Skip to content
WoningSearch.nl WoningSearch.nl

Stationsweg 23, 4416 PH Kruiningen

BAG ID: 703010000039044 · Adresinformatie uit het Basisregistratie Adressen en Gebouwen
bijeenkomstfunctieBouwjaar 1868321 m²
321 m²
Woonoppervlakte
1868
Bouwjaar
4416 PH
Postcode

Welkom bij Stationsweg 23 — een historisch pand in Kruiningen daterend uit 1868. Het betreft een vooroorlogs pand van voor 1900 met karakteristieke bouw uit die tijd. Qua omvang gaat het om 321 m² woonoppervlakte. De woning staat in de buurt Verspreide huizen Kruiningen, binnen gemeente Reimerswaal in Zeeland. Voor energiezuinigheid heeft het pand label G. Dit label biedt duidelijke ruimte voor verduurzaming en lagere energiekosten. Met 321 m² is deze woning groter dan 89% van de 9 woningen met dezelfde postcode (gemiddeld 948 m²) en met bouwjaar 1868 is het pand ouder dan het postcodegemiddelde (1966).

Waarde & Kosten

📌 Belangrijkste gegevens

De kerninformatie die direct uit BAG, CBS en beschikbare adresdata komt. Zwaardere grafieken en kaarten laden daarna door.

Bouwjaar
1868
Woonoppervlakte
321 m2
Energielabel
G
Buurt-WOZ
EUR 448.000
Leefscore
17/100
Beperkt

Buurt en straat

Dit adres ligt in Verspreide huizen Kruiningen. De buurt telt ongeveer 370 inwoners. In dezelfde postcode staan 9 andere adressen in onze vergelijking.

Mediaan oppervlakte in deze postcode: 195 m².Mediaan bouwjaar: 1967.

Voorzieningen dichtbij

  • Supermarkt1,7 km
  • Treinstation2,7 km
  • Basisschool1,3 km
  • Huisarts1,8 km

Adresprofiel

Stationsweg 23 in Kruiningen is een bijeenkomstfunctie met 321 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1868, postcode-mediaan 195 m2. De bouwperiode valt in de categorie historische bouw, wat helpt om onderhoud, energieprestatie en vergelijkbare woningen beter te beoordelen.

De ligging combineert buurt Verspreide huizen Kruiningen, ruime, laagstedelijke buurt, voorzieningen: supermarkt 1,7 km, treinstation 2,7 km, basisschool 1,3 km. Gebruik de straat-, buurt- en stadlinks om dit adres met omliggende woningen te vergelijken.

Als eerste waardesignaal tonen we buurt-WOZ rond EUR 448.000, leefscore 17/100 (beperkt), energielabel G. Voor een koop- of verkoopbeslissing blijft vergelijking met recente transacties, staat van onderhoud en juridische beperkingen belangrijk.

Energie Label G (bekend)
WOZ-buurt Gemiddeld EUR 448.000
Leefscore 17/100 - beperkt
Voorzieningen Supermarkt op 1,7 km
Woningmix 80% koopwoningen in de buurt
Fundering RVO: Zeekleigebied

📈 Kerncijfers

🏠
321 m²
Woonoppervlakte
📅
1868
Bouwjaar
📑
bijeenkomstfunctie
Functie
4416 PH
Postcode
🏛
Kruiningen
Woonplaats
📍
51.4654, 4.0363
Locatie
💰
Laden...
Geschatte verkoopwaarde
🏠
Laden...
Huurrendement
🏠
Bereken...
Hypotheek
🏫
Laden...
Gemeentelijke belastingen
📜
Laden...
Erfpacht
🏡
Laden...
Voorzieningen
🌫
Laden...
Luchtkwaliteit
🌊
negligible
Seismisch risico
Seismic activity in the Netherlands is concentrated in the Groningen gas field area. This location is outside the affected region.
📈
Laden...
Huurmarktdruk
💰
Laden...
Laatste verkoop
🔊
58 dB
Geluidsniveau
💡
15,945 kWh
Geschat verbruik
Elektriciteitsverbruik
🔥
4,173 m³
Geschat verbruik
Gasverbruik
💰
€784/mnd
€9411/jaar
Geschatte energiekosten
G
Energielabel

🌟 Life Score

17% Matig

Score Onderdelen

👥 Sociaal Leven
10
🎓 Onderwijs
14
🚌 Transport
37
🌳 Groen
0
🪺 Gezondheid
10
📈 Investering
29

🏠 Locatiescores

🚲
20
Beperkt
Fiets
🚶
2
Beperkt
Loopbaarheid
🚌
37
Beperkt
OV & Bereikbaarheid
🛡
40
Onveilig
Veiligheid
📈
29
Zwak
Investering
Hoe berekenen we deze scores?

Elke score loopt van 0 tot 100. Hoe hoger, hoe beter. De beoordeling is:

80-100 Uitstekend 65-79 Goed 45-64 Matig 0-44 Beperkt
🚲 Fiets: Fietsinfrastructuur (fietspaden, woonerven), bevolkingsdichtheid, bereikbaarheid van supermarkt/station/school, en geluidsniveau.
🚶 Loopbaarheid: Loopafstand tot supermarkt, restaurant, school, huisarts, park en sportveld. Bonus voor stedelijke dichtheid.
🚌 OV & Bereikbaarheid: Afstand tot treinstation, overstapstation en snelwegoprit. Bonus voor stedelijke dichtheid (meer bus/tram).
🛡 Veiligheid: Gebaseerd op CBS-misdaadcijfers per 1.000 inwoners in de buurt. Lagere criminaliteit = hogere score.
📈 Investering: 5-jarige waardeontwikkeling in de buurt, jaarlijkse prijstrend gemeente, en 10-jarige waardegroei.

Bronnen: CBS, BGT, PDOK, BAG. Scores worden automatisch berekend en zijn indicatief.


📈 WOZ-waardegeschiedenis (10 jaar)

Bekijk de WOZ-waarde ontwikkeling per jaar, inclusief jaar-op-jaar stijging of daling voor dit adres.

WOZ-waardehistorie laden...

Gemeentelijke WOZ-trend laden...


📈 Verkoopgeschiedenis

Eerste waardesignaal

De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is EUR 448.000.

De interactieve prijshistorie wordt hier verder aangevuld zodra de detaildata beschikbaar is.


💵 Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk recent verkochte woningen met vergelijkbare kenmerken rondom dit adres voor extra marktcontext.

Vergelijkbare verkopen laden...


🎯 Bod Adviseur

Staat woning
Opknapper Normaal Instapklaar
Laden...

Het Gebouw


🏦 Hypotheekrentes vergelijken

Annuïtair Lineair Aflossvrij
5j 10j 20j 30j
NHG 80% 90% 100%
Alle A+ A B C–G

📍 Adresgegevens

StraatStationsweg
Huisnummer23
Postcode4416 PH
WoonplaatsKruiningen
GemeenteReimerswaal
ProvincieZeeland
BuurtVerspreide huizen Kruiningen
WijkWijk 01 Kruiningen
Functiebijeenkomstfunctie
Bouwjaar1868
Oppervlakte321 m²
BAG ID703010000039044

🏗 Gebouw & Kenmerken

Bouwjaar1868
Woonoppervlakte321 m²
Typebijeenkomstfunctie
BouwstijlVooroorlogse bouw
StatusIn gebruik

🏢 3D Gebouwprofiel

Gebouwpaspoort opbouwen...
Gebouwdata laden...

🛠 Onderhoudsplan

Op basis van het bouwjaar (1868) en de leeftijd (158 jaar) is een indicatief onderhoudsplan opgesteld.

⚠ Hoge Prioriteit

Deze woning is 158 jaar oud. Een bouwkundige keuring is raadzaam. Let op: fundering, dakconstructie, voegwerk en leidingwerk.

€545
Reserve/mnd
€6545
Reserve/jaar
12€
Per m²/jaar
🏠 Dak 🧱 Gevel 🟧 Kozijnen 🔥 CV-ketel ⚡ Elektra 💧 Leidingwerk
Volledig onderhoudsplan bekijken
🛒 Standaard Zorgprotocol

Routinematige controles en onderhoud die voor elke woning gelden.

🚨 Rook- & CO-melders
Elke 6 maanden
  • Test alle melders met testknop
  • Batterij vervangen: jaarlijks
  • Volledig vervangen na 10 jaar
Aardlekschakelaar (RCD)
Elke 6 maanden
  • Druk op de testknop
  • Schakelaar moet uitslaan
  • Bij geen reactie: elektricien bellen
🌀 Ventilatie
Elke 6 maanden
  • Reinig ventilatieroosters
  • Controleer filters
  • Voldoende luchtcirculatie
🔥 CV-ketel & Verwarming
Jaarlijks (sept)
  • Jaarlijks onderhoud door installateur
  • Ontlucht radiatoren
  • Waterdruk 1-1,5 bar
🌧️ Dakgoten & Afvoeren
Jaarlijks (nov)
  • Reinig goten, verwijder blad
  • Controleer afvoeren
  • Inspecteer op roest/lekkage
💧 Kit & Voegwerk
Jaarlijks
  • Controleer kitwerk badkamer/keuken
  • Vervang loslatend kitwerk
  • Voegwerk buitenmuur controleren
🏗 Gebouw-specifieke Elementen

Geraamde kosten en intervallen gebaseerd op bouwjaar 1868 en woonoppervlak.

Kozijnen vervanging
€15000
elke 30 jaar • €500/jr
Controleer
Badkamer renovatie
€8000
elke 25 jaar • €320/jr
Controleer
Keuken renovatie
€6000
elke 20 jaar • €300/jr
Controleer
Buitenschilderwerk
€1200
elke 7 jaar • €171/jr
Controleer
CV-ketel vervanging
€2500
elke 15 jaar • €167/jr
Controleer
Binnenschilderwerk
€1500
elke 10 jaar • €150/jr
Controleer
Elektra vernieuwing
€3000
elke 30 jaar • €100/jr
Controleer
Dakbedekking
€2400
elke 25 jaar • €96/jr
Controleer
Leidingwerk
€2000
elke 40 jaar • €50/jr
Controleer
Bronnen: NEN 2767, VACpunt Wonen, SHR Onderhoudswijzer. Indicatief — laat een bouwkundige keuring uitvoeren.

Energie & Duurzaamheid

Energielabel
G
Indicatieve energiekosten
EUR 784/mnd

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

Verduurzamingskansen

Isolatie en installaties kunnen hier extra waarde opleveren.

  • Start met maatregelen die passen bij bouwjaar 1868.
  • Gebruik de oppervlakte van 321 m² voor een realistische terugverdientijd.
  • Stroomverbruik: 15945 kWh.
  • Gasverbruik: 4173 m³.
Volledige energielabel-pagina

Zon en besparing

Voor dit adres zijn coordinaten en oppervlakte beschikbaar. De zonnekaart kan daardoor na het laden een dak- en besparingsinschatting tonen.


🛠 Funderingsrisico (RVO)

FunderingsrisicoZeekleigebied
CategorieKwetsbaar gebied - 40-60 %
Voor 1970100%
Panden20

📄 Eigendom & Kadaster

Kadastrale percelen
Perceelnummer Kadastrale gemeente Sectie Oppervlakte
238 Kruiningen M 230.0 m²
239 Kruiningen M 850.0 m²
260 Kruiningen M 17540.0 m²
261 Kruiningen M 4750.0 m²
266 Kruiningen M 18.0 m²
Grenskwaliteit: E (17) D (3)
Publiekrechtelijke beperkingen (1)
Toon beperkingen
Type Datum
Belemmeringenwet Privaatrecht: Gedoogplicht 2021-07-19

Bron: PDOK / Kadaster BRK & BRK-PB


⚠️ Asbest Risico

Asbestrisico controleren...

🏛 Rijksmonumenten

Monumentenregister laden...

🏛 Planning & Vergunningen

Bekendmakingen laden...
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 9e wijziging Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 10e wijziging deelherziening omgevingsplan Zeeland 2012-2018 tweede wijziging Verordening Ruimte Provincie Zeeland
Wat u hiervan moet begrijpen
Er gelden lokale planregels die relevant kunnen zijn voor verbouwen of uitbreiden.

We vonden 2 planvermeldingen die lijken op lokale regels of bestemmingsplannen. Dat zijn doorgaans de documenten die het belangrijkst zijn als u wilt kopen, verbouwen, splitsen of een dakterras/kelder overweegt.

Lokale planregels
2
Het belangrijkst voor verbouwen of uitbreiden
Beleid / visies
16
Meestal bredere buurt- of landelijke context
Project / besluit signalen
0
Extra controleren als u hinder of verandering verwacht
Documenten die u als eerste zou openen
Herziening Omgevingsplan Zeeland 2012-2018
Lokale planregel Niet goed te bepalen
plangebied
Status: Vastgesteld
deelherziening omgevingsplan Zeeland 2012-2018
Lokale planregel Niet goed te bepalen
plangebied
Status: Vastgesteld
Buitengebied 2019
Gebiedscontext Gemeentelijk / lokaal
plangebied
Status: Vastgesteld
Handige vervolgstap
  • Controleer vooral lokale bestemmings- of omgevingsplannen als u wilt verbouwen, uitbouwen of splitsen.
  • Zie algemene visies en programma's vooral als achtergrond voor de buurt, niet als directe vergunningmelding.
  • Gebruik voor een definitieve check altijd de officiële gemeentelijke publicatie of het Omgevingsloket.

Binnen circa 200 meter vonden we 30 planvermeldingen. De meest relevante vermelding in deze bron is 'Herziening Omgevingsplan Zeeland 2012-2018'.

Bron: PDOK / Kadaster Ruimtelijke Plannen (legacy) Zoekradius: 200 m Totaal: 30
Officiële planvermeldingen uit deze bron bekijken (15)
Voor u relevant als Officiële naam / aanduiding Plan / code Status
Lokale planregel
Herziening Omgevingsplan Zeeland 2012-2018
NL.IMRO.9929.vSVomgplanherz2012-0000
plangebied
Vastgesteld
Lokale planregel
deelherziening omgevingsplan Zeeland 2012-2018
NL.IMRO.9929.vSVomgplanherz2017-0000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Buitengebied 2019
NL.IMRO.0703.BGRWBP2018-va01
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Structuurvisie Buitengebied
NL.IMRO.0703.BGRWSVBG-va01
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 10e wijziging
NL.IMRO.9929.WijzOVOmgVer2018-VA10
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 11e wijziging
NL.IMRO.9929.WijzOVOmgVer2018-VA11
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 12e wijziging
NL.IMRO.9929.WijzOVOmgVer2018-VA12
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 8e wijziging
NL.IMRO.9929.WijzOVOmgVer2018-VA08
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
Provinciale Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018, 9e wijziging
NL.IMRO.9929.WijzOVOmgVer2018-VA09
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
eerste wijziging Verordening Ruimte Provincie Zeeland
NL.IMRO.9929.vPRVherz2012-0000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
tweede wijziging Verordening Ruimte Provincie Zeeland
NL.IMRO.9929.vPRVherz2017-0000
plangebied
Vastgesteld
Gebiedscontext
verordening ruimte provincie Zeeland
NL.IMRO.9929.vrpz2012-0001
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
NL.IMRO.0000.IMam11Barro-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationaal Water Programma 2022-2027
NL.IMRO.0000.IMsv22NWP3PNZ-3000
plangebied
Vastgesteld
Beleid / visie
Nationale Omgevingsvisie
NL.IMRO.0000.BZKovi20Novi-3000
plangebied
Vastgesteld

Dit is een informatieve samenvatting op basis van openbare planbronnen. Controleer voor aankoop of verbouwing altijd de officiële publicatie en gemeentelijke stukken.


🏠 Buurtprofiel (CBS)

BuurtVerspreide huizen Kruiningen
WijkWijk 01 Kruiningen
GemeenteReimerswaal
BuurtcodeBU07030109
Inwoners370
Huishoudens115
Gem. WOZ-waarde€448,000
Koopwoningen80.0%
Bevolkingsdichtheid31 /km²
Buurtoverzicht

Buurtstatistieken voor Stationsweg 23

Deze dialoog bundelt de belangrijkste buurt- en voorzieningengegevens rond dit adres. Voor diepere trendgrafieken en alle adressen in dezelfde buurt kun je doorklikken naar de volledige buurtpagina.

Buurt
Verspreide huizen Kruiningen
Wijk 01 Kruiningen
Inwoners & huishoudens
370
115 huishoudens
Gem. woningwaarde
€448.000
Buurttrend, geen taxatie van dit specifieke huis.
Gemeenschapsprofiel
  • Bevolkingsdichtheid: 31 /km²
  • Koopwoningen: 80.0%
  • CBS buurtcode: BU07030109
Voorzieningen dichtbij
  • Supermarkt: 1.7 km
  • Basisschool: 1.3 km
  • Huisarts: 1.8 km
  • Treinstation: 2.7 km

Gemiddeld inkomen staat hier bewust niet tussen: dat cijfer tonen we pas zodra we een betrouwbare gratis buurtbron hebben die past bij de rest van deze CBS-laag.


🏢 Wijk Score

Officiële Leefbaarometer laden...
Supermarkt1.7 km
Basisschool1.3 km
Huisarts1.8 km
Treinstation2.7 km

🛡 Veiligheid & Criminaliteit

Veiligheidsdata laden...

🩹 Gezondheidsprofiel

Gezondheidsdata laden...

🎓 Scholen in de Buurt

Afstand basisschool1.3 km
Basisscholen binnen 1 km0
Basisscholen binnen 3 km2
Middelbare school6.3 km
Kinderdagverblijf1.4 km

🏫 Kinderopvang in de buurt

Kinderopvang zoeken...

📍 Voorzieningen

Voorzieningen zoeken...

Afstanden zijn hemelsbreed. Bron: OpenStreetMap + Google Maps


🚗 Parkeervergunning

Geen betaald parkeren
Op dit adres in Reimerswaal is geen parkeervergunning of betaald parkeren nodig voor bewoners — parkeren in de openbare ruimte is hier vrij.
★ Gratis parkeren

🏭 Omgeving Highlights

Bijzondere locaties zoeken...

🏠 3D Buurtaanzicht

Klik om 3D buurtaanzicht te laden
Interactief · Draaien & zoomen
Slepen om te draaien

🌍 Klimaatcheck

Klimaatrisico's combineren...

🌊 Overstromingsrisico

Risico analyseren...

⬇️ Bodemdaling

Bodemdaling analyseren...

🔊 Geluidsniveau

Geluidsniveau meten...

🍃 Luchtkwaliteit

Luchtkwaliteit meten...

🚹 Verkeersveiligheid

Bevolkingsdichtheid31 /km²
Geschatte verkeersdrukLaag
Huishoudens in buurt115
BronCBS + BGT

Deze verkeersinschatting is gebaseerd op buurtdichtheid en lokale objectdichtheid, niet op ongevallencijfers.


🌀 Windturbines in de buurt

Windturbines zoeken...

🌳 Beschermde Natuur

90
Dichtbij natuur
Beschermd natuurgebied op loopafstand. Ideaal voor wandelen en buitenleven.
1.9 km
Dichtstbijzijnde
4
Gebieden binnen 10 km
Wat betekent dit voor jou?
  • Natuur op loop- of fietsafstand — fijn voor dagelijks buitenleven
  • Beschermde gebieden blijven groen — dit verandert niet door bouwplannen
  • Natura 2000-gebieden beschermen zeldzame planten en dieren in Nederland
Beschermde gebieden in de buurt
🌳
Yerseke en Kapelse Moer
Habitat- & Vogelrichtlijn
1.93 km
afstand
🌳
Zoommeer
Vogelrichtlijn — beschermd vogelgebied
10.47 km
afstand
🌳
Westerschelde & Saeftinghe
Habitat- & Vogelrichtlijn
12.34 km
afstand
🌳
Oosterschelde
Habitat- & Vogelrichtlijn
17.01 km
afstand
Bron: RVO / PDOK — Natura 2000 netwerk. Straal: 10 km.

🌞 Zonstand

Zonstand berekenen...
Zon- en schaduwadvies laden...

De Buurt


Warmtenet

Warmtenet controleren...

📡 Connectiviteit

Connectiviteit controleren...

🌿 Groen in de Buurt

Groengebieden zoeken...

Omgeving & Risico's


🌎 Fysieke Omgeving (BGT)

parkeervlak (9) rijbaan lokale weg (5) voetpad (3) spoorbaan (2) fietspad (1)

Fysieke objecten binnen 100m van dit adres (BGT)


📍 Bekijk dit adres

📷
Street View wordt geladen…
Street View openen Routebeschrijving Bekijk op Google Maps Makelaars in Kruiningen →

🏛 Adressen in de buurt


📈 Vergelijkbare adressen (4416 PH)

Adres Oppervlakte Bouwjaar
Stationsweg 1 166 m² 1967
Stationsweg 5 112 m² 1945
Stationsweg 7 204 m² 1936
Stationsweg 9 258 m² 1924
Stationsweg 15A 195 m² 1976
Stationsweg 15B 234 m² 1978
Stationsweg 15 110 m² 1955
Stationsweg 17 7215 m² 2026
Stationsweg 31 37 m² 1988

📚 Kadaster & Registratie

BAG Nummeraanduiding ID703010000039044
GemeenteReimerswaal
Coördinaten (WGS84)51.46538° N, 4.03632° E

Due diligence checklist

Document Doel Verkrijgbaar bij
KadasteruittrekselEigendomsgeschiedeniskadaster.nl
ErfpachtcontractErfpachtvoorwaardenVerkoper/notaris
VvE-documentenJaarrekening, MJOP, notulenVerkoper/VvE beheerder
EnergiecertificaatOfficiële labelvalidatieVerkoper/taxateur
BestemmingsplanGemeentelijk bestemmingsplankruiningen.nl

🏡 Buurtinformatie in Kruiningen

370
Inwoners
115
Huishoudens
3.2
Gem. huishoudgrootte
113
Woningvoorraad
€448.000
Gem. woningwaarde Verspreide huizen Kruiningen
80%
Koopwoningen
31
Inwoners per km²

Bron: CBS Wijken en Buurten (2024). Bekijk buurtpagina →


💸 Huur je deze woning? Doe direct de gratis huurcheck

Bereken in 2 minuten of je mogelijk te veel huur betaalt op basis van WWS-inschatting en actuele regels. Alle functies zijn nu gratis.


Wist je dat...?

Leuke feiten laden...

Bezichtigingschecklist

Checklist genereren...
Gratis waardebepaling

Vraag een gratis waardebepaling voor dit adres

Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact op — geheel vrijblijvend.

Geen spam. Je gegevens worden alleen gebruikt voor deze aanvraag.

⚖️ Vergelijk dit adres

Bewaar dit adres in de vergelijker en open daarna lokale makelaars zodra je klaar bent om te bieden.

Makelaars in Kruiningen

📞 Gratis taxatie aanvragen

Vraag een gratis taxatie aan voor Stationsweg 23. Een lokale makelaar neemt binnen 24 uur contact met je op — geheel vrijblijvend.

Vergelijker
Kies adressen om te vergelijken