Erpacht is een complex onderwerp dat veel huiseigenaren raakt, vooral in Amsterdam, Utrecht en Den Haag. In dit artikel leggen we uit wat erfpacht is, hoe de canon werkt, en of afkopen verstandig is.

Wat is erfpacht?

Bij erfpacht betaal je geen volledige koopsom voor de grond waarop je huis staat. In plaats daarvan betaal je een jaarlijks bedrag (canon) aan de grondeigenaar - meestal de gemeente. Je bent eigenaar van de woning maar niet van de grond.

Let op

Er zijn twee varianten: eeuwigdurende erfpacht (vanaf 2019 in Amsterdam) en tijdelijke erfpacht (vaste periode van bijv. 50 jaar).

Hoe werkt de canon?

De canon is een percentage van de grondwaarde. Dit percentage wordt jaarlijks geïndexeerd. De hoogte hangt af van de WOZ-waarde, het bestemmingspercentage en het type erfpacht.

  • Meestal 2-4% van de grondwaarde per jaar
  • Geen aflossing, alleen jaarlijkse betaling
  • Wordt jaarlijks geïndexeerd
  • Kan verplicht zijn bij bepaalde woningen

Erfpacht afkopen

Je kunt de erfpacht afkopen door eenmalig een bedrag te betalen. Dit bedrag is gebaseerd op de grondwaarde en het aantal jaar dat je nog moet betalen. In veel gevallen is afkopen financieel voordelig op lange termijn.

Voordelen afkopen

Je elimineert jaarlijkse lasten, verhoogt de waarde van je woning, en hebt zekerheid voor de toekomst.

Eeuwigdurende erfpacht

Sinds 2019 bieden sommige gemeenten (o.a. Amsterdam) eeuwigdurende erfpacht aan. Bij eeuwigdurende erfpacht betaal je een vaste canon die jaarlijks wordt geïndexeerd, maar nooit meer stijgt. Je kunt ook switchen van tijdelijk naar eeuwigdurend.

Canon berekenen

De canon kun je berekenen met de volgende formule: grondwaarde × canonpercentage. De grondwaarde is meestal een percentage van de WOZ-waarde (vaak 50-70%).

  • Grondwaarde = WOZ × bestemmingspercentage
  • Canon = grondwaarde × canonpercentage
  • Controleer via het kadaster of de gemeentelijke website
  • Laat een berekening maken bij twijfel

Welke gemeenten hanteren erfpacht?

Erfpacht komt voor in verschillende gemeenten, maar is het meest prevalent in Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De voorwaarden verschillen per gemeente.

  • Amsterdam: eigen systeem, eeuwigdurend mogelijk
  • Utrecht: gemeentelijke erfpacht
  • Den Haag: verschillende wijken
  • Rotterdam: selectieve wijken

Conclusie

Erfpacht is een belangrijke factor bij de aankoop van een woning. Laat je goed informeren over de voorwaarden en bereken of afkopen of eeuwigdurende erfpacht verstandig is voor jouw situatie.