van Ruysdaellaan 13?
De postcode van van Ruysdaellaan 13, Leidschendam is 2264 TK. Dit adres ligt in de wijk Verzetsheldenwijk, gemeente Leidschendam-Voorburg, provincie Zuid-Holland. Nederlandse postcodes bestaan uit vier cijfers gevolgd door twee letters. De eerste twee cijfers geven de regio aan, de laatste twee cijfers samen met de letters geven een specifieke straat of deel van een straat aan. De postcode 2264 valt binnen het postcodegebied van Leidschendam. In dit postcodegebied vindt u meerdere adressen met vergelijkbare kenmerken qua bouwjaar en woningtype. Het postcodesysteem wordt beheerd door PostNL en is essentieel voor postbezorging, navigatie en officiële registraties bij de overheid. Op WoningSearch kunt u alle adressen binnen hetzelfde postcodegebied bekijken en vergelijken op basis van oppervlakte, bouwjaar en WOZ-waarde. The postcode for van Ruysdaellaan 13, Leidschendam is 2264 TK. This address is located in the Verzetsheldenwijk neighborhood, municipality of Leidschendam-Voorburg, Zuid-Holland province. Dutch postcodes consist of four digits followed by two letters. The first two digits indicate the region, while the remaining digits and letters narrow it down to a specific street or section of a street. The postcode 2264 falls within the Leidschendam postal area. Within this postal area you will find multiple addresses with similar characteristics in terms of construction year and housing type. The postcode system is managed by PostNL and is essential for mail delivery, navigation, and official government registrations. On WoningSearch you can view all addresses within the same postcode area and compare them based on living area, construction year, and WOZ value.
Wanneer is van Ruysdaellaan 13 gebouwd?
van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam is gebouwd in 1952. Het heeft een woonoppervlakte van 136 m². Dit bouwjaar is geregistreerd in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), de officiële overheidsdatabase die door het Kadaster wordt beheerd. Het bouwjaar geeft aan wanneer het pand oorspronkelijk is opgeleverd. Woningen uit deze periode zijn vaak gebouwd tijdens de naoorlogse woningnood en kenmerken zich door functioneel ontwerp. Let op het energielabel, want isolatie kan beperkt zijn. Op WoningSearch kunt u het bouwjaar vergelijken met andere woningen in de Verzetsheldenwijk. van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam was built in 1952. It has a living area of 136 m². This construction year is registered in the BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), the official government database managed by the Kadaster. The construction year indicates when the building was originally completed. Homes from this period were often built during the post-war housing shortage and feature functional design. Pay attention to the energy label, as insulation may be limited. On WoningSearch you can compare the construction year with other properties in the Verzetsheldenwijk.
In welke buurt ligt van Ruysdaellaan 13?
van Ruysdaellaan 13 ligt in de wijk Verzetsheldenwijk (stadsdeel Damsigt en omgeving), Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg. De buurtindeling is gebaseerd op de CBS Wijken en Buurten classificatie, die door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bijgehouden. Elke buurt in Nederland heeft een unieke code die wordt gebruikt voor statistische analyses. Voor de buurt Verzetsheldenwijk zijn op WoningSearch gedetailleerde statistieken beschikbaar, waaronder gemiddelde woningwaarde, bouwjaarverspreiding, energielabelverdeling, demografische gegevens en veiligheidsscores. Deze gegevens komen uit officiële overheidsbronnen zoals CBS, BAG en het Kadaster. Bekijk de volledige buurtpagina van Verzetsheldenwijk voor alle statistieken en een overzicht van alle adressen in deze buurt. van Ruysdaellaan 13 is located in the Verzetsheldenwijk neighborhood (Damsigt en omgeving district), Leidschendam, municipality of Leidschendam-Voorburg. The neighborhood classification is based on the CBS Wijken en Buurten system maintained by Statistics Netherlands (CBS). Every neighborhood in the Netherlands has a unique code used for statistical analysis. For the Verzetsheldenwijk neighborhood, WoningSearch provides detailed statistics including average property value, construction year distribution, energy label breakdown, demographic data, and safety scores. This data comes from official government sources such as CBS, BAG, and the Kadaster. Visit the full Verzetsheldenwijk neighborhood page for all statistics and a list of every address in this area.
Hoe groot is van Ruysdaellaan 13?
van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). De woonoppervlakte wordt gemeten volgens de NEN 2580 norm en omvat alle verblijfsruimten van de woning, exclusief berging, garage en buitenruimten. Dit is een woning met woonfunctie. In de buurt Verzetsheldenwijk kunt u de oppervlakte vergelijken met andere woningen om te zien of deze woning groter of kleiner is dan gemiddeld. De oppervlaktegegevens worden wekelijks bijgewerkt vanuit het Kadaster. van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam has a living area of 136 m² according to the BAG (Basic Registry of Addresses and Buildings). The living area is measured according to the NEN 2580 standard and includes all habitable rooms, excluding storage, garage, and outdoor spaces. This is a residential property. In the Verzetsheldenwijk neighborhood you can compare the area with other properties to see if this home is larger or smaller than average. Area data is updated weekly from the Kadaster.
Wat voor type woning is van Ruysdaellaan 13?
van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam is geregistreerd als woonfunctie in de BAG. Dit betekent dat het pand bestemd is voor bewoning. Woningen met woonfunctie vormen het grootste deel van het Nederlandse adressenbestand. De oppervlakte bedraagt 136 m². Het is gebouwd in 1952. Het gebouwtype wordt vastgesteld door de gemeente en geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam is registered as Residential housing in the BAG. This means the building is designated for residential use. Residential properties make up the largest share of Dutch address records. The area is 136 m². It was built in 1952. The building type is determined by the municipality and registered in the Basic Registry of Addresses and Buildings.
Wat is de WOZ-waarde van van Ruysdaellaan 13?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Leidschendam-Voorburg. De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde per 1 januari van het voorgaande jaar en wordt gebruikt voor de berekening van onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Dit pand is gebouwd in 1952. De woonoppervlakte is 136 m². Op WoningSearch vindt u de WOZ-waardehistorie inclusief waardetrends in de buurt Verzetsheldenwijk. De WOZ-waardegegevens komen van het Kadaster Waardeloket en CBS. The WOZ value (Waardering Onroerende Zaken) of van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam is determined annually by the municipality of Leidschendam-Voorburg. The WOZ value is based on the estimated market value as of January 1st of the previous year and is used to calculate property tax (OZB), water authority tax, and the deemed rental value for income tax. This property was built in 1952. The living area is 136 m². On WoningSearch you can view the WOZ value history including value trends in the Verzetsheldenwijk area. WOZ data comes from the Kadaster Waardeloket and CBS.
Welke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij van Ruysdaellaan 13?
In de directe omgeving van van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam vindt u diverse dagelijkse voorzieningen. Op basis van OpenStreetMap data toont WoningSearch de dichtstbijzijnde supermarkten, huisartsen, apotheken, scholen, kinderopvang, restaurants, parken en OV-haltes met exacte afstanden. De buurt Verzetsheldenwijk is een ruime woonwijk in Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg. Bekijk de sectie 'Voorzieningen in de buurt' op deze pagina voor een compleet overzicht van alle nabijgelegen faciliteiten inclusief afstanden in meters. De voorzieningen worden regelmatig bijgewerkt op basis van de nieuwste OpenStreetMap data. In the immediate vicinity of van Ruysdaellaan 13 in Leidschendam, you will find various daily amenities. Based on OpenStreetMap data, WoningSearch displays the nearest supermarkets, GPs, pharmacies, schools, daycare centers, restaurants, parks, and public transport stops with exact distances. The Verzetsheldenwijk neighborhood is a spacious residential area in Leidschendam, municipality of Leidschendam-Voorburg. Check the 'Nearby Amenities' section on this page for a complete overview of all nearby facilities including distances in meters. Amenities are regularly updated based on the latest OpenStreetMap data.
📄 Download Eigendomsrapport
Download een compleet PDF-rapport van dit adres met alle gegevens inclusief WOZ-historie, buurtstatistieken, kenmerken en plancontext
Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres
Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.
⚖️ Vergelijk dit adres
Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.
📞 Gratis taxatie aanvragen
Vraag een gratis taxatie aan voor van Ruysdaellaan 13. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.